경기도

안양시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.7억 ↓-2.0% 57% 91만원 3일
매매
중간가 6.7억
거래량 363건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.8억
거래량 1,047건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 346건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 -3.49℃
한파 12일
만안구 4.5억 ↓-3.6% 65% 72만원 5일
매매
중간가 4.5억
거래량 146건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.9억
거래량 316건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -2.17℃
한파 11일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.4억 (1위) 42.1% 137건
성남시 11.2억 (2위) 52.3% 644건
하남시 8.9억 (3위) 56.8% 283건
광명시 6.6억 (4위) 55.6% 215건
의왕시 6.1억 (5위) 61.5% 162건
구리시 6.1억 (6위) 59.8% 93건
용인시 6.0억 (7위) 65.0% 962건
안양시 현재 6.0억 (8위) 58.7% 509건
화성시 5.9억 (9위) 57.5% 544건
수원시 5.0억 (10위) 62.6% 897건
군포시 4.7억 (11위) 64.1% 184건
고양시 4.7억 (12위) 68.9% 659건
부천시 4.5억 (13위) 64.7% 414건
남양주시 4.4억 (14위) 70.0% 499건
광주시 4.2억 (15위) 69.2% 179건
김포시 4.1억 (16위) 67.5% 383건
안산시 4.1억 (17위) 62.2% 301건
시흥시 3.5억 (18위) 66.6% 459건
파주시 3.1억 (19위) 71.3% 309건
의정부시 3.0억 (20위) 71.4% 378건
오산시 2.9억 (21위) 72.6% 188건
양평군 2.9억 (22위) 74.0% 27건
양주시 2.7억 (23위) 63.3% 211건
평택시 2.7억 (24위) 71.1% 449건
이천시 2.5억 (25위) 79.7% 95건
가평군 2.0억 (26위) 86.5% 27건
여주시 2.0억 (27위) 76.2% 66건
안성시 1.8억 (28위) 80.0% 200건
포천시 1.6억 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1.5억 (30위) 77.9% 77건
연천군 1.2억 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 509건
전월 대비 +55%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 0.7억 최고 18.5억
전세가율 58.7%
매매 509건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 509건
상승 119건 · 하락 94건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 254 / 214 / 41건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 18.5억
6.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대아파트 84.87㎡
6.0억 ▼ -2,600만
20층 · 1999년 준공
02.28
삼우수피아 63.78㎡
4.0억 ▼ -5,100만
14층 · 2018년 준공
02.28
흥화브라운빌 79.759㎡
4.2억
13층 · 2003년 준공
02.28
삼성래미안 79.3188㎡
거래취소
6.8억
10층 · 2002년 준공
02.28
두산위브아파트 84.985㎡
신고가
8.8억 ▲ +8,100만
16층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 509건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,827건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 502건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 502건 중 268건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,827건 중
1,204건 66%
갱신 계약 전체 1,827건 중
502건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,827건
전세 1,363건 (75%) 월세·반전세 464건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,078건
중형 ~85㎡
650건
대형 85㎡↑
99건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

53.4%
갱신 502건 중 268건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

464건
전체의 25%
반전세463건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
금정역호계푸르지오 59.97㎡
전세 3.2억
3층 · 2015년 준공
02.28
향촌마을현대4차 59.94㎡
전세 5억
2층 · 1992년 준공
02.28
흥화브라운빌 84.91㎡
전세 3.3억
8층 · 2005년 준공
02.28
평촌어바인퍼스트더샵 59.9191㎡
전세 4.2억
10층 · 2024년 준공
02.28
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
귀인마을현대홈타운 56.065㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 35만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +11만
02.28
비산수풀채 17.2472㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 2022년 준공
02.28
목련우성5 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 1993년 준공
02.28
임광한마음1차 59.97㎡
갱신·청구권
보증 2.7억 / 월 25만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1992년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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02.03
삼성래미안 164.379㎡
신규
월 50만
5층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.70℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.70℃
평균 최고기온
2.61℃
평균 최저기온
-7.36℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.84
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.27 16.07 0.0304 0.0138
02.23 29.34 14.39 0.0323 0.0098
02.24 30.76 15.92 0.0225 0.0247
02.25 29.43 16.12 0.0205 0.0288
02.26 62.97 31.91 0.0250 0.0272
02.27 38.83 13.94 0.0152 0.0407
02.28 42.75 25.84 0.0151 0.0473
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.40 / 51.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

안양시 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 502건 중 268건(53.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 509건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm