경기도

용인시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
용인시 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7억 5,635만 ↑+1.0% 63% 116만원 2일
매매
중간가 7억 5,635만
거래량 514건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 8,256만
거래량 749건
월세
평균 월세 116만원
거래량 370건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.69㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 1일
기흥구 5억 3,178만 ↑+0.7% 66% 95만원 7일
매매
중간가 5억 3,178만
거래량 327건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 4,835만
거래량 663건
월세
평균 월세 95만원
거래량 334건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.20㎍
평균 기온 -2.20℃
한파 4일
처인구 2억 9,770만 ↓-0.4% 69% 77만원 5일
매매
중간가 2억 9,770만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 3,089만
거래량 132건
월세
평균 월세 77만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 -2.77℃
한파 8일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 4,147만 (1위) 41.9% 137건
성남시 11억 2,117만 (2위) 52.3% 641건
하남시 8억 9,079만 (3위) 56.6% 283건
광명시 6억 6,226만 (4위) 55.7% 213건
의왕시 6억 969만 (5위) 61.4% 161건
구리시 6억 722만 (6위) 59.3% 93건
용인시 현재 6억 216만 (7위) 64.8% 932건
안양시 5억 9,680만 (8위) 58.7% 508건
화성시 5억 8,708만 (9위) 57.5% 538건
수원시 5억 310만 (10위) 62.7% 896건
군포시 4억 7,276만 (11위) 64.4% 180건
고양시 4억 7,122만 (12위) 68.8% 659건
부천시 4억 5,369만 (13위) 64.9% 411건
남양주시 4억 3,621만 (14위) 69.8% 499건
광주시 4억 1,980만 (15위) 69.2% 179건
김포시 4억 1,000만 (16위) 67.5% 383건
안산시 4억 967만 (17위) 61.8% 299건
시흥시 3억 5,422만 (18위) 66.5% 458건
파주시 3억 786만 (19위) 71.1% 306건
의정부시 3억 408만 (20위) 71.3% 378건
오산시 2억 9,221만 (21위) 72.7% 188건
양평군 2억 8,668만 (22위) 74.1% 27건
양주시 2억 7,442만 (23위) 63.4% 211건
평택시 2억 6,888만 (24위) 71.3% 449건
이천시 2억 4,654만 (25위) 80.1% 95건
가평군 2억 83만 (26위) 85.7% 26건
여주시 1억 9,908만 (27위) 75.9% 67건
안성시 1억 7,669만 (28위) 79.8% 200건
포천시 1억 6,477만 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1억 5,338만 (30위) 77.7% 77건
연천군 1억 1,976만 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 932건
전월 대비 +65%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 199건 / 하락 184건
매매 중간가 6억 216만
최저 5,000만 최고 13억 9,500만
전세가율 64.8%
매매 932건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 932건
상승 199건 · 하락 184건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 284 / 450 / 198건

매매 가격

6억 216만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 13억 9,500만
6억 216만
매매가 밴드 5,000만 ~ 13억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.8%
64.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,642만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동아아파트 59.76㎡
거래취소 재건축연한
4억 7,000만
5층 · 1994년 준공
직전 4억 3,500만 (2025.02)
02.28
삼라마이다스빌 84.8787㎡
2억 7,700만 ▲ +1,800만
7층 · 2004년 준공
직전 2억 5,900만 (2025.02)
02.28
삼성1 99.9㎡
재건축연한
7억 9,700만 ▼ -1,100만
3층 · 1994년 준공
직전 8억 800만 (2025.01)
02.28
삼익아파트 59.76㎡
재건축연한
4억 4,500만 ▼ -1,500만
14층 · 1994년 준공
직전 4억 6,000만 (2025.02)
02.28
상현마을수지센트럴아이파크 133.4246㎡
9억 6,300만 ▼ -2,200만
6층 · 2006년 준공
직전 9억 8,500만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 932건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 199 / 하락 184
    거래 932건 중 직전 거래와 비교 가능 404건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 974건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 974건 중 532건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,611건
신규 계약 1,485건57%
갱신 계약 974건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,705건 (65%) 월세 906건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
812건
중형 ~85㎡
1,315건
대형 85㎡↑
484건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

54.6%
갱신 974건 중 532건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환36건

월세 현황

906건
전체의 35%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2024년 준공
02.28
e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡
전세 2억 6,000만
2층 · 2018년 준공
02.28
e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2018년 준공
02.28
힐스테이트몬테로이2단지 84.899㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 2025년 준공
02.28
역북2단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
15층 · 2024년 준공
02.28
용인양지세영리첼아파트 77.7489㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
17층 · 2023년 준공
02.28
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 2025년 준공
02.28
힐스테이트몬테로이1단지 84.846㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
12층 · 2024년 준공
02.28
인정멜로디 53.925㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.39℃
평균 최고기온
3.61℃
평균 최저기온
-8.20℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-20.30℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.22
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.03 16.46 0.0344 0.0120
02.23 28.65 15.23 0.0351 0.0092
02.24 31.50 17.10 0.0266 0.0191
02.25 31.62 17.53 0.0254 0.0205
02.26 62.66 33.48 0.0334 0.0185
02.27 41.68 17.05 0.0191 0.0306
02.28 51.92 32.22 0.0186 0.0361
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 66.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

용인시 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 8일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.8% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 64.8%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8%
  • 매매 중간가 6억 216만 · 전세 중간가 3억 9,642만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 974건 중 532건(54.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 36건
  • 매매 거래량 932건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 52% (상승 199건 / 하락 184건)
  • 매매 중간가 6억 216만
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm