경기도 이천시 부발읍

아미리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 현재 4억 1,163만 (1위) 84.0% 7건
신하리 1억 9,130만 (2위) 91.8% 6건
무촌리 9,925만 (3위) - 2건
응암리 9,025만 (4위) 76.8% 9건
신원리 7,800만 (5위) - 1건
산촌리 - (6위) - -
죽당리 - (7위) - -
수정리 - (8위) - -
고백리 - (9위) - -
가좌리 - (10위) - -
마암리 - (11위) - -
송온리 - (12위) - -
가산리 - (13위) - -
대관리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,163만
최저 1억 4,300만 최고 7억
전세가율 84.0%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,163만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 7억
4억 1,163만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,893만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
현대3 59.845㎡
1억 8,600만 ▲ +4,300만
19층 · 1997년 준공
03.24
현대3 59.695㎡
1억 8,000만 ▼ -300만
8층 · 1997년 준공
03.22
현대3 59.695㎡
1억 8,300만 ▲ +300만
5층 · 1997년 준공
03.20
현대3 59.845㎡
1억 4,300만 ▼ -3,700만
18층 · 1997년 준공
03.18
현대성우오스타4단지 122.9436㎡
4억 6,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

아미리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 18건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
50건 74%
갱신 계약 전체 68건 중
18건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 26건 (38%) 월세·반전세 42건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
25만원
보증금 2억 3,400만
갱신
12만원
보증금 6,632만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 18건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
전세 2억 3,400만
4층 · 2024년 준공
03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
전세 2억 3,400만
6층 · 2024년 준공
03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
전세 2억 3,400만
5층 · 2024년 준공
03.28
현대성우오스타4단지 84.9663㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
20층 · 2010년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
03.26
현대7 84.99㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
8층 · 2024년 준공
03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
3층 · 2024년 준공
03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 1,600만 / 월 33만
3층 · 2024년 준공
03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 1억 4,400만 / 월 65만
5층 · 2024년 준공
03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.89℃
평균 최고기온
13.91℃
평균 최저기온
0.47℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 154.35 56.22 0.0486 0.0129
03.26 118.63 19.92 0.0331 0.0192
03.27 70.67 26.29 0.0306 0.0207
03.28 44.75 19.46 0.0321 0.0109
03.29 25.33 7.08 0.0357 0.0105
03.30 23.63 6.38 0.0388 0.0097
03.31 37.25 14.88 0.0381 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.92 / 56.22 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

아미리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

아미리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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아미리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 1,163만 · 전세 중간가 2억 5,893만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,163만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm