경기도 이천시 부발읍

아미리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 현재 3억 3,983만 (1위) 76.6% 4건
신하리 1억 7,570만 (2위) 83.8% 8건
가산리 1억 800만 (3위) - 1건
응암리 7,933만 (4위) 86.5% 9건
무촌리 5,200만 (5위) - 1건
수정리 - (6위) - -
고백리 - (7위) - -
가좌리 - (8위) - -
송온리 - (9위) - -
신원리 - (10위) - -
대관리 - (11위) - -
마암리 - (12위) - -
산촌리 - (13위) - -
죽당리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 4건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,983만
최저 2억 5,500만 최고 4억 6,700만
전세가율 76.6%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 4억 6,700만
3억 3,983만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 4억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,946만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
현대성우오스타2단지 84.9578㎡
4억 6,700만 ▲ +300만
20층 · 2010년 준공
02.22
현대7 84.99㎡
2억 9,000만 ▼ -1,700만
20층 · 1999년 준공
02.22
현대7 84.99㎡
3억 500만 ▼ -200만
16층 · 1999년 준공
02.21
현대3 84.93㎡
2억 5,500만 ▲ +500만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

아미리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
47건 85%
갱신 계약 전체 55건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 13건 (24%) 월세·반전세 42건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 5,480만
갱신
68만원
보증금 1억 7,650만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대7 84.99㎡
갱신
전세 2억 4,150만
6층 · 1999년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
02.28
현대7 134.94㎡
신규
전세 2억
1층 · 1999년 준공
02.28
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
전세 2억 3,400만
3층 · 2024년 준공
02.27
현대성우오스타3단지 84.9663㎡
갱신
전세 3억 1,000만
20층 · 2010년 준공
02.22
현대7 84.99㎡
갱신
전세 2억 6,000만
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
7층 · 2024년 준공
02.28
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
7층 · 2024년 준공
02.28
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
3층 · 2024년 준공
02.28
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
5층 · 2024년 준공
02.28
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.68℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.68℃
평균 최고기온
3.67℃
평균 최저기온
-9.01℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.88 13.38 0.0338 0.0141
02.23 30.88 13.04 0.0345 0.0113
02.24 34.71 14.71 0.0266 0.0197
02.25 38.82 19.91 0.0219 0.0205
02.26 64.54 31.50 0.0387 0.0144
02.27 50.83 16.63 0.0179 0.0297
02.28 71.46 39.96 0.0167 0.0334
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 70.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

아미리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

아미리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아미리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,983만 · 전세 중간가 2억 5,946만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,983만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm