경기도

광명시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 10.9억 ↓-1.4% 46% 123만원 3일
매매
중간가 10.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5.0억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 2일
철산동 7.4억 ↓-1.0% 56% 88만원 1일
매매
중간가 7.4억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.4억
거래량 168건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
소하동 5.8억 ↓-13.5% 65% 58만원 3일
매매
중간가 5.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.3억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
광명동 5.8억 ↓-2.3% 61% 82만원 1일
매매
중간가 5.8억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.6억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
하안동 5.6억 ↑+3.4% 50% 76만원 3일
매매
중간가 5.6억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.8억
거래량 247건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
옥길동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
노온사동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 2일
가학동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.4억 (1위) 42.1% 137건
성남시 11.2억 (2위) 52.3% 644건
하남시 8.9억 (3위) 56.8% 283건
광명시 현재 6.6억 (4위) 55.6% 215건
의왕시 6.1억 (5위) 61.5% 162건
구리시 6.1억 (6위) 59.8% 93건
용인시 6.0억 (7위) 65.0% 962건
안양시 6.0억 (8위) 58.7% 509건
화성시 5.9억 (9위) 57.5% 544건
수원시 5.0억 (10위) 62.6% 897건
군포시 4.7억 (11위) 64.1% 184건
고양시 4.7억 (12위) 68.9% 659건
부천시 4.5억 (13위) 64.7% 414건
남양주시 4.4억 (14위) 70.0% 499건
광주시 4.2억 (15위) 69.2% 179건
김포시 4.1억 (16위) 67.5% 383건
안산시 4.1억 (17위) 62.2% 301건
시흥시 3.5억 (18위) 66.6% 459건
파주시 3.1억 (19위) 71.3% 309건
의정부시 3.0억 (20위) 71.4% 378건
오산시 2.9억 (21위) 72.6% 188건
양평군 2.9억 (22위) 74.0% 27건
양주시 2.7억 (23위) 63.3% 211건
평택시 2.7억 (24위) 71.1% 449건
이천시 2.5억 (25위) 79.7% 95건
가평군 2.0억 (26위) 86.5% 27건
여주시 2.0억 (27위) 76.2% 66건
안성시 1.8억 (28위) 80.0% 200건
포천시 1.6억 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1.5억 (30위) 77.9% 77건
연천군 1.2억 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 215건
전월 대비 +53%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 3억 최고 13.6억
전세가율 55.6%
매매 215건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 215건
상승 41건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 113 / 88 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 13.6억
6.6억
매매가 밴드 3억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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02.28
광명해모로이연 123.873㎡
9.2억 ▼ -1,500만
14층 · 2015년 준공
02.28
광명푸르지오센트베르 59.4654㎡
8.3억 ▲ +1,450만
16층 · 2022년 준공
02.28
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
7.8억
11층 · 2021년 준공
02.28
광명아크포레자이위브 40.1639㎡
4.4억 ▼ -8,000만
4층 · 2021년 준공
02.28
광명아크포레자이위브 40.1639㎡
4.5억 ▼ -7,000만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 215건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 897건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 352건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 352건 중 167건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 897건 중
494건 55%
갱신 계약 전체 897건 중
352건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 897건
전세 626건 (70%) 월세·반전세 271건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
559건
중형 ~85㎡
281건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
59만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 352건 중 167건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

271건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세271건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
광명아크포레자이위브 49.9614㎡
신규
전세 3.9억
23층 · 2021년 준공
02.28
광명 두산위브 트레지움 84.9962㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
3층 · 2009년 준공
종전 6.0억 → ▲ +2,970만
02.28
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
전세 2억
1층 · 2001년 준공
02.28
철산푸르지오하늘채 59.977㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2010년 준공
02.28
주공12 59.22㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공9 59.39㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 1990년 준공
02.28
광명소하휴먼시아6단지 59.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 23만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
02.28
주공5 59.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
3층 · 1990년 준공
02.28
광명역센트럴자이 59.9968㎡
신규
보증 1.5억 / 월 127만
16층 · 2018년 준공
02.28
주공12 44.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.17℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-5.41℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.34
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.69 14.90 0.0390 0.0088
02.23 31.00 13.46 0.0397 0.0066
02.24 33.29 15.15 0.0303 0.0187
02.25 34.94 14.67 0.0273 0.0235
02.26 65.80 29.98 0.0306 0.0223
02.27 41.15 12.84 0.0215 0.0343
02.28 56.19 28.34 0.0166 0.0455
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.65 / 49.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

광명시 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 352건 중 167건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 215건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm