경기도 광명시 소하동 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 66.5%입니다. 매매 중간가 6.6억 기준입니다.

경기도 광명시 소하동 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.2㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 광명시 소하동 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 42건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광명시 소하동 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 6.6억입니다.

경기도 광명시 소하동 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 광명시

소하동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일직동	10.5억 (1위)	51.8%	32건
철산동	7.5억 (2위)	55.7%	136건
소하동 현재	6.6억 (3위)	66.5%	22건
광명동	6.1억 (4위)	58.4%	79건
하안동	5.2억 (5위)	53.6%	112건
옥길동	- (6위)	-	-
노온사동	- (7위)	-	-
가학동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 22건

전월 대비 +22%

상승 비율 75%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 6.6억

최저 3.2억 최고 10.2억

전세가율 66.5%

매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 22건

상승 3건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 4건

매매 가격

6.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.2억 10.2억

6.6억

매매가 밴드 3.2억 ~ 10.2억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.7억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

소하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 90건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 42건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 42건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 90건 중

43건 48%

갱신 계약 전체 90건 중

42건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 90건

전세 51건 (57%) 월세·반전세 39건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

43건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

26만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 42건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세39건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.29

광명신촌휴먼시아1단지 84.47㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.7억

7층 · 2010년 준공

종전 4.1억 → ▲ +6,000만

03.29

광명신촌휴먼시아1단지 115.97㎡

갱신·청구권

전세 6.1억

5층 · 2010년 준공

종전 5.8억 → ▲ +2,900만

03.29

광명신촌휴먼시아1단지 115.97㎡

전세 6.5억

15층 · 2010년 준공

03.29

광명소하휴먼시아5단지 59.88㎡

갱신

전세 4.0억

4층 · 2009년 준공

종전 3.8억 → ▲ +1,900만

03.29

광명역세권휴먼시아4단지 74.98㎡

신규

전세 4.7억

10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

광명역세권휴먼시아1단지 46.9㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 28만

8층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -600만 / 월세 ▲ +1만

03.31

광명소하휴먼시아6단지 59.61㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 26만

5층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -14만

03.28

광명소하휴먼시아6단지 51.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 27만

8층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만

03.27

광명삼익 59.925㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.7억 / 월 40만

11층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +1,000만

03.26

광명신촌휴먼시아1단지 84.84㎡

신규

보증 2억 / 월 110만

13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.14℃

평균 최고기온

13.28℃

평균 최저기온

3.92℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-0.70℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.11 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.36

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	165.83	60.96	0.0624	0.0115
03.26	116.83	17.50	0.0358	0.0237
03.27	65.54	22.54	0.0543	0.0090
03.28	41.58	20.08	0.0416	0.0081
03.29	27.04	11.71	0.0391	0.0118
03.30	26.25	9.88	0.0462	0.0059
03.31	36.50	17.36	0.0405	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.22 / 64.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0411 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광명시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광명동	6.1억	9일	가성비 1위
2위	하안동	5.2억	12일	저가 진입
3위	철산동	7.5억	9일	진입장벽 낮음
4위	소하동	6.6억	12일
5위	일직동	10.5억	12일

종합 진단 2025년 03월

소하동 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소하동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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소하동 주거 환경 자주 묻는 질문

소하동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

소하동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm

소하동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 42건 중 12건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

소하동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 75% — 매도자 우위
매매 중간가 6.6억

소하동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

소하동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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소하동 전세 이사 전 확인할 것

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