경기도 광명시

철산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10억 3,125만 (1위) 52.7% 9건
철산동 현재 7억 5,854만 (2위) 56.7% 37건
소하동 7억 875만 (3위) 70.5% 17건
광명동 6억 1,000만 (4위) 60.5% 14건
하안동 4억 8,664만 (5위) 55.8% 55건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 37건
전월 대비 -25%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 8건
매매 중간가 7억 5,854만
최저 3억 8,000만 최고 17억 2,000만
전세가율 56.7%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 23 / 10 / 4건

매매 가격

7억 5,854만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 17억 2,000만
7억 5,854만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.7%
56.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,647만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
철산리버빌주공 84.34㎡
5억 9,500만 ▼ -5,000만
23층 · 2001년 준공
직전 6억 4,500만 (2024.10)
11.26
우성 84.74㎡
재건축연한
6억 5,500만 ▲ +500만
9층 · 1990년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.09)
11.26
두산위브 59.81㎡
6억 3,500만 ▼ -3,500만
10층 · 2007년 준공
직전 6억 7,000만 (2024.11)
11.25
철산한신 89.455㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▼ -5,500만
7층 · 1992년 준공
직전 7억 500만 (2024.11)
11.25
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
10억 2,500만 ▼ -1,200만
3층 · 2022년 준공
직전 10억 3,700만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

철산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 8
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 49건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 133건
신규 계약 72건54%
갱신 계약 49건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 97건 (73%) 월세 36건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 49건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 27%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
도덕파크타운2단지 49.98㎡
갱신
전세 3억 2,000만
10층 · 2001년 준공
11.30
광명푸르지오 59.9896㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2007년 준공
11.30
도덕파크타운2단지 39.73㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
18층 · 2001년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +500만
11.30
철산한신 89.455㎡
갱신
전세 4억
7층 · 1992년 준공
11.30
철산자이더헤리티지 114.9993㎡
신규
전세 8억
14층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 2001년 준공
11.28
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
35층 · 2022년 준공
11.27
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 145만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
11.26
브라운스톤2차 106.587㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
11층 · 2007년 준공
11.26
도덕파크타운2단지 39.65㎡
보증 2,000만 / 월 80만
17층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.51℃
평균 최고기온
14.88℃
평균 최저기온
6.89℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.88 11.79 0.0142 0.0261
11.25 22.86 11.29 0.0154 0.0273
11.26 12.25 3.54 0.0283 0.0092
11.27 9.17 4.75 0.0254 0.0126
11.28 16.83 10.75 0.0232 0.0138
11.29 34.08 19.00 0.0138 0.0254
11.30 24.38 14.50 0.0086 0.0297
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 42.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

철산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.7% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 56.7%

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7%
  • 매매 중간가 7억 5,854만 · 전세 중간가 4억 4,647만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 49건 중 17건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 38% (상승 5건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 7억 5,854만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm