경기도 이천시

송정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 3억 8,000만 (1위) 61.8% 1건
안흥동 3억 6,567만 (2위) 77.1% 5건
마장면 3억 2,145만 (3위) 83.5% 5건
증포동 3억 100만 (4위) 79.8% 19건
관고동 2억 6,475만 (5위) - 4건
송정동 현재 2억 5,100만 (6위) 83.9% 12건
대월면 1억 9,504만 (7위) 81.4% 14건
부발읍 1억 9,431만 (8위) 83.8% 27건
갈산동 1억 8,300만 (9위) - 1건
창전동 1억 5,667만 (10위) 90.6% 3건
장호원읍 1억 4,883만 (11위) - 9건
백사면 1억 2,167만 (12위) 95.0% 7건
설성면 - (13위) - -
율면 - (14위) - -
사음동 - (15위) - -
단월동 - (16위) - -
대포동 - (17위) - -
고담동 - (18위) - -
장록동 - (19위) - -
중리동 - (20위) - -
율현동 - (21위) - -
진리동 - (22위) - -
신둔면 - (23위) - -
호법면 - (24위) - -
모가면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 12건
전월 대비 -48%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,100만
최저 1억 1,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 83.9%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 3,000만
2억 5,100만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,063만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
수림1차 72.72㎡
1억 8,800만 ▼ -2,400만
6층 · 2002년 준공
05.28
신일2차 84.844㎡
2억 1,750만 ▲ +1,250만
9층 · 2001년 준공
05.27
증포지구대원칸타빌2차더테라스 84.9873㎡
4억 3,000만 ▼ -1,500만
8층 · 2021년 준공
05.21
신일2차 59.933㎡
1억 5,000만
2층 · 2001년 준공
05.21
동양 84.99㎡
2억 6,000만 ▼ -2,500만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 12건 (75%) 월세·반전세 4건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 25%
반전세4건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동양파라곤 84.45㎡
갱신
전세 1억 5,000만
19층 · 2009년 준공
05.31
풍산 59.5㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 1997년 준공
05.31
풍산 45.9㎡
신규
전세 7,500만
1층 · 1997년 준공
05.26
신일2차 84.844㎡
신규
전세 2억
13층 · 2001년 준공
05.26
이천라온프라이빗 75.962㎡
갱신
전세 3억
6층 · 2021년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.20
수림2차 59.47㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
5층 · 2002년 준공
05.18
신일1차 39.831㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
3층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
05.13
신일1차 39.831㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2001년 준공
05.01
풍산 45.9㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.76℃
평균 최고기온
23.05℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.92 9.67 0.0443 0.0067
05.26 28.13 17.71 0.0532 0.0107
05.27 54.88 37.08 0.0707 0.0117
05.28 60.17 41.63 0.0654 0.0113
05.29 33.29 24.58 0.0623 0.0089
05.30 21.83 13.54 0.0427 0.0095
05.31 24.92 16.13 0.0523 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

송정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,100만 · 전세 중간가 1억 7,063만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm