경기도

안양시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
안양시 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6억 7,485만 ↓-2.0% 56% 91만원 3일
매매
중간가 6억 7,485만
거래량 363건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 8,126만
거래량 1,002건
월세
평균 월세 91만원
거래량 341건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 -3.49℃
한파 12일
만안구 4억 5,047만 ↓-3.6% 65% 72만원 5일
매매
중간가 4억 5,047만
거래량 145건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 8,935만
거래량 295건
월세
평균 월세 72만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -2.17℃
한파 11일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 4,147만 (1위) 41.9% 137건
성남시 11억 2,117만 (2위) 52.3% 641건
하남시 8억 9,079만 (3위) 56.6% 283건
광명시 6억 6,226만 (4위) 55.7% 213건
의왕시 6억 969만 (5위) 61.4% 161건
구리시 6억 722만 (6위) 59.3% 93건
용인시 6억 216만 (7위) 64.8% 932건
안양시 현재 5억 9,680만 (8위) 58.7% 508건
화성시 5억 8,708만 (9위) 57.5% 538건
수원시 5억 310만 (10위) 62.7% 896건
군포시 4억 7,276만 (11위) 64.4% 180건
고양시 4억 7,122만 (12위) 68.8% 659건
부천시 4억 5,369만 (13위) 64.9% 411건
남양주시 4억 3,621만 (14위) 69.8% 499건
광주시 4억 1,980만 (15위) 69.2% 179건
김포시 4억 1,000만 (16위) 67.5% 383건
안산시 4억 967만 (17위) 61.8% 299건
시흥시 3억 5,422만 (18위) 66.5% 458건
파주시 3억 786만 (19위) 71.1% 306건
의정부시 3억 408만 (20위) 71.3% 378건
오산시 2억 9,221만 (21위) 72.7% 188건
양평군 2억 8,668만 (22위) 74.1% 27건
양주시 2억 7,442만 (23위) 63.4% 211건
평택시 2억 6,888만 (24위) 71.3% 449건
이천시 2억 4,654만 (25위) 80.1% 95건
가평군 2억 83만 (26위) 85.7% 26건
여주시 1억 9,908만 (27위) 75.9% 67건
안성시 1억 7,669만 (28위) 79.8% 200건
포천시 1억 6,477만 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1억 5,338만 (30위) 77.7% 77건
연천군 1억 1,976만 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 508건
전월 대비 +55%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 119건 / 하락 94건
매매 중간가 5억 9,680만
최저 7,000만 최고 18억 5,000만
전세가율 58.7%
매매 508건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 508건
상승 119건 · 하락 94건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 254 / 213 / 41건

매매 가격

5억 9,680만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 18억 5,000만
5억 9,680만
매매가 밴드 7,000만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

58.7%
58.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,872만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대아파트 84.87㎡
5억 9,800만 ▼ -2,600만
20층 · 1999년 준공
직전 6억 2,400만 (2024.11)
02.28
삼우수피아 63.78㎡
3억 9,900만 ▼ -5,100만
14층 · 2018년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.11)
02.28
흥화브라운빌 79.759㎡
4억 2,000만
13층 · 2003년 준공
02.28
삼성래미안 79.3188㎡
거래취소
6억 7,850만
10층 · 2002년 준공
직전 6억 7,850만 (2025.02)
02.28
두산위브아파트 84.985㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +8,100만
16층 · 2010년 준공
직전 7억 9,900만 (2024.09)
직전최고 8억 4,000만 (2023.07)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 508건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 119 / 하락 94
    거래 508건 중 직전 거래와 비교 가능 220건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 492건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 492건 중 262건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,752건
신규 계약 1,139건65%
갱신 계약 492건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,297건 (74%) 월세 455건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,051건
중형 ~85㎡
606건
대형 85㎡↑
95건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 492건 중 262건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

455건
전체의 26%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
향촌마을현대4차 59.94㎡
전세 5억
2층 · 1992년 준공
02.28
금정역호계푸르지오 59.97㎡
전세 3억 2,000만
3층 · 2015년 준공
02.28
흥화브라운빌 84.91㎡
전세 3억 3,000만
8층 · 2005년 준공
02.28
평촌어바인퍼스트더샵 59.9191㎡
전세 4억 2,000만
10층 · 2024년 준공
02.28
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
귀인마을현대홈타운 56.065㎡
갱신
보증 4억 5,150만 / 월 35만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +11만
02.28
비산수풀채 17.2472㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2022년 준공
02.28
목련우성5 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 1993년 준공
02.28
임광한마음1차 59.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 7,000만 / 월 25만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1992년 준공
월세 ▲ +7만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.70℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.70℃
평균 최고기온
2.61℃
평균 최저기온
-7.36℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.84
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.27 16.07 0.0304 0.0138
02.23 29.34 14.39 0.0323 0.0098
02.24 30.76 15.92 0.0225 0.0247
02.25 29.43 16.12 0.0205 0.0288
02.26 62.97 31.91 0.0250 0.0272
02.27 38.83 13.94 0.0152 0.0407
02.28 42.75 25.84 0.0151 0.0473
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.40 / 51.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

안양시 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 12일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.7% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 58.7%

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7%
  • 매매 중간가 5억 9,680만 · 전세 중간가 3억 4,872만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 492건 중 262건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 508건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 56% (상승 119건 / 하락 94건)
  • 매매 중간가 5억 9,680만
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm