경기도 광명시

광명동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 11.0억 (1위) 52.3% 12건
철산동 7.3억 (2위) 59.0% 37건
소하동 7.0억 (3위) 69.3% 9건
광명동 현재 5.8억 (4위) 59.2% 36건
하안동 5.6억 (5위) 52.5% 26건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 36건
전월 대비 +157%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 3.3억 최고 10.4억
전세가율 59.2%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +157%
소형 / 중형 / 대형 21 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 10.4억
5.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
광명아크포레자이위브 72.2441㎡
8.6억 ▲ +3,000만
22층 · 2021년 준공
12.30
중앙하이츠1 56.49㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +8,700만
8층 · 1993년 준공
12.28
현진에버빌 84.284㎡
6.6억 ▼ -1,600만
5층 · 2005년 준공
12.28
광명푸르지오센트베르 59.3579㎡
8.2억 ▲ +1,000만
9층 · 2022년 준공
12.27
광명푸르지오센트베르 59.6069㎡
8.1억
37층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

광명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
69건 56%
갱신 계약 전체 123건 중
48건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 98건 (80%) 월세·반전세 25건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
82만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

70.8%
갱신 48건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 20%
반전세25건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
광명푸르지오센트베르 36.3576㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
2층 · 2022년 준공
종전 2.3억 → ▲ +2,095만
12.31
광명푸르지오센트베르 84.4559㎡
신규
전세 5.9억
5층 · 2022년 준공
12.30
광명아크포레자이위브 59.9969㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 2021년 준공
12.30
호반써및그랜드에비뉴 74.77㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2024년 준공
12.28
호반써및그랜드에비뉴 74.77㎡
신규
전세 4.7억
8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
광명푸르지오센트베르 59.3579㎡
신규
보증 1.9억 / 월 110만
10층 · 2022년 준공
12.31
광명푸르지오센트베르 59.6069㎡
갱신
보증 3.3억 / 월 15만
13층 · 2022년 준공
12.29
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
21층 · 2021년 준공
12.29
광명푸르지오센트베르 59.3579㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 105만
15층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
12.29
광명푸르지오센트베르 59.6069㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 32만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.04℃
평균 최고기온
5.97℃
평균 최저기온
-3.17℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.54 21.38 0.0152 0.0320
12.26 69.29 34.67 0.0259 0.0157
12.27 31.55 12.82 0.0268 0.0144
12.28 32.04 13.75 0.0269 0.0108
12.29 27.83 15.46 0.0163 0.0239
12.30 53.83 28.67 0.0255 0.0223
12.31 59.46 20.08 0.0257 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 40.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

광명동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 48건 중 34건(70.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +157%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm