경기도 광명시

일직동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 현재 11.0억 (1위) 52.3% 12건
철산동 7.3억 (2위) 59.0% 37건
소하동 7.0억 (3위) 69.3% 9건
광명동 5.8억 (4위) 59.2% 36건
하안동 5.6억 (5위) 52.5% 26건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.0억
최저 9.0억 최고 13억
전세가율 52.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.0억 13억
11.0억
매매가 밴드 9.0억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
광명역푸르지오 103.9023㎡
12.9억 ▼ -2,500만
9층 · 2017년 준공
12.29
광명역써밋플레이스 59.6827㎡
9.8억 ▼ -2,000만
36층 · 2018년 준공
12.29
광명역써밋플레이스 59.6827㎡
거래취소
9.8억
36층 · 2018년 준공
12.25
광명역센트럴자이 84.858㎡
거래취소
12.1억
20층 · 2018년 준공
12.25
광명역센트럴자이 84.858㎡
12.1억 ▲ +1,000만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

일직동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
45건 58%
갱신 계약 전체 78건 중
29건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 61건 (78%) 월세·반전세 17건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
165만원
보증금 2.5억
갱신
121만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 22%
반전세17건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
광명역센트럴자이 59.9968㎡
신규
전세 5.8억
39층 · 2018년 준공
12.30
광명역푸르지오 59.9875㎡
신규
전세 2억
8층 · 2017년 준공
12.30
광명역푸르지오 59.9875㎡
갱신
전세 4억
26층 · 2017년 준공
12.28
광명역푸르지오 59.9969㎡
전세 4.5억
32층 · 2017년 준공
12.28
광명역써밋플레이스 59.6827㎡
신규
전세 5.3억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.21
유-플래닛태영데시앙 84.87㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 10만
48층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
12.21
광명역푸르지오 84.9493㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 121만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +11만
12.21
광명역푸르지오 84.9253㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
6층 · 2017년 준공
12.20
광명역써밋플레이스 98.4436㎡
갱신
보증 1억 / 월 250만
40층 · 2018년 준공
월세 ▲ +60만
12.19
광명역써밋플레이스 84.9334㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
35층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.15℃
평균 최고기온
4.42℃
평균 최저기온
-3.92℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.29 18.88 0.0171 0.0294
12.26 72.08 35.46 0.0302 0.0138
12.27 33.91 13.41 0.0303 0.0121
12.28 32.25 12.92 0.0309 0.0087
12.29 23.92 13.38 0.0195 0.0209
12.30 57.54 30.13 0.0286 0.0210
12.31 61.83 20.50 0.0294 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

일직동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm