경기도 광명시

철산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 11억 200만 (1위) 52.3% 12건
철산동 현재 7억 2,522만 (2위) 59.4% 37건
소하동 7억 350만 (3위) 69.3% 9건
광명동 5억 8,292만 (4위) 59.2% 36건
하안동 5억 5,980만 (5위) 52.7% 26건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 37건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 7억 2,522만
최저 4억 2,000만 최고 12억 4,000만
전세가율 59.4%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 21 / 12 / 4건

매매 가격

7억 2,522만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 12억 4,000만
7억 2,522만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.4%
59.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,113만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
롯데낙천대 84.38㎡
6억 ▼ -8,500만
1층 · 2005년 준공
직전 6억 8,500만 (2024.09)
12.30
철산래미안자이 84.35㎡
10억 2,000만 ▼ -8,000만
17층 · 2009년 준공
직전 11억 (2024.09)
12.28
주공13 73.08㎡
재건축연한
8억 7,000만 ▼ -2,000만
3층 · 1986년 준공
직전 8억 9,000만 (2024.11)
12.28
철산한신 89.455㎡
재건축연한
7억 3,800만 ▲ +6,800만
23층 · 1992년 준공
직전 6억 7,000만 (2024.12)
12.27
주공12 84.97㎡
재건축연한
9억 3,800만 ▲ +800만
12층 · 1986년 준공
직전 9억 3,000만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

철산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 54건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 136건
신규 계약 73건54%
갱신 계약 54건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 102건 (75%) 월세 34건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
95만원
보증금 1억 8,000만
갱신
75만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 54건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

34건
전체의 25%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2001년 준공
12.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
신규
전세 5억 6,000만
19층 · 2022년 준공
12.30
두산위브 59.81㎡
신규
전세 3억
3층 · 2007년 준공
12.30
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
31층 · 2022년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
12.30
롯데낙천대 84.38㎡
갱신
전세 3억 9,350만
15층 · 2005년 준공
종전 3억 7,480만 → ▲ +1,870만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
철산한신 89.455㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 80만
17층 · 1992년 준공
12.30
철산래미안자이 59.67㎡
보증 6,000만 / 월 180만
18층 · 2009년 준공
12.30
철산센트럴푸르지오 59.9981㎡
갱신
보증 3억 / 월 85만
15층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
12.28
도덕파크타운1단지 84.98㎡
보증 3억 / 월 50만
8층 · 2002년 준공
12.28
도덕파크타운2단지 49.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
25층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-1.72℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.54 21.38 0.0152 0.0320
12.26 69.29 34.67 0.0259 0.0157
12.27 31.55 12.82 0.0268 0.0144
12.28 32.04 13.75 0.0269 0.0108
12.29 27.83 15.46 0.0163 0.0239
12.30 53.83 28.67 0.0255 0.0223
12.31 59.46 20.08 0.0257 0.0159
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 40.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

철산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.4% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 59.4%

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철산동 과거 월 데이터
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4%
  • 매매 중간가 7억 2,522만 · 전세 중간가 4억 3,113만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 54건 중 21건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 7억 2,522만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm