경기도 이천시

부발읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
부발읍 리 (14개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
아미리 3억 4,675만 ↓-15.8% 78% 88만원 0일
매매
중간가 3억 4,675만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 3,493만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
신하리 1억 4,340만 ↓-25.0% 86% 67만원 0일
매매
중간가 1억 4,340만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
가산리 9,100만 - 65만원 5일
매매
중간가 9,100만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
응암리 7,500만 ↓-16.9% 94% 51만원 5일
매매
중간가 7,500만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 7,000만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
신원리 5,000만 ↓-35.9% - 55만원 0일
매매
중간가 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
무촌리 - - 29만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,200만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
죽당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
수정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
고백리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
가좌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
산촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
송온리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
마암리 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
대관리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4억 4,000만 (1위) - 1건
안흥동 4억 2,030만 (2위) 78.3% 7건
증포동 3억 3,765만 (3위) 84.3% 25건
관고동 3억 1,060만 (4위) 81.2% 4건
마장면 2억 7,720만 (5위) 84.7% 11건
사음동 2억 6,500만 (6위) - 1건
송정동 2억 3,806만 (7위) 83.1% 23건
창전동 2억 700만 (8위) - 3건
부발읍 현재 1억 9,772만 (9위) 88.2% 30건
백사면 1억 8,000만 (10위) 75.0% 1건
고담동 1억 7,300만 (11위) - 1건
장호원읍 1억 6,651만 (12위) 78.0% 11건
호법면 1억 6,500만 (13위) 78.8% 2건
신둔면 1억 6,500만 (14위) 82.8% 3건
대월면 1억 5,199만 (15위) 87.6% 8건
중리동 1억 5,000만 (16위) - 1건
갈산동 1억 4,000만 (17위) - 1건
율면 - (18위) - -
단월동 - (19위) - -
대포동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,772만
최저 4,300만 최고 4억 9,900만
전세가율 88.2%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 18 / 11 / 1건

매매 가격

1억 9,772만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 4억 9,900만
1억 9,772만
매매가 밴드 4,300만 ~ 4억 9,900만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,432만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
이화1차 49.545㎡
재건축연한
8,300만 ▲ +300만
3층 · 1996년 준공
04.29
현대7 59.76㎡
2억 4,200만 ▲ +1,800만
13층 · 1999년 준공
04.29
로얄1동 59.4㎡
재건축연한
7,700만
1층 · 1992년 준공
04.28
현대성우오스타3단지 122.9436㎡
4억 9,900만 ▲ +900만
9층 · 2010년 준공
04.26
주은다솜 35.768㎡
6,300만 ▼ -700만
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
71건 78%
갱신 계약 전체 91건 중
19건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 31건 (34%) 월세·반전세 60건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
26만원
보증금 2,656만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
진우 59.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
17층 · 2000년 준공
04.30
그린 46.62㎡
신규
전세 3,200만
6층 · 1999년 준공
04.29
주은다솜 35.768㎡
신규
전세 5,500만
15층 · 2001년 준공
04.28
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9899㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
9층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
04.26
현대7 59.76㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
삼익세라믹 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
2층 · 2000년 준공
04.29
주은다솜 35.768㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
4층 · 2001년 준공
04.28
이안퍼스티엄이천부발 75.9909㎡
신규
보증 1,700만 / 월 75만
6층 · 2024년 준공
04.25
주은다솜 35.768㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 2001년 준공
04.24
현대성우오스타1단지 84.9663㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.93℃
평균 최고기온
20.49℃
평균 최저기온
5.73℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.61
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.75 19.58 0.0418 0.0113
04.25 74.72 32.71 0.0333 0.0127
04.26 48.15 15.33 0.0371 0.0132
04.27 34.96 10.92 0.0401 0.0098
04.28 46.42 13.17 0.0415 0.0128
04.29 50.03 21.42 0.0395 0.0160
04.30 57.79 17.61 0.0391 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.78 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

부발읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,772만 · 전세 중간가 1억 4,432만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,772만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm