경기도 광명시

철산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.9억 (1위) 45.9% 11건
철산동 현재 7.4억 (2위) 56.3% 67건
소하동 5.8억 (3위) 65.4% 18건
광명동 5.8억 (4위) 61.1% 51건
하안동 5.6억 (5위) 50.4% 68건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 67건
전월 대비 +86%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 4.5억 최고 13.4억
전세가율 56.3%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 16건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 25 / 33 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 13.4억
7.4억
매매가 밴드 4.5억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광복현대 84.67㎡
신고가
6.6억 ▲ +1.6억
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
주공12 83.01㎡
재건축연한
9.2억 ▲ +2,000만
9층 · 1986년 준공
02.28
광복현대 84.67㎡
거래취소
6.6억
5층 · 1998년 준공
02.28
광명푸르지오 84.7645㎡
7.7억
22층 · 2007년 준공
02.28
철산센트럴푸르지오 59.9981㎡
9.9억 ▼ -1,000만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 225건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 75건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 225건 중
134건 60%
갱신 계약 전체 225건 중
75건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 225건
전세 168건 (75%) 월세·반전세 57건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
79만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

45.3%
갱신 75건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 25%
반전세57건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
철산푸르지오하늘채 59.985㎡
신규
전세 5억
19층 · 2010년 준공
02.28
철산래미안자이 115.66㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
22층 · 2009년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
02.28
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
전세 2억
1층 · 2001년 준공
02.28
철산푸르지오하늘채 59.977㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2010년 준공
02.28
도덕파크타운2단지 39.65㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
도덕파크타운2단지 39.65㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 10만
24층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
도덕파크타운2단지 39.65㎡
보증 2.6억 / 월 10만
24층 · 2001년 준공
02.27
철산센트럴푸르지오 59.9897㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 115만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만
02.27
철산래미안자이 84.44㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
7층 · 2009년 준공
02.27
철산래미안자이 84.44㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 190만
1층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
3.65℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.04 12.79 0.0381 0.0103
02.23 30.58 11.54 0.0384 0.0087
02.24 33.58 13.08 0.0298 0.0206
02.25 32.88 12.83 0.0272 0.0250
02.26 63.00 27.45 0.0301 0.0242
02.27 40.79 10.79 0.0208 0.0359
02.28 58.92 26.46 0.0166 0.0483
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

철산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 34건(45.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm