경기도 광명시

철산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10억 9,050만 (1위) 46.3% 11건
철산동 현재 7억 3,744만 (2위) 56.4% 67건
소하동 5억 8,028만 (3위) 64.9% 17건
광명동 5억 7,858만 (4위) 61.1% 51건
하안동 5억 5,463만 (5위) 50.7% 67건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 67건
전월 대비 +91%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 13건
매매 중간가 7억 3,744만
최저 4억 4,800만 최고 13억 3,500만
전세가율 56.4%
매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 67건
상승 16건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 25 / 33 / 9건

매매 가격

7억 3,744만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,800만 13억 3,500만
7억 3,744만
매매가 밴드 4억 4,800만 ~ 13억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.4%
56.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,042만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광복현대 84.67㎡
신고가
6억 6,000만 ▲ +1억 6,000만
5층 · 1998년 준공
직전 5억 (2025.01)
직전최고 6억 5,000만 (2024.08)
02.28
주공12 83.01㎡
재건축연한
9억 2,000만 ▲ +2,000만
9층 · 1986년 준공
직전 9억 (2024.07)
02.28
광복현대 84.67㎡
거래취소
6억 6,000만
5층 · 1998년 준공
직전 5억 (2025.01)
02.28
광명푸르지오 84.7645㎡
7억 7,000만
22층 · 2007년 준공
직전 7억 7,000만 (2025.02)
02.28
철산센트럴푸르지오 59.9981㎡
9억 9,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2021년 준공
직전 10억 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

철산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 13
    거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 75건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 75건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 210건
신규 계약 119건57%
갱신 계약 75건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 154건 (73%) 월세 56건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
110만원
보증금 1억
갱신
79만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

45.3%
갱신 75건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

56건
전체의 27%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
철산래미안자이 115.66㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
22층 · 2009년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
02.28
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
전세 2억
1층 · 2001년 준공
02.28
철산푸르지오하늘채 59.977㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 2010년 준공
02.28
철산푸르지오하늘채 59.985㎡
신규
전세 5억
19층 · 2010년 준공
02.28
도덕파크타운2단지 39.65㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
도덕파크타운2단지 39.65㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 6,000만 / 월 10만
24층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
도덕파크타운2단지 39.65㎡
보증 2억 6,000만 / 월 10만
24층 · 2001년 준공
02.27
철산센트럴푸르지오 59.9897㎡
갱신
보증 2억 200만 / 월 115만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만
02.27
철산래미안자이 84.44㎡
신규
보증 4,800만 / 월 230만
7층 · 2009년 준공
02.27
철산래미안자이 84.44㎡
갱신·청구권
보증 9,000만 / 월 190만
1층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
3.65℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.04 12.79 0.0381 0.0103
02.23 30.58 11.54 0.0384 0.0087
02.24 33.58 13.08 0.0298 0.0206
02.25 32.88 12.83 0.0272 0.0250
02.26 63.00 27.45 0.0301 0.0242
02.27 40.79 10.79 0.0208 0.0359
02.28 58.92 26.46 0.0166 0.0483
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 36.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

철산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.4% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 56.4%

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4%
  • 매매 중간가 7억 3,744만 · 전세 중간가 4억 4,042만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 75건 중 34건(45.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 55% (상승 16건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 7억 3,744만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm