경기도 오산시

갈곶동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.3억 (1위) 68.1% 14건
내삼미동 4.8억 (2위) - 8건
수청동 4.4억 (3위) 69.9% 12건
세교동 3.8억 (4위) 76.9% 8건
양산동 3.8억 (5위) 68.7% 4건
금암동 3.7억 (6위) 83.0% 13건
궐동 3.5억 (7위) 61.0% 9건
오산동 3.3억 (8위) 75.8% 7건
부산동 3.3억 (9위) 71.0% 23건
고현동 3.2억 (10위) 79.7% 3건
서동 3.0억 (11위) 66.5% 11건
지곶동 3억 (12위) 78.0% 6건
갈곶동 현재 2.6억 (13위) 83.3% 16건
원동 2.5억 (14위) 77.8% 39건
은계동 2.3억 (15위) - 4건
가수동 2.1억 (16위) 72.9% 2건
청호동 2.0억 (17위) 80.0% 4건
누읍동 1.7억 (18위) 87.3% 6건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 16건
전월 대비 +129%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 4.9억
전세가율 83.3%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.9억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
힐스테이트오산더퍼스트 59.9944㎡
3.7억 ▲ +5,000만
19층 · 2024년 준공
04.25
오산KCC스위첸 84.9821㎡
3.3억 ▲ +3,000만
16층 · 2010년 준공
04.20
동부 60.0㎡
2억 ▼ -300만
12층 · 2000년 준공
04.20
대주피오레 123.3203㎡
3.6억 ▲ +400만
1층 · 2010년 준공
04.18
원영 80.0㎡
1.5억 ▼ -2,500만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

갈곶동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 85% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
19건 59%
갱신 계약 전체 32건 중
13건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 26건 (81%) 월세·반전세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

84.6%
갱신 13건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 19%
반전세6건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
태양 57.78㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
3층 · 1990년 준공
04.26
우림 49.5㎡
신규
전세 1.4억
19층 · 1998년 준공
04.24
화남 59.9㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1998년 준공
04.23
힐스테이트오산더퍼스트 59.9944㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2024년 준공
04.23
우림 49.5㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.16
힐스테이트오산더퍼스트 59.9944㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
27층 · 2024년 준공
04.08
우림 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 1998년 준공
04.04
태양 57.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
04.04
우림 59.95㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 56만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +3만
04.02
한솔솔파크 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.00 14.00 0.0380 0.0240
04.23 46.00 12.00 0.0330 0.0280
04.24 33.00 12.00 0.0460 0.0230
04.25 41.00 18.00 0.0450 0.0270
04.26 35.00 16.00 0.0520 0.0180
04.27 38.00 17.00 0.0470 0.0260
04.28 26.00 13.00 0.0470 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

갈곶동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 13건 중 11건(84.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm