경기도 광명시

철산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10.3억 (1위) 52.7% 9건
철산동 현재 7.5억 (2위) 57.0% 38건
소하동 7.1억 (3위) 70.5% 17건
광명동 6.1억 (4위) 60.5% 14건
하안동 4.9억 (5위) 56.3% 55건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 38건
전월 대비 -22%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.5억
최저 3.8억 최고 17.2억
전세가율 57.0%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 24 / 10 / 4건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 17.2억
7.5억
매매가 밴드 3.8억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
철산리버빌주공 84.34㎡
6.0억 ▼ -5,000만
23층 · 2001년 준공
11.26
우성 84.74㎡
재건축연한
6.6억 ▲ +500만
9층 · 1990년 준공
11.26
두산위브 59.81㎡
6.4억 ▼ -3,500만
10층 · 2007년 준공
11.25
철산한신 89.455㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -5,500만
7층 · 1992년 준공
11.25
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
10.3억 ▼ -1,200만
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 52건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
74건 54%
갱신 계약 전체 138건 중
52건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 101건 (73%) 월세·반전세 37건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 52건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 27%
반전세37건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
도덕파크타운2단지 49.98㎡
갱신
전세 3.2억
10층 · 2001년 준공
11.30
광명푸르지오 59.9896㎡
신규
전세 3.7억
14층 · 2007년 준공
11.30
도덕파크타운2단지 39.73㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
18층 · 2001년 준공
종전 2.7억 → ▲ +500만
11.30
철산한신 89.455㎡
갱신
전세 4억
7층 · 1992년 준공
11.30
철산자이더헤리티지 114.9993㎡
신규
전세 8억
14층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2001년 준공
11.28
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
35층 · 2022년 준공
11.27
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 145만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
11.26
도덕파크타운2단지 39.65㎡
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 2001년 준공
11.26
브라운스톤2차 106.587㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.51℃
평균 최고기온
14.88℃
평균 최저기온
6.89℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.88 11.79 0.0142 0.0261
11.25 22.86 11.29 0.0154 0.0273
11.26 12.25 3.54 0.0283 0.0092
11.27 9.17 4.75 0.0254 0.0126
11.28 16.83 10.75 0.0232 0.0138
11.29 34.08 19.00 0.0138 0.0254
11.30 24.38 14.50 0.0086 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 42.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

철산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 52건 중 17건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm