경기도 이천시

부발읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
부발읍 리 (14개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
아미리 3억 230만 ↓-2.7% 83% 80만원 11일
매매
중간가 3억 230만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 2,682만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.76㎍
평균 기온 -2.59℃
한파 4일
신하리 1억 9,600만 ↑+20.3% - 59만원 11일
매매
중간가 1억 9,600만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,750만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.76㎍
평균 기온 -2.59℃
한파 4일
신원리 1억 9,525만 - 85만원 11일
매매
중간가 1억 9,525만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.76㎍
평균 기온 -2.59℃
한파 4일
가산리 9,500만 - - 12일
매매
중간가 9,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 37.40㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
응암리 6,833만 ↓-18.0% - 40만원 12일
매매
중간가 6,833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,625만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 37.40㎍
평균 기온 -2.59℃
한파 4일
무촌리 4,600만 - 41만원 11일
매매
중간가 4,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,300만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.76㎍
평균 기온 -2.59℃
한파 4일
죽당리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.76㎍
평균 기온 -2.59℃
한파 4일
산촌리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.76㎍
평균 기온 -2.59℃
한파 4일
고백리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.76㎍
평균 기온 -2.59℃
한파 4일
가좌리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.76㎍
평균 기온 -2.59℃
한파 4일
마암리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.76㎍
평균 기온 -2.59℃
한파 4일
송온리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.76㎍
평균 기온 -2.09℃
한파 3일
대관리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.76㎍
평균 기온 -2.59℃
한파 4일
수정리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.76㎍
평균 기온 -2.59℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장호원읍 3억 9,000만 (1위) - 1건
마장면 3억 7,625만 (2위) 75.2% 6건
관고동 3억 7,075만 (3위) 69.1% 3건
중리동 3억 6,800만 (4위) - 1건
안흥동 3억 6,058만 (5위) 73.7% 6건
증포동 2억 7,411만 (6위) 78.7% 14건
갈산동 2억 6,167만 (7위) - 3건
송정동 2억 3,600만 (8위) 91.6% 19건
사음동 2억 3,000만 (9위) - 1건
고담동 1억 9,000만 (10위) 79.0% 2건
부발읍 현재 1억 8,857만 (11위) 82.7% 19건
신둔면 1억 8,300만 (12위) 78.6% 4건
창전동 1억 5,950만 (13위) 90.0% 4건
대월면 1억 5,917만 (14위) 89.7% 12건
율면 - (15위) - -
단월동 - (16위) - -
대포동 - (17위) - -
장록동 - (18위) - -
증일동 - (19위) - -
율현동 - (20위) - -
진리동 - (21위) - -
백사면 - (22위) - -
호법면 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,857만
최저 4,600만 최고 5억 8,500만
전세가율 82.7%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,857만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 5억 8,500만
1억 8,857만
매매가 밴드 4,600만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,402만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대7 84.99㎡
3억 700만 ▲ +200만
4층 · 1999년 준공
01.25
삼익세라믹 84.56㎡
2억 3,700만 ▼ -4,000만
7층 · 2000년 준공
01.24
이안퍼스티엄이천부발 75.9909㎡
2억 8,350만 ▲ +350만
5층 · 2024년 준공
01.24
삼익세라믹 75.7㎡
2억 2,000만 ▼ -500만
16층 · 2000년 준공
01.23
현대성우오스타4단지 84.9578㎡
거래취소
3억 8,000만
18층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
66건 87%
갱신 계약 전체 76건 중
10건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 24건 (32%) 월세·반전세 52건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 2,550만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
전세 2억 3,400만
5층 · 2024년 준공
01.22
현대성우오스타3단지 84.9578㎡
신규
전세 3억
11층 · 2010년 준공
01.22
현대3 59.845㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1997년 준공
01.22
주은다솜 35.768㎡
신규
전세 5,500만
5층 · 2001년 준공
01.21
삼익세라믹 59.86㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 1억 2,600만 / 월 73만
2층 · 2024년 준공
01.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
6층 · 2024년 준공
01.31
이안퍼스티엄이천부발 75.9909㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 2024년 준공
01.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
6층 · 2024년 준공
01.26
효양 59.8768㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.20
주은다솜 35.768㎡
신규
월 60만
4층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.34℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.08 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.34℃
평균 최고기온
3.15℃
평균 최저기온
-7.23℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.14
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.37 20.97 0.0194 0.0150
01.26 23.54 12.86 0.0234 0.0122
01.27 38.67 16.25 0.0301 0.0069
01.28 19.21 13.11 0.0346 0.0073
01.29 26.23 18.11 0.0328 0.0099
01.30 23.44 15.44 0.0257 0.0141
01.31 39.32 30.14 0.0179 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.08 / 113.08 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

부발읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이천시 이웃 동네 바로가기

부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,857만 · 전세 중간가 1억 8,402만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,857만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm