경기도 이천시

백사면

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
백사면 리 (12개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
모전리 1억 3,250만 ↓-26.4% - 90만원 2일
매매
중간가 1억 3,250만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
조읍리 1억 95% 50만원 2일
매매
중간가 1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 9,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
도립리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
송말리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
신대리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
도지리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
우곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
내촌리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
상용리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
현방리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
백우리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
경사리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 3억 8,000만 (1위) 61.8% 1건
안흥동 3억 6,567만 (2위) 77.1% 5건
마장면 3억 2,145만 (3위) 83.5% 5건
증포동 3억 100만 (4위) 79.8% 19건
관고동 2억 6,475만 (5위) - 4건
송정동 2억 5,100만 (6위) 83.9% 12건
대월면 1억 9,504만 (7위) 81.4% 14건
부발읍 1억 9,431만 (8위) 83.8% 27건
갈산동 1억 8,300만 (9위) - 1건
창전동 1억 5,667만 (10위) 90.6% 3건
장호원읍 1억 4,883만 (11위) - 9건
백사면 현재 1억 2,167만 (12위) 95.0% 7건
설성면 - (13위) - -
율면 - (14위) - -
사음동 - (15위) - -
단월동 - (16위) - -
대포동 - (17위) - -
고담동 - (18위) - -
장록동 - (19위) - -
중리동 - (20위) - -
율현동 - (21위) - -
진리동 - (22위) - -
신둔면 - (23위) - -
호법면 - (24위) - -
모가면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7건
전월 대비 +600%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,167만
최저 9,700만 최고 1억 8,000만
전세가율 95.0%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +600%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 1억 8,000만
1억 2,167만
매매가 밴드 9,700만 ~ 1억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

95.0% 깡통전세 위험
95.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
모전리현대 84.94㎡
1억 6,500만 ▼ -1,500만
14층 · 1997년 준공
05.28
한솔 59.325㎡
1억 2,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2001년 준공
05.27
건일 59.55㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,000만
6층 · 1994년 준공
05.10
한솔 49.605㎡
9,700만 ▼ -300만
8층 · 2001년 준공
05.06
모전리현대 84.94㎡
1억 8,000만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

백사면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
34건 94%
갱신 계약 전체 36건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 18건 (50%) 월세·반전세 18건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
신안실크밸리더포레 78.9942㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2025년 준공
05.26
신안실크밸리더포레 78.9942㎡
신규
전세 2억
20층 · 2025년 준공
05.24
한솔 59.325㎡
신규
전세 9,500만
6층 · 2001년 준공
05.23
신안실크밸리더포레 78.9971㎡
신규
전세 2억 1,000만
16층 · 2025년 준공
05.20
한솔 49.605㎡
갱신·청구권
전세 9,500만
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
신안실크밸리더포레 70.7337㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
16층 · 2025년 준공
05.29
신안실크밸리더포레 78.9971㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
5층 · 2025년 준공
05.29
한솔 49.605㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2001년 준공
05.28
신안실크밸리더포레 84.9339㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 2025년 준공
05.28
한솔 49.605㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.76℃
평균 최고기온
23.05℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.71 10.21 0.0356 0.0074
05.26 35.29 20.33 0.0413 0.0122
05.27 59.58 37.71 0.0558 0.0143
05.28 71.50 50.79 0.0548 0.0120
05.29 40.17 25.75 0.0516 0.0098
05.30 27.29 14.75 0.0355 0.0100
05.31 32.75 16.96 0.0413 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 50.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

백사면 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백사면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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백사면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,167만 · 전세 중간가 1억 4,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +600%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm