경기도 광명시

소하동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.9억 (1위) 45.9% 11건
철산동 7.4억 (2위) 56.3% 67건
소하동 현재 5.8억 (3위) 65.4% 18건
광명동 5.8억 (4위) 61.1% 51건
하안동 5.6억 (5위) 50.4% 68건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.8억
최저 3.5억 최고 7.9억
전세가율 65.4%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 7.9억
5.8억
매매가 밴드 3.5억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
금호어울림 71.11㎡
5.8억
21층 · 2006년 준공
02.25
미도1차 81.75㎡
거래취소 재건축연한
4억
1층 · 1990년 준공
02.22
미도3차 59.85㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,000만
4층 · 1994년 준공
02.22
광명역세권휴먼시아4단지 74.98㎡
6.7억 ▼ -3,000만
4층 · 2010년 준공
02.21
광명소하휴먼시아3단지 84.95㎡
7.3억 ▼ -6,300만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

소하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 49건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
32건 38%
갱신 계약 전체 84건 중
49건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 44건 (52%) 월세·반전세 40건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
38만원
보증금 3.0억
갱신
21만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

18.4%
갱신 49건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
광명역세권휴먼시아4단지 84.18㎡
갱신
전세 4.5억
13층 · 2010년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
02.27
광명역세권휴먼시아5단지 101.1㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
9층 · 2011년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,260만
02.26
광명역세권휴먼시아3단지 84.12㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2011년 준공
02.26
광명소하휴먼시아5단지 84.83㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
2층 · 2009년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
02.25
광명역세권휴먼시아3단지 84.18㎡
신규
전세 5.2억
16층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
광명소하휴먼시아6단지 59.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 23만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
02.27
성원아파트 59.33㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 1994년 준공
02.25
광명역세권휴먼시아2단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 17만
15층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
02.25
광명소하휴먼시아4단지 39.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 14만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
02.24
광명소하휴먼시아1단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 22만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
3.65℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.33 17.00 0.0399 0.0072
02.23 31.42 15.38 0.0409 0.0044
02.24 33.00 17.21 0.0308 0.0168
02.25 37.00 16.50 0.0274 0.0220
02.26 68.59 32.50 0.0310 0.0203
02.27 41.50 14.88 0.0221 0.0326
02.28 53.46 30.21 0.0165 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.84 / 49.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

소하동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 49건 중 9건(18.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm