경기도 이천시 부발읍 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 82.1%입니다. 매매 중간가 1억 7,662만 기준입니다.

경기도 이천시 부발읍 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 이천시 부발읍 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.4%이며, 갱신 18건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 이천시 부발읍 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 1억 7,662만입니다.

경기도 이천시 부발읍 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

경기도 이천시

부발읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부발읍 리 (14개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	아미리	3억 3,983만 ↑+12.4%	77%	75만원	3일
매매 중간가 3억 3,983만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 5,946만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	신하리	1억 7,570만 ↓-10.4%	84%	83만원	3일
매매 중간가 1억 7,570만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,821만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	가산리	1억 800만 ↑+13.7%	-	68만원	6일
매매 중간가 1억 800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	응암리	7,933만 ↑+16.1%	87%	48만원	6일
매매 중간가 7,933만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 7,750만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	무촌리	5,200만 ↑+13.0%	-	34만원	3일
매매 중간가 5,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	수정리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	고백리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	가좌리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	송온리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 5일
	신원리	-	-	90만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	대관리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	마암리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	산촌리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	죽당리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
안흥동	5억 6,800만 (1위)	58.3%	3건
갈산동	4억 9,050만 (2위)	47.6%	3건
중리동	4억 2,500만 (3위)	-	1건
증포동	3억 3,103만 (4위)	79.7%	13건
송정동	2억 9,507만 (5위)	83.9%	14건
관고동	2억 9,338만 (6위)	74.9%	7건
마장면	2억 5,000만 (7위)	81.9%	5건
고담동	2억 500만 (8위)	-	2건
신둔면	2억 500만 (9위)	90.0%	3건
부발읍 현재	1억 7,662만 (10위)	82.1%	23건
대월면	1억 6,225만 (11위)	83.6%	10건
호법면	1억 4,700만 (12위)	88.4%	1건
장호원읍	1억 4,317만 (13위)	77.6%	3건
창전동	1억 3,633만 (14위)	-	3건
백사면	1억 2,500만 (15위)	-	4건
율면	- (16위)	-	-
사음동	- (17위)	-	-
단월동	- (18위)	-	-
대포동	- (19위)	-	-
장록동	- (20위)	-	-
증일동	- (21위)	-	-
율현동	- (22위)	-	-
진리동	- (23위)	-	-
모가면	- (24위)	-	-
설성면	- (25위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건

전월 대비 +21%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 7,662만

최저 5,000만 최고 4억 6,700만

전세가율 82.1%

매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 23건

상승 4건 · 하락 3건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 17 / 6 / 0건

매매 가격

1억 7,662만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 4억 6,700만

1억 7,662만

매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 6,700만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,987만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 120건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 18건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 120건 중

102건 85%

갱신 계약 전체 120건 중

18건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 120건

전세 42건 (35%) 월세·반전세 78건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

75건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

24만원

보증금 2,300만

갱신요구권 사용률

5.6%

갱신 18건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세78건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

청구 84.91㎡

신규

전세 2억 3,000만

6층 · 1999년 준공

02.28

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

전세 2억 3,400만

3층 · 2024년 준공

02.28

현대7 134.94㎡

신규

전세 2억

1층 · 1999년 준공

02.28

현대7 84.99㎡

갱신

전세 2억 4,150만

6층 · 1999년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

02.27

현대성우오스타3단지 84.9663㎡

갱신

전세 3억 1,000만

20층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

보증 2억 3,400만 / 월 25만

7층 · 2024년 준공

02.28

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

보증 2억 3,400만 / 월 25만

7층 · 2024년 준공

02.28

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

보증 2억 3,400만 / 월 25만

5층 · 2024년 준공

02.28

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

보증 2억 3,400만 / 월 25만

3층 · 2024년 준공

02.28

엘리프이천하이시티 84.95㎡

신규

보증 2억 3,400만 / 월 25만

5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.49℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.49℃

평균 최고기온

3.77℃

평균 최저기온

-8.46℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-16.70℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	30.30	14.90	0.0338	0.0126
02.23	32.57	14.61	0.0346	0.0102
02.24	38.34	17.03	0.0276	0.0173
02.25	41.27	21.62	0.0255	0.0168
02.26	68.27	33.91	0.0376	0.0139
02.27	54.88	20.46	0.0200	0.0235
02.28	72.80	42.63	0.0176	0.0279

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.18 / 70.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0256 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 이천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창전동	1억 3,633만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	백사면	1억 2,500만	3일	저가 진입
3위	관고동	2억 9,338만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	송정동	2억 9,507만	2일	환경 양호
5위	증포동	3억 3,103만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

부발읍 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

부발읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,662만 · 전세 중간가 1억 6,987만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부발읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm

부발읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.4%
갱신 18건 중 1건(5.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

부발읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 7,662만

부발읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

부발읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 02월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

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