경기도 광명시

하안동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 10억 5,290만 (1위) 51.8% 32건
철산동 7억 5,291만 (2위) 55.7% 136건
소하동 6억 6,407만 (3위) 66.5% 22건
광명동 6억 975만 (4위) 58.4% 79건
하안동 현재 5억 1,682만 (5위) 53.6% 112건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 112건
전월 대비 +65%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,682만
최저 2억 2,100만 최고 13억 4,500만
전세가율 53.6%
매매 112건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 112건
상승 24건 · 하락 27건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 87 / 20 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,682만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,100만 13억 4,500만
5억 1,682만
매매가 밴드 2억 2,100만 ~ 13억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,526만

최신 매매 거래

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03.31
주공1 36.16㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -1,900만
10층 · 1989년 준공
03.31
주공2 45.77㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1989년 준공
03.31
주공2 45.77㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1989년 준공
03.31
주공5 59.39㎡
재건축연한
4억 4,900만 ▲ +200만
8층 · 1990년 준공
03.31
주공10 45.77㎡
재건축연한
3억 8,900만 ▼ -900만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 425건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 156건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 156건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 425건 중
242건 57%
갱신 계약 전체 425건 중
156건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 425건
전세 303건 (71%) 월세·반전세 122건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
359건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 2,500만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 156건 중 75건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

122건
전체의 29%
반전세122건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.31
주공11 41.3㎡
신규
전세 2억
7층 · 1990년 준공
03.31
주공6 36.16㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 1990년 준공
03.31
주공11 41.3㎡
갱신
전세 1억 6,800만
15층 · 1990년 준공
03.31
주공8(고층) 58.01㎡
전세 2억 2,000만
13층 · 1990년 준공
03.31
주공1 49.94㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 1989년 준공

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03.31
주공10 45.77㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
5층 · 1990년 준공
03.31
주공12 84.79㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
6층 · 1990년 준공
03.31
이편한세상센트레빌 84.981㎡
보증 3억 8,000만 / 월 70만
1층 · 2010년 준공
03.31
주공10 45.77㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
5층 · 1990년 준공
03.31
이편한세상센트레빌 84.981㎡
신규
보증 3억 8,000만 / 월 70만
1층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.14℃
평균 최고기온
13.28℃
평균 최저기온
3.92℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.36
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 165.83 60.96 0.0624 0.0115
03.26 116.83 17.50 0.0358 0.0237
03.27 65.54 22.54 0.0543 0.0090
03.28 41.58 20.08 0.0416 0.0081
03.29 27.04 11.71 0.0391 0.0118
03.30 26.25 9.88 0.0462 0.0059
03.31 36.50 17.36 0.0405 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.22 / 64.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

하안동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,682만 · 전세 중간가 2억 7,526만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 156건 중 75건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,682만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm