경기도 이천시 부발읍

아미리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 현재 3억 5,640만 (1위) 78.5% 12건
신하리 1억 7,940만 (2위) 94.3% 7건
가산리 9,500만 (3위) - 1건
신원리 7,800만 (4위) - 1건
응암리 7,267만 (5위) 89.2% 5건
무촌리 3,900만 (6위) - 1건
죽당리 - (7위) - -
산촌리 - (8위) - -
고백리 - (9위) - -
가좌리 - (10위) - -
마암리 - (11위) - -
송온리 - (12위) - -
대관리 - (13위) - -
수정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,640만
최저 2억 1,900만 최고 6억 4,500만
전세가율 78.5%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 2건

매매 가격

3억 5,640만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,900만 6억 4,500만
3억 5,640만
매매가 밴드 2억 1,900만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,105만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대성우오스타2단지 84.9824㎡
4억 3,800만 ▼ -200만
7층 · 2010년 준공
05.24
현대성우오스타2단지 123.1339㎡
6억 3,000만 ▲ +3,000만
17층 · 2010년 준공
05.23
이천신일해피트리트리빌2단지 84.9769㎡
3억 1,500만 ▼ -6,300만
9층 · 2014년 준공
05.21
현대7 59.76㎡
2억 3,800만 ▼ -400만
17층 · 1999년 준공
05.20
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9769㎡
3억 5,500만 ▼ -1,000만
33층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

아미리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
28건 74%
갱신 계약 전체 38건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 20건 (53%) 월세·반전세 18건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
70만원
보증금 4,932만
갱신
29만원
보증금 2,606만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
현대성우오스타4단지 84.9663㎡
갱신
전세 2억 8,000만
10층 · 2010년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -6,000만
05.29
현대7 84.99㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 1999년 준공
05.28
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9899㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
10층 · 2014년 준공
05.28
현대3 84.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 1997년 준공
05.28
현대성우오스타1단지 84.9578㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
현대7 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
6층 · 1999년 준공
05.28
현대3 59.695㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
4층 · 1997년 준공
05.27
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
8층 · 2024년 준공
05.26
현대7 59.76㎡
신규
보증 990만 / 월 80만
20층 · 1999년 준공
05.26
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.76℃
평균 최고기온
23.05℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.71 10.21 0.0356 0.0074
05.26 35.29 20.33 0.0413 0.0122
05.27 59.58 37.71 0.0558 0.0143
05.28 71.50 50.79 0.0548 0.0120
05.29 40.17 25.75 0.0516 0.0098
05.30 27.29 14.75 0.0355 0.0100
05.31 32.75 16.96 0.0413 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 50.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

아미리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

아미리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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아미리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,640만 · 전세 중간가 2억 7,105만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,640만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm