경기도 오산시

누읍동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.3억 (1위) 67.5% 5건
외삼미동 4.7억 (2위) 73.1% 4건
금암동 3.9억 (3위) 73.1% 11건
세교동 3.8억 (4위) 71.0% 10건
양산동 3.8억 (5위) 65.5% 5건
수청동 3.7억 (6위) 73.9% 7건
부산동 3.4억 (7위) 69.2% 25건
고현동 3.2억 (8위) 62.0% 2건
지곶동 3.1억 (9위) 71.8% 13건
청호동 3.0억 (10위) 73.3% 5건
가수동 2.8억 (11위) 50.9% 6건
원동 2.6억 (12위) 74.5% 39건
오산동 2.6억 (13위) 74.0% 13건
갈곶동 2.5억 (14위) 71.9% 18건
서동 2.2억 (15위) 77.3% 6건
궐동 2.1억 (16위) 80.0% 14건
누읍동 현재 1.9억 (17위) 84.3% 4건
은계동 1.7억 (18위) - 1건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 1억 최고 3.2억
전세가율 84.3%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3.2억
1.9억
매매가 밴드 1억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
이림 37.47㎡
1.1억 ▲ +1,000만
17층 · 2000년 준공
02.23
한라그린타운 75.24㎡
2.3억 ▲ +1,300만
10층 · 2000년 준공
02.22
한라그린타운 106.28㎡
3.2억 ▼ -700만
4층 · 2000년 준공
02.14
이림 37.47㎡
1억 ▼ -100만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

누읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
8건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 8건 (33%) 월세·반전세 16건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
이림 37.47㎡
신규
전세 1.0억
18층 · 2000년 준공
02.22
이림 37.47㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 2000년 준공
02.21
중흥S-클래스에듀하이 77.9977㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2024년 준공
02.21
이림 37.47㎡
갱신
전세 0.8억
4층 · 2000년 준공
종전 0.8억 → ▲ +100만
02.14
중흥S-클래스에듀하이 77.9977㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
오산누읍휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 20만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +2만
02.22
칸타빌더퍼스트 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2025년 준공
02.20
한라그린타운 106.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 115만
12층 · 2000년 준공
02.20
이림 37.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2000년 준공
02.19
오산누읍휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,111만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.63 14.29 0.0373 0.0119
02.23 27.21 13.17 0.0364 0.0105
02.24 30.92 14.75 0.0261 0.0248
02.25 30.00 16.96 0.0219 0.0295
02.26 55.68 30.77 0.0236 0.0296
02.27 43.58 15.50 0.0195 0.0382
02.28 48.83 27.83 0.0171 0.0479
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 54.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

누읍동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

누읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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누읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm