경기도 광명시

하안동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 11.1억 (1위) 51.8% 16건
철산동 7.5억 (2위) 56.8% 36건
소하동 6.7억 (3위) 62.8% 12건
광명동 5.9억 (4위) 56.5% 24건
하안동 현재 5.4억 (5위) 51.0% 53건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 53건
전월 대비 +104%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 3.1억 최고 13.6억
전세가율 51.0%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 53건
상승 11건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +104%
소형 / 중형 / 대형 41 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 13.6억
5.4억
매매가 밴드 3.1억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
하안현대아파트 84.9㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -4,000만
6층 · 1995년 준공
01.31
주공11 41.3㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -1,000만
1층 · 1990년 준공
01.25
주공3 49.94㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -800만
14층 · 1989년 준공
01.25
주공4 45.9㎡
재건축연한
3.9억
3층 · 1989년 준공
01.25
광명현대아파트 84.9㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +5,500만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 252건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 84건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 252건 중
151건 60%
갱신 계약 전체 252건 중
84건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 252건
전세 170건 (67%) 월세·반전세 82건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
215건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

63.1%
갱신 84건 중 53건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공7 45.77㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1990년 준공
01.31
주공12 59.22㎡
신규
전세 3억
7층 · 1990년 준공
01.31
주공8(저층) 71.89㎡
신규
전세 3억
2층 · 1990년 준공
01.27
주공5 79.07㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 1990년 준공
01.27
이편한세상센트레빌 99.8㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
10층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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01.25
주공4 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
13층 · 1989년 준공
01.25
주공6 36.16㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1990년 준공
01.25
주공8(고층) 58.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
13층 · 1990년 준공
01.25
주공10 58.01㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 80만
15층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만
01.25
주공12 84.79㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 110만
13층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.03℃
평균 최고기온
3.61℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.08 12.92 0.0270 0.0152
01.26 11.75 6.42 0.0362 0.0043
01.27 50.04 17.88 0.0365 0.0010
01.28 41.63 18.21 0.0389 0.0002
01.29 26.92 18.75 0.0391 0.0003
01.30 19.25 12.50 0.0338 0.0051
01.31 40.79 27.17 0.0071 0.0315
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.51 / 78.23 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

하안동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 84건 중 53건(63.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +104%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm