경기도 광명시

철산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.5억 (1위) 51.8% 32건
철산동 현재 7.5억 (2위) 55.7% 136건
소하동 6.6억 (3위) 66.5% 22건
광명동 6.1억 (4위) 58.4% 79건
하안동 5.2억 (5위) 53.6% 112건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 136건
전월 대비 +103%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 3.9억 최고 14.3억
전세가율 55.7%
매매 136건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 136건
상승 41건 · 하락 41건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +103%
소형 / 중형 / 대형 62 / 60 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 14.3억
7.5억
매매가 밴드 3.9억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

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03.31
주공13 73.09㎡
재건축연한
8.8억 ▲ +1,500만
10층 · 1986년 준공
03.31
철산래미안자이 59.67㎡
8.5억 ▼ -5,000만
2층 · 2009년 준공
03.31
철산래미안자이 84.35㎡
10.4억 ▼ -2,500만
3층 · 2009년 준공
03.31
주공13 83.52㎡
재건축연한 신고가
10억 ▲ +3,000만
9층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.30
도덕파크타운2단지 49.97㎡
5.1억 ▼ -4,750만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 136건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 314건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 314건 중
211건 67%
갱신 계약 전체 314건 중
83건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 314건
전세 241건 (77%) 월세·반전세 73건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
88만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.4%
갱신 83건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 23%
반전세73건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.31
주공12 73.08㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 1986년 준공
03.31
주공13 121.26㎡
신규
전세 5.1억
3층 · 1986년 준공
03.31
주공12 61.38㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
2층 · 1986년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
03.31
철산래미안자이 59.67㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 2009년 준공
03.30
주공13 73.08㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
철산푸르지오하늘채 114.982㎡
신규
보증 5억 / 월 70만
32층 · 2010년 준공
03.31
철산푸르지오하늘채 59.977㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
5층 · 2010년 준공
03.31
철산센트럴푸르지오 59.9897㎡
신규
보증 1.5억 / 월 170만
17층 · 2021년 준공
03.29
주공13 73.09㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 30만
3층 · 1986년 준공
월세 ▲ +10만
03.29
주공12 61.38㎡
신규
보증 3억 / 월 5만
10층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.14℃
평균 최고기온
13.28℃
평균 최저기온
3.92℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.20
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 149.32 55.14 0.0549 0.0136
03.26 106.46 23.38 0.0412 0.0229
03.27 61.83 21.42 0.0550 0.0107
03.28 45.58 23.00 0.0406 0.0079
03.29 25.67 7.00 0.0386 0.0113
03.30 23.54 6.30 0.0450 0.0087
03.31 33.46 16.20 0.0442 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.79 / 55.14 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

철산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 83건 중 46건(55.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 +103%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm