경기도 이천시

신둔면

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
신둔면 리 (13개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수하리 1억 8,000만 ↓-20.0% 72% 90만원 0일
매매
중간가 1억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
수광리 1억 5,000만 ↑+0.3% 93% 50만원 0일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
지석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
장동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
도봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
도암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
남정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
수남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
고척리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
용면리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
인후리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
마교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일
소정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 12.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4억 4,000만 (1위) - 1건
안흥동 4억 2,030만 (2위) 78.3% 7건
증포동 3억 3,765만 (3위) 84.3% 25건
관고동 3억 1,060만 (4위) 81.2% 4건
마장면 2억 7,720만 (5위) 84.7% 11건
사음동 2억 6,500만 (6위) - 1건
송정동 2억 3,806만 (7위) 83.1% 23건
창전동 2억 700만 (8위) - 3건
부발읍 1억 9,772만 (9위) 88.2% 30건
백사면 1억 8,000만 (10위) 75.0% 1건
고담동 1억 7,300만 (11위) - 1건
장호원읍 1억 6,651만 (12위) 78.0% 11건
호법면 1억 6,500만 (13위) 78.8% 2건
신둔면 현재 1억 6,500만 (14위) 82.8% 3건
대월면 1억 5,199만 (15위) 87.6% 8건
중리동 1억 5,000만 (16위) - 1건
갈산동 1억 4,000만 (17위) - 1건
율면 - (18위) - -
단월동 - (19위) - -
대포동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 6,500만
최저 1억 2,400만 최고 1억 8,000만
전세가율 82.8%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 1억 8,000만
1억 6,500만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 1억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
수광엘리시움 39.99㎡
1억 2,400만
14층 · 2009년 준공
04.04
수광엘리시움 59.81㎡
1억 7,600만 ▲ +100만
11층 · 2009년 준공
04.01
신둔반석아르미 78.7692㎡
1억 8,000만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신둔면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
4건 50%
갱신 계약 전체 8건 중
4건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.27
대신푸른마을 84.42㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
7층 · 2004년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,000만
04.27
대신푸른마을 84.42㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
7층 · 2004년 준공
04.24
신둔반석아르미 78.7692㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 2008년 준공
04.24
수광엘리시움 39.99㎡
갱신
전세 8,000만
4층 · 2009년 준공
종전 9,500만 → ▼ -1,500만
04.23
수광엘리시움 59.81㎡
신규
전세 1억 4,500만
14층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.05
이천신둔코아루 84.9328㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 2017년 준공
04.05
수광엘리시움 39.99㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.68℃
평균 최고기온
20.14℃
평균 최저기온
5.37℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.71 19.09 0.0477 0.0117
04.25 60.24 34.36 0.0442 0.0116
04.26 38.71 14.42 0.0457 0.0132
04.27 25.25 9.56 0.0534 0.0085
04.28 32.94 13.52 0.0522 0.0122
04.29 36.44 19.07 0.0522 0.0139
04.30 43.67 21.96 0.0533 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.70 / 39.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신둔면 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신둔면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신둔면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,500만 · 전세 중간가 1억 4,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 6,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm