경기도 광명시

철산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 11.1억 (1위) 51.8% 16건
철산동 현재 7.5억 (2위) 56.8% 36건
소하동 6.7억 (3위) 62.8% 12건
광명동 5.9억 (4위) 56.5% 24건
하안동 5.4억 (5위) 51.0% 53건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 36건
전월 대비 -3%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.5억
최저 2.6억 최고 13.2억
전세가율 56.8%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 6건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 13.2억
7.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
철산센트럴푸르지오 59.9897㎡
신고가
10.1억 ▲ +3,500만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.25
광명푸르지오 84.7645㎡
7.8억 ▼ -4,000만
16층 · 2007년 준공
01.24
철산래미안자이 84.44㎡
10.3억 ▼ -3,500만
7층 · 2009년 준공
01.24
철산래미안자이 84.44㎡
거래취소
10.3억
7층 · 2009년 준공
01.23
주공12 73.08㎡
재건축연한
8.3억 ▼ -5,000만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 61건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
76건 51%
갱신 계약 전체 150건 중
61건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 100건 (67%) 월세·반전세 50건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
112만원
보증금 1억
갱신
84만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 61건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
도덕파크타운2단지 49.97㎡
신규
전세 3.3억
21층 · 2001년 준공
01.27
도덕파크타운2단지 49.97㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
22층 · 2001년 준공
01.27
주공12 74.46㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 1986년 준공
01.25
브라운스톤2차 59.757㎡
신규
전세 4억
5층 · 2007년 준공
01.25
도덕파크타운1단지 59.82㎡
갱신
전세 3.4억
25층 · 2002년 준공
종전 3.4억 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

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01.25
주공13 83.7㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 84만
14층 · 1986년 준공
월세 ▲ +4만
01.25
도덕파크타운1단지 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
16층 · 2002년 준공
01.25
주공13 84.77㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
8층 · 1986년 준공
01.24
철산래미안자이 59.67㎡
신규
보증 4억 / 월 44만
19층 · 2009년 준공
01.24
철산푸르지오하늘채 84.999㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.03℃
평균 최고기온
3.61℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.79 13.92 0.0242 0.0227
01.26 12.00 3.75 0.0361 0.0089
01.27 43.88 12.04 0.0358 0.0049
01.28 30.08 13.08 0.0372 0.0042
01.29 27.25 15.46 0.0371 0.0048
01.30 18.38 9.08 0.0322 0.0109
01.31 35.38 19.96 0.0059 0.0386
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 64.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

철산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 28건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm