경기도 이천시

증포동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안흥동 5억 6,800만 (1위) 58.3% 3건
갈산동 4억 9,050만 (2위) 47.6% 3건
중리동 4억 2,500만 (3위) - 1건
증포동 현재 3억 3,103만 (4위) 79.7% 13건
송정동 2억 9,507만 (5위) 83.9% 14건
관고동 2억 9,338만 (6위) 74.9% 7건
마장면 2억 5,000만 (7위) 81.9% 5건
고담동 2억 500만 (8위) - 2건
신둔면 2억 500만 (9위) 90.0% 3건
부발읍 1억 7,662만 (10위) 82.1% 23건
대월면 1억 6,225만 (11위) 83.6% 10건
호법면 1억 4,700만 (12위) 88.4% 1건
장호원읍 1억 4,317만 (13위) 77.6% 3건
창전동 1억 3,633만 (14위) - 3건
백사면 1억 2,500만 (15위) - 4건
율면 - (16위) - -
사음동 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,103만
최저 8,000만 최고 6억 3,800만
전세가율 79.7%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 2건

매매 가격

3억 3,103만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 6억 3,800만
3억 3,103만
매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대호3 65.46㎡
재건축연한
1억 3,000만
13층 · 1993년 준공
02.27
대호3 77.1㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -2,700만
11층 · 1993년 준공
02.27
대우2 99.951㎡
2억 2,700만 ▼ -4,800만
15층 · 1998년 준공
02.18
이천증포대원칸타빌 84.9864㎡
4억 ▼ -450만
14층 · 2019년 준공
02.18
이천센트럴푸르지오 84.8184㎡
5억 1,000만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이천센트럴푸르지오 59.981㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2016년 준공
02.26
선경2 118.47㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 1997년 준공
02.19
신한 120.2㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 1997년 준공
02.17
이천증포새도시한양수자인3블럭 84.4601㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
13층 · 2017년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -3,000만
02.11
증포동한솔솔파크3 84.9202㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.23
이천증포새도시한양수자인5블럭 84.7908㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
3층 · 2017년 준공
02.20
이천센트럴푸르지오 59.6526㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
2층 · 2016년 준공
02.19
대호3 59.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 1993년 준공
02.15
대호3 59.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1993년 준공
02.11
대우1 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.68℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.68℃
평균 최고기온
3.67℃
평균 최저기온
-9.01℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.08 13.21 0.0365 0.0132
02.23 27.79 13.17 0.0360 0.0116
02.24 28.88 15.46 0.0292 0.0203
02.25 28.86 17.18 0.0232 0.0232
02.26 58.83 30.13 0.0417 0.0151
02.27 40.08 13.75 0.0187 0.0343
02.28 59.13 34.58 0.0158 0.0402
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 60.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

증포동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,103만 · 전세 중간가 2억 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,103만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm