경기도 이천시 부발읍 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 83.8%입니다. 매매 중간가 1억 9,431만 기준입니다.

경기도 이천시 부발읍 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 이천시 부발읍 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.3%이며, 갱신 15건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 이천시 부발읍 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 1억 9,431만입니다.

경기도 이천시 부발읍 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

경기도 이천시

부발읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부발읍 리 (14개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	아미리	3억 5,640만 ↑+2.8%	79%	81만원	2일
매매 중간가 3억 5,640만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,105만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	신하리	1억 7,940만 ↑+25.1%	94%	77만원	2일
매매 중간가 1억 7,940만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 2,160만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	가산리	9,500만 ↑+4.4%	-	68만원	2일
매매 중간가 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	신원리	7,800만 ↑+56.0%	-	100만원	2일
매매 중간가 7,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	응암리	7,267만 ↓-3.1%	89%	43만원	2일
매매 중간가 7,267만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 6,850만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	무촌리	3,900만	-	31만원	2일
매매 중간가 3,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	죽당리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	산촌리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	고백리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	가좌리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	마암리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	송온리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	대관리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	수정리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
증일동	3억 8,000만 (1위)	61.8%	1건
안흥동	3억 6,567만 (2위)	77.1%	5건
마장면	3억 2,145만 (3위)	83.5%	5건
증포동	3억 100만 (4위)	79.8%	19건
관고동	2억 6,475만 (5위)	-	4건
송정동	2억 5,100만 (6위)	83.9%	12건
대월면	1억 9,504만 (7위)	81.4%	14건
부발읍 현재	1억 9,431만 (8위)	83.8%	27건
갈산동	1억 8,300만 (9위)	-	1건
창전동	1억 5,667만 (10위)	90.6%	3건
장호원읍	1억 4,883만 (11위)	-	9건
백사면	1억 2,167만 (12위)	95.0%	7건
설성면	- (13위)	-	-
율면	- (14위)	-	-
사음동	- (15위)	-	-
단월동	- (16위)	-	-
대포동	- (17위)	-	-
고담동	- (18위)	-	-
장록동	- (19위)	-	-
중리동	- (20위)	-	-
율현동	- (21위)	-	-
진리동	- (22위)	-	-
신둔면	- (23위)	-	-
호법면	- (24위)	-	-
모가면	- (25위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 27건

전월 대비 -10%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 9,431만

최저 3,900만 최고 6억 4,500만

전세가율 83.8%

매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 27건

상승 0건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 15 / 10 / 2건

매매 가격

1억 9,431만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,900만 6억 4,500만

1억 9,431만

매매가 밴드 3,900만 ~ 6억 4,500만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

83.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,193만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 83건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 83건 중

68건 82%

갱신 계약 전체 83건 중

15건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 83건

전세 46건 (55%) 월세·반전세 37건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

70만원

보증금 1,000만

갱신

16만원

보증금 2,092만

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 15건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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05.31

주은다솜 49.538㎡

신규

전세 7,200만

6층 · 2001년 준공

05.31

유승(487-9) 59.97㎡

신규

전세 1억 3,000만

8층 · 2001년 준공

05.31

유승(487-9) 59.97㎡

신규

전세 1억 3,000만

8층 · 2001년 준공

05.29

이화1차 49.545㎡

신규

전세 7,300만

8층 · 1996년 준공

05.29

현대성우오스타4단지 84.9663㎡

갱신

전세 2억 8,000만

10층 · 2010년 준공

종전 3억 4,000만 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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05.31

현대7 59.73㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

6층 · 1999년 준공

05.31

진우 59.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

4층 · 2000년 준공

05.30

기영 58.12㎡

신규

보증 500만 / 월 65만

6층 · 2008년 준공

05.28

현대3 59.695㎡

신규

보증 500만 / 월 70만

4층 · 1997년 준공

05.28

청구 59.87㎡

신규

보증 500만 / 월 75만

13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.78℃

평균 최고기온

23.06℃

평균 최저기온

11.08℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

4.50℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	20.71	10.17	0.0376	0.0053
05.26	35.29	21.71	0.0425	0.0103
05.27	59.58	39.71	0.0605	0.0134
05.28	57.75	48.18	0.0579	0.0111
05.29	41.30	26.07	0.0540	0.0105
05.30	29.51	17.18	0.0344	0.0088
05.31	32.75	16.96	0.0413	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.66 / 50.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0413 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0099 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 이천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	백사면	1억 2,167만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	장호원읍	1억 4,883만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	창전동	1억 5,667만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	갈산동	1억 8,300만	2일	환경 양호
5위	부발읍	1억 9,431만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

부발읍 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

부발읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 9,431만 · 전세 중간가 1억 8,193만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부발읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.24 ppm

부발읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부발읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 9,431만

부발읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

부발읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

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