경기도 이천시

갈산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4억 5,000만 (1위) - 1건
마장면 3억 2,403만 (2위) 83.1% 11건
안흥동 3억 2,125만 (3위) 88.9% 9건
송정동 2억 7,569만 (4위) 81.0% 17건
증포동 2억 7,349만 (5위) 82.9% 26건
부발읍 2억 1,857만 (6위) 84.2% 25건
신둔면 2억 1,488만 (7위) 76.8% 5건
사음동 2억 (8위) - 1건
대월면 1억 9,754만 (9위) 76.3% 7건
고담동 1억 9,500만 (10위) 87.2% 1건
중리동 1억 7,800만 (11위) - 1건
호법면 1억 6,900만 (12위) 73.7% 1건
관고동 1억 6,875만 (13위) - 2건
갈산동 현재 1억 5,100만 (14위) - 1건
창전동 1억 5,000만 (15위) - 5건
장호원읍 9,225만 (16위) - 6건
율면 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
율현동 - (21위) - -
진리동 - (22위) - -
백사면 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 1건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 5,100만
최저 1억 5,100만 최고 1억 5,100만
전세가율 -
매매 1건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,100만 1억 5,100만
1억 5,100만
매매가 밴드 1억 5,100만 ~ 1억 5,100만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
우성 84.98㎡
1억 5,100만 ▼ -2,900만
2층 · 1997년 준공
03.26
우성 84.98㎡
거래취소
1억 5,100만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
17만원
보증금 1,900만
갱신
15만원
보증금 4,197만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
신일해피트리 59.779㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2003년 준공
03.15
신일해피트리 59.779㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 2003년 준공
03.13
갈산화성파크드림 121.132㎡
신규
전세 4억
7층 · 2013년 준공
03.08
설봉1차푸르지오 148.2909㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2008년 준공
03.07
힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
이천갈산주공 46.22㎡
신규
보증 1,900만 / 월 17만
12층 · 2004년 준공
03.25
이천갈산주공 46.22㎡
갱신
보증 600만 / 월 21만
12층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +4만
03.25
이천갈산주공 46.22㎡
신규
보증 1,900만 / 월 17만
9층 · 2004년 준공
03.19
휴먼시아 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,597만 / 월 13만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만
03.08
갈산동현진에버빌 84.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 115만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.89℃
평균 최고기온
13.91℃
평균 최저기온
0.47℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 154.35 56.22 0.0486 0.0129
03.26 118.63 19.92 0.0331 0.0192
03.27 70.67 26.29 0.0306 0.0207
03.28 44.75 19.46 0.0321 0.0109
03.29 25.33 7.08 0.0357 0.0105
03.30 23.63 6.38 0.0388 0.0097
03.31 37.25 14.88 0.0381 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.92 / 56.22 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

갈산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 5,100만 · 전세 중간가 3억 333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 5,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm