경기도 이천시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 79.7%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

경기도 이천시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 이천시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.4%이며, 갱신 54건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 이천시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 95건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

경기도 이천시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

경기도

이천시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

이천시 행정동 (25개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	안흥동	5.7억 ↑+57.5%	58%	133만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	갈산동	4.9억 ↑+87.5%	48%	46만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	중리동	4.3억 ↑+15.5%	-	75만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	증포동	3.3억 ↑+20.8%	80%	77만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	송정동	3.0억 ↑+25.0%	84%	83만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	관고동	2.9억 ↓-20.9%	75%	90만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	마장면	2.5억 ↓-33.6%	82%	69만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -2.74℃ 한파 8일
	고담동	2.1억 ↑+7.9%	-	80만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	신둔면	2.1억 ↑+12.0%	90%	59만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.11㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	부발읍	1.8억 ↓-6.3%	82%	66만원	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 -2.49℃ 한파 6일
	대월면	1.6억 ↑+1.9%	84%	80만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 -2.73℃ 한파 8일
	호법면	1.5억	88%	72만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 8일
	장호원읍	1.4억 ↓-63.3%	78%	35만원	6일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.85㎍ 평균 기온 -2.77℃ 한파 7일
	창전동	1.4억 ↓-14.5%	-	65만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	백사면	1.3억	-	70만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	율면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 -2.77℃ 한파 7일
	사음동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	단월동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	대포동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 -3.16℃ 한파 8일
	장록동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	증일동	-	-	110만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	율현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	진리동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	모가면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.13㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 8일
	설성면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.91㎍ 평균 기온 -2.77℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.4억 (1위)	42.1%	137건
성남시	11.2억 (2위)	52.3%	644건
하남시	8.9억 (3위)	56.8%	283건
광명시	6.6억 (4위)	55.6%	215건
의왕시	6.1억 (5위)	61.5%	162건
구리시	6.1억 (6위)	59.8%	93건
용인시	6.0억 (7위)	65.0%	962건
안양시	6.0억 (8위)	58.7%	509건
화성시	5.9억 (9위)	57.5%	544건
수원시	5.0억 (10위)	62.6%	897건
군포시	4.7억 (11위)	64.1%	184건
고양시	4.7억 (12위)	68.9%	659건
부천시	4.5억 (13위)	64.7%	414건
남양주시	4.4억 (14위)	70.0%	499건
광주시	4.2억 (15위)	69.2%	179건
김포시	4.1억 (16위)	67.5%	383건
안산시	4.1억 (17위)	62.2%	301건
시흥시	3.5억 (18위)	66.6%	459건
파주시	3.1억 (19위)	71.3%	309건
의정부시	3.0억 (20위)	71.4%	378건
오산시	2.9억 (21위)	72.6%	188건
양평군	2.9억 (22위)	74.0%	27건
양주시	2.7억 (23위)	63.3%	211건
평택시	2.7억 (24위)	71.1%	449건
이천시 현재	2.5억 (25위)	79.7%	95건
가평군	2.0억 (26위)	86.5%	27건
여주시	2.0억 (27위)	76.2%	66건
안성시	1.8억 (28위)	80.0%	200건
포천시	1.6억 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1.5억 (30위)	77.9%	77건
연천군	1.2억 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 95건

전월 대비 +0%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.5억

최저 0.5억 최고 6.4억

전세가율 79.7%

매매 95건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 95건

상승 13건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 40 / 51 / 4건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.4억

2.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

이천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 95건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 359건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 54건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 54건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 359건 중

305건 85%

갱신 계약 전체 359건 중

54건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 359건

전세 183건 (51%) 월세·반전세 176건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

196건

중형 ~85㎡

153건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 54건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

176건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세176건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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안흥주공 49.77㎡

신규

전세 1.4억

12층 · 1997년 준공

02.28

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

전세 2.3억

3층 · 2024년 준공

02.28

현대7 134.94㎡

신규

전세 2억

1층 · 1999년 준공

02.28

이천자이더파크 84.8924㎡

신규

전세 3.2억

13층 · 2024년 준공

02.28

이천센트럴푸르지오 59.981㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

보증 2.3억 / 월 25만

7층 · 2024년 준공

02.28

이천롯데캐슬골드스카이 84.998㎡

신규

보증 0.3억 / 월 200만

21층 · 2018년 준공

02.28

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

보증 2.3억 / 월 25만

5층 · 2024년 준공

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엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

보증 2.3억 / 월 25만

3층 · 2024년 준공

02.28

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

보증 2.3억 / 월 25만

7층 · 2024년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.66℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.66℃

평균 최고기온

3.64℃

평균 최저기온

-8.93℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-20.30℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.92	15.98	0.0350	0.0112
02.23	30.16	15.17	0.0358	0.0088
02.24	34.44	16.93	0.0302	0.0151
02.25	34.75	18.66	0.0285	0.0155
02.26	64.58	34.08	0.0395	0.0130
02.27	46.43	19.43	0.0217	0.0227
02.28	61.04	36.58	0.0206	0.0262

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.23 / 70.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0276 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.2억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.9억	3일	저가 진입
3위	의정부시	3.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.5억	7일
5위	양평군	2.9억	5일

종합 진단 2025년 02월

이천시 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

이천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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이천시 주거 환경 자주 묻는 질문

이천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

이천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm

이천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.4%
갱신 54건 중 18건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

이천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 95건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.5억

이천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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