경기도 광명시

소하동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 11.0억 (1위) 52.3% 12건
철산동 7.3억 (2위) 59.0% 37건
소하동 현재 7.0억 (3위) 69.3% 9건
광명동 5.8억 (4위) 59.2% 36건
하안동 5.6억 (5위) 52.5% 26건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.0억
최저 5.0억 최고 9.4억
전세가율 69.3%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 9.4억
7.0억
매매가 밴드 5.0억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
광명신촌휴먼시아1단지 84.47㎡
8.1억 ▲ +5,400만
11층 · 2010년 준공
12.29
우림필유 59.7225㎡
5.0억 ▲ +4,500만
5층 · 2005년 준공
12.24
광명소하휴먼시아5단지 84.83㎡
7.9억 ▲ +1,500만
11층 · 2009년 준공
12.19
광명역세권휴먼시아3단지 74.91㎡
7억 ▲ +4,300만
17층 · 2011년 준공
12.13
광명소하휴먼시아5단지 84.83㎡
7.8억 ▼ -4,500만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

소하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 42건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
43건 50%
갱신 계약 전체 86건 중
42건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 32건 (37%) 월세·반전세 54건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
32만원
보증금 0.4억
갱신
28만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

26.2%
갱신 42건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
광명역세권휴먼시아3단지 84.18㎡
신규
전세 4억
8층 · 2011년 준공
12.31
광명신촌휴먼시아1단지 59.87㎡
신규
전세 4.2억
1층 · 2010년 준공
12.30
광명소하휴먼시아5단지 84.95㎡
신규
전세 5.2억
11층 · 2009년 준공
12.27
동양메이저2차 84.983㎡
갱신
전세 5억
1층 · 2003년 준공
12.26
광명소하휴먼시아5단지 84.83㎡
신규
전세 6억
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
광명신촌휴먼시아2단지 59.94㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 40만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +193만 / 월세 ▲ +1만
12.28
광명신촌휴먼시아2단지 59.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 17만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,993만 / 월세 ▼ -22만
12.27
동양메이저2차 119.24㎡
신규
보증 0.8억 / 월 180만
3층 · 2003년 준공
12.27
광명신촌휴먼시아1단지 84.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 180만
1층 · 2010년 준공
12.27
광명신촌휴먼시아2단지 59.87㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 44만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +211만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-1.72℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.29 18.88 0.0171 0.0294
12.26 72.08 35.46 0.0302 0.0138
12.27 33.91 13.41 0.0303 0.0121
12.28 32.25 12.92 0.0309 0.0087
12.29 23.92 13.38 0.0195 0.0209
12.30 57.54 30.13 0.0286 0.0210
12.31 61.83 20.50 0.0294 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

소하동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 11건(26.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm