경기도

광명시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
광명시 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 10억 9,050만 ↓-1.4% 46% 123만원 3일
매매
중간가 10억 9,050만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5억 789만
거래량 64건
월세
평균 월세 123만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 2일
철산동 7억 3,744만 ↓-0.8% 56% 88만원 1일
매매
중간가 7억 3,744만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 4,042만
거래량 154건
월세
평균 월세 88만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
소하동 5억 8,028만 ↓-13.5% 65% 58만원 3일
매매
중간가 5억 8,028만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 3,097만
거래량 40건
월세
평균 월세 58만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
광명동 5억 7,858만 ↓-2.3% 61% 81만원 1일
매매
중간가 5억 7,858만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 5,863만
거래량 98건
월세
평균 월세 81만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 0일
하안동 5억 5,463만 ↑+2.7% 51% 76만원 3일
매매
중간가 5억 5,463만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 8,099만
거래량 227건
월세
평균 월세 76만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
가학동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 2일
노온사동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 2일
옥길동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -0.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 4,147만 (1위) 41.9% 137건
성남시 11억 2,117만 (2위) 52.3% 641건
하남시 8억 9,079만 (3위) 56.6% 283건
광명시 현재 6억 6,226만 (4위) 55.7% 213건
의왕시 6억 969만 (5위) 61.4% 161건
구리시 6억 722만 (6위) 59.3% 93건
용인시 6억 216만 (7위) 64.8% 932건
안양시 5억 9,680만 (8위) 58.7% 508건
화성시 5억 8,708만 (9위) 57.5% 538건
수원시 5억 310만 (10위) 62.7% 896건
군포시 4억 7,276만 (11위) 64.4% 180건
고양시 4억 7,122만 (12위) 68.8% 659건
부천시 4억 5,369만 (13위) 64.9% 411건
남양주시 4억 3,621만 (14위) 69.8% 499건
광주시 4억 1,980만 (15위) 69.2% 179건
김포시 4억 1,000만 (16위) 67.5% 383건
안산시 4억 967만 (17위) 61.8% 299건
시흥시 3억 5,422만 (18위) 66.5% 458건
파주시 3억 786만 (19위) 71.1% 306건
의정부시 3억 408만 (20위) 71.3% 378건
오산시 2억 9,221만 (21위) 72.7% 188건
양평군 2억 8,668만 (22위) 74.1% 27건
양주시 2억 7,442만 (23위) 63.4% 211건
평택시 2억 6,888만 (24위) 71.3% 449건
이천시 2억 4,654만 (25위) 80.1% 95건
가평군 2억 83만 (26위) 85.7% 26건
여주시 1억 9,908만 (27위) 75.9% 67건
안성시 1억 7,669만 (28위) 79.8% 200건
포천시 1억 6,477만 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1억 5,338만 (30위) 77.7% 77건
연천군 1억 1,976만 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 213건
전월 대비 +52%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 38건
매매 중간가 6억 6,226만
최저 3억 최고 13억 6,000만
전세가율 55.7%
매매 213건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 213건
상승 41건 · 하락 38건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 112 / 87 / 14건

매매 가격

6억 6,226만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 13억 6,000만
6억 6,226만
매매가 밴드 3억 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.7%
55.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,821만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광명해모로이연 123.873㎡
9억 2,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2015년 준공
직전 9억 3,500만 (2025.02)
02.28
광명푸르지오센트베르 59.4654㎡
8억 3,000만 ▲ +1,450만
16층 · 2022년 준공
직전 8억 1,550만 (2024.12)
02.28
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
7억 8,000만
11층 · 2021년 준공
직전 7억 8,000만 (2025.02)
02.28
광명아크포레자이위브 40.1639㎡
4억 4,000만 ▼ -8,000만
4층 · 2021년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.02)
02.28
광명아크포레자이위브 40.1639㎡
4억 5,000만 ▼ -7,000만
4층 · 2021년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

광명시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 213건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 41 / 하락 38
    거래 213건 중 직전 거래와 비교 가능 87건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 347건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 347건 중 163건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 847건
신규 계약 450건53%
갱신 계약 347건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 583건 (69%) 월세 264건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
526건
중형 ~85㎡
264건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
59만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.0%
갱신 347건 중 163건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

264건
전체의 31%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

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02.28
광명아크포레자이위브 49.9614㎡
신규
전세 3억 9,300만
23층 · 2021년 준공
02.28
광명 두산위브 트레지움 84.9962㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,470만
3층 · 2009년 준공
종전 5억 9,500만 → ▲ +2,970만
02.28
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
전세 2억
1층 · 2001년 준공
02.28
철산푸르지오하늘채 59.977㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 2010년 준공
02.28
주공12 59.22㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
주공9 59.39㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 1990년 준공
02.28
광명소하휴먼시아6단지 59.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,557만 / 월 23만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
02.28
주공5 59.39㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
3층 · 1990년 준공
02.28
광명역센트럴자이 59.9968㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 127만
16층 · 2018년 준공
02.28
주공12 44.89㎡
신규
보증 2,100만 / 월 65만
12층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.17℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-5.41℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.34
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.69 14.90 0.0390 0.0088
02.23 31.00 13.46 0.0397 0.0066
02.24 33.29 15.15 0.0303 0.0187
02.25 34.94 14.67 0.0273 0.0235
02.26 65.80 29.98 0.0306 0.0223
02.27 41.15 12.84 0.0215 0.0343
02.28 56.19 28.34 0.0166 0.0455
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.65 / 49.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

광명시 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.7% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 55.7%

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7%
  • 매매 중간가 6억 6,226만 · 전세 중간가 3억 8,821만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 347건 중 163건(47.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 213건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 52% (상승 41건 / 하락 38건)
  • 매매 중간가 6억 6,226만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm