경기도 이천시 부발읍

아미리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 현재 3억 1,475만 (1위) 80.9% 9건
신하리 1억 8,067만 (2위) 76.5% 5건
무촌리 1억 2,400만 (3위) 72.9% 4건
마암리 1억 1,000만 (4위) - 1건
응암리 7,967만 (5위) 91.1% 9건
고백리 - (6위) - -
가좌리 - (7위) - -
송온리 - (8위) - -
가산리 - (9위) - -
신원리 - (10위) - -
대관리 - (11위) - -
산촌리 - (12위) - -
죽당리 - (13위) - -
수정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,475만
최저 1억 7,500만 최고 4억 6,000만
전세가율 80.9%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

3억 1,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 4억 6,000만
3억 1,475만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,040만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
현대성우오스타2단지 84.9578㎡
4억 5,500만 ▼ -500만
3층 · 2010년 준공
06.25
현대7 59.76㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +3,000만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +600만
06.21
현대3 59.695㎡
1억 7,500만 ▼ -500만
11층 · 1997년 준공
06.20
현대7 84.99㎡
2억 8,850만 ▼ -1,450만
6층 · 1999년 준공
06.16
현대7 59.76㎡
2억 3,000만 ▼ -800만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

아미리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
26건 81%
갱신 계약 전체 32건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 12건 (38%) 월세·반전세 20건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
75만원
보증금 1,000만
갱신
38만원
보증금 1,816만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
현대3 84.93㎡
신규
전세 2억
9층 · 1997년 준공
06.26
현대성우오스타2단지 84.9824㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
15층 · 2010년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
06.26
현대성우오스타2단지 84.9578㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
3층 · 2010년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +3,000만
06.20
현대성우오스타2단지 84.9824㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
6층 · 2010년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -8,000만
06.15
현대7 84.99㎡
갱신
전세 2억 4,000만
4층 · 1999년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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06.30
현대7 59.73㎡
신규
보증 900만 / 월 80만
2층 · 1999년 준공
06.30
현대7 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
1층 · 1999년 준공
06.27
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
9층 · 2024년 준공
06.27
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9769㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
28층 · 2014년 준공
06.27
현대7 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
29.23℃
평균 최저기온
17.69℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
10.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.38 14.08 0.0306 0.0100
06.25 15.75 8.42 0.0305 0.0081
06.26 22.68 14.18 0.0348 0.0105
06.27 46.17 33.50 0.0333 0.0130
06.28 35.75 22.42 0.0305 0.0105
06.29 21.67 13.75 0.0276 0.0067
06.30 17.25 7.71 0.0209 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.47 / 41.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

아미리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

아미리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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아미리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,475만 · 전세 중간가 2억 7,040만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,475만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm