경기도 이천시

부발읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
부발읍 리 (14개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
아미리 4억 1,163만 ↑+21.1% 84% 90만원 13일
매매
중간가 4억 1,163만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 5,893만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.92㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
신하리 1억 9,130만 ↑+8.9% 92% 75만원 13일
매매
중간가 1억 9,130만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 7,208만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.92㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
무촌리 9,925만 ↑+90.9% - 27만원 13일
매매
중간가 9,925만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.92㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
응암리 9,025만 ↑+13.8% 77% 51만원 15일
매매
중간가 9,025만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 7,217만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
신원리 7,800만 - 60만원 13일
매매
중간가 7,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.92㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
산촌리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.92㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
죽당리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.92㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
수정리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.92㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
고백리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.92㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
가좌리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.92㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
마암리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.92㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
송온리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.92㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
가산리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
대관리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.92㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4억 5,000만 (1위) - 1건
마장면 3억 2,403만 (2위) 83.1% 11건
안흥동 3억 2,125만 (3위) 88.9% 9건
송정동 2억 7,569만 (4위) 81.0% 17건
증포동 2억 7,349만 (5위) 82.9% 26건
부발읍 현재 2억 1,857만 (6위) 84.2% 25건
신둔면 2억 1,488만 (7위) 76.8% 5건
사음동 2억 (8위) - 1건
대월면 1억 9,754만 (9위) 76.3% 7건
고담동 1억 9,500만 (10위) 87.2% 1건
중리동 1억 7,800만 (11위) - 1건
호법면 1억 6,900만 (12위) 73.7% 1건
관고동 1억 6,875만 (13위) - 2건
갈산동 1억 5,100만 (14위) - 1건
창전동 1억 5,000만 (15위) - 5건
장호원읍 9,225만 (16위) - 6건
율면 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
율현동 - (21위) - -
진리동 - (22위) - -
백사면 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 25건
전월 대비 +9%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,857만
최저 5,500만 최고 7억
전세가율 84.2%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 20 / 2 / 3건

매매 가격

2억 1,857만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 7억
2억 1,857만
매매가 밴드 5,500만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,782만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
신한 59.92㎡
1억 9,200만 ▼ -1,050만
6층 · 1998년 준공
03.26
성광 57.17㎡
재건축연한
8,800만 ▲ +300만
6층 · 1990년 준공
03.25
주은다솜 35.768㎡
5,700만 ▼ -70만
12층 · 2001년 준공
03.25
현대3 59.845㎡
1억 8,600만 ▲ +4,300만
19층 · 1997년 준공
03.24
현대3 59.695㎡
1억 8,000만 ▼ -300만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 24건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
89건 79%
갱신 계약 전체 113건 중
24건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 48건 (42%) 월세·반전세 65건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
12만원
보증금 6,632만

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 24건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
전세 2억 3,400만
6층 · 2024년 준공
03.31
이안퍼스티엄이천부발 75.5251㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2024년 준공
03.31
진우 59.96㎡
신규
전세 1억 6,500만
18층 · 2000년 준공
03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
전세 2억 3,400만
5층 · 2024년 준공
03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
전세 2억 3,400만
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
8층 · 2024년 준공
03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
3층 · 2024년 준공
03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 1,600만 / 월 33만
3층 · 2024년 준공
03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 1억 4,400만 / 월 65만
5층 · 2024년 준공
03.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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03.01
진주 46.44㎡
신규
월 35만
2층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.10℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
0.90℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.57
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 160.18 57.61 0.0471 0.0129
03.26 118.53 20.65 0.0347 0.0172
03.27 71.08 27.04 0.0332 0.0184
03.28 46.92 21.65 0.0329 0.0097
03.29 26.92 8.71 0.0351 0.0087
03.30 26.19 8.76 0.0381 0.0075
03.31 43.42 18.57 0.0370 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.75 / 63.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

부발읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,857만 · 전세 중간가 1억 9,782만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 24건 중 5건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,857만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm