경기도

용인시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.6억 ↑+1.1% 63% 116만원 2일
매매
중간가 7.6억
거래량 544건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.8억
거래량 794건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 380건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.69㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 1일
기흥구 5.3억 ↑+0.7% 67% 95만원 7일
매매
중간가 5.3억
거래량 327건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.5억
거래량 701건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 345건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.20㎍
평균 기온 -2.20℃
한파 4일
처인구 3.0억 ↓-0.4% 69% 76만원 5일
매매
중간가 3.0억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 -2.77℃
한파 8일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.4억 (1위) 42.1% 137건
성남시 11.2억 (2위) 52.3% 644건
하남시 8.9억 (3위) 56.8% 283건
광명시 6.6억 (4위) 55.6% 215건
의왕시 6.1억 (5위) 61.5% 162건
구리시 6.1억 (6위) 59.8% 93건
용인시 현재 6.0억 (7위) 65.0% 962건
안양시 6.0억 (8위) 58.7% 509건
화성시 5.9억 (9위) 57.5% 544건
수원시 5.0억 (10위) 62.6% 897건
군포시 4.7억 (11위) 64.1% 184건
고양시 4.7억 (12위) 68.9% 659건
부천시 4.5억 (13위) 64.7% 414건
남양주시 4.4억 (14위) 70.0% 499건
광주시 4.2억 (15위) 69.2% 179건
김포시 4.1억 (16위) 67.5% 383건
안산시 4.1억 (17위) 62.2% 301건
시흥시 3.5억 (18위) 66.6% 459건
파주시 3.1억 (19위) 71.3% 309건
의정부시 3.0억 (20위) 71.4% 378건
오산시 2.9억 (21위) 72.6% 188건
양평군 2.9억 (22위) 74.0% 27건
양주시 2.7억 (23위) 63.3% 211건
평택시 2.7억 (24위) 71.1% 449건
이천시 2.5억 (25위) 79.7% 95건
가평군 2.0억 (26위) 86.5% 27건
여주시 2.0억 (27위) 76.2% 66건
안성시 1.8억 (28위) 80.0% 200건
포천시 1.6억 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1.5억 (30위) 77.9% 77건
연천군 1.2억 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 962건
전월 대비 +68%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 0.5억 최고 14.0억
전세가율 65.0%
매매 962건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 962건
상승 202건 · 하락 181건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 292 / 468 / 202건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 14.0억
6.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 14.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
호반베르디움 112.3465㎡
5.1억 ▼ -3,000만
5층 · 2008년 준공
02.28
삼익아파트 59.76㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -500만
2층 · 1994년 준공
02.28
현대성우8차 59.99㎡
신고가
7.7억 ▲ +1.4억
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
e편한세상수지 84.943㎡
거래취소
12.3억
6층 · 2017년 준공
02.28
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
7.8억 ▼ -200만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 962건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,747건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 1,005건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 1,005건 중 548건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,747건 중
1,584건 58%
갱신 계약 전체 2,747건 중
1,005건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,747건
전세 1,813건 (66%) 월세·반전세 934건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
858건
중형 ~85㎡
1,393건
대형 85㎡↑
496건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
61만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 1,005건 중 548건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환38건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

934건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세928건
순월세6건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2018년 준공
02.28
힐스테이트몬테로이2단지 84.899㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2025년 준공
02.28
e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡
전세 2.6억
2층 · 2018년 준공
02.28
e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2018년 준공
02.28
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
15층 · 2024년 준공
02.28
용인양지세영리첼아파트 77.7489㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
17층 · 2023년 준공
02.28
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
12층 · 2025년 준공
02.28
힐스테이트몬테로이1단지 84.846㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 2024년 준공
02.28
인정멜로디 53.925㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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02.22
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 46만
11층 · 2025년 준공
02.21
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 36만
11층 · 2025년 준공
02.06
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 46만
11층 · 2025년 준공
02.05
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 36만
11층 · 2025년 준공
02.05
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 54만
11층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.39℃
평균 최고기온
3.61℃
평균 최저기온
-8.20℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-20.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.03 16.46 0.0344 0.0120
02.23 28.65 15.23 0.0351 0.0092
02.24 31.50 17.10 0.0266 0.0191
02.25 31.62 17.53 0.0254 0.0205
02.26 62.66 33.48 0.0334 0.0185
02.27 41.68 17.05 0.0191 0.0306
02.28 51.92 32.22 0.0186 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 66.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

용인시 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,005건 중 548건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 38건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 962건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm