경기도 구리시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 59.8%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

경기도 구리시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 구리시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.1%이며, 갱신 173건 중 85건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 93건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

경기도 구리시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경기도

구리시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구리시 행정동 (7개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교문동	7.3억 ↑+14.0%	55%	110만원	2일
매매 중간가 7.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	갈매동	6.4억 ↓-8.6%	62%	89만원	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.8억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	토평동	6.1억 ↓-20.1%	56%	104만원	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	인창동	5.6억 ↓-0.2%	61%	90만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.5억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	수택동	5.6억 ↑+2.8%	60%	87만원	4일
매매 중간가 5.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	사노동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	아천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 -1.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.4억 (1위)	42.1%	137건
성남시	11.2억 (2위)	52.3%	644건
하남시	8.9억 (3위)	56.8%	283건
광명시	6.6억 (4위)	55.6%	215건
의왕시	6.1억 (5위)	61.5%	162건
구리시 현재	6.1억 (6위)	59.8%	93건
용인시	6.0억 (7위)	65.0%	962건
안양시	6.0억 (8위)	58.7%	509건
화성시	5.9억 (9위)	57.5%	544건
수원시	5.0억 (10위)	62.6%	897건
군포시	4.7억 (11위)	64.1%	184건
고양시	4.7억 (12위)	68.9%	659건
부천시	4.5억 (13위)	64.7%	414건
남양주시	4.4억 (14위)	70.0%	499건
광주시	4.2억 (15위)	69.2%	179건
김포시	4.1억 (16위)	67.5%	383건
안산시	4.1억 (17위)	62.2%	301건
시흥시	3.5억 (18위)	66.6%	459건
파주시	3.1억 (19위)	71.3%	309건
의정부시	3.0억 (20위)	71.4%	378건
오산시	2.9억 (21위)	72.6%	188건
양평군	2.9억 (22위)	74.0%	27건
양주시	2.7억 (23위)	63.3%	211건
평택시	2.7억 (24위)	71.1%	449건
이천시	2.5억 (25위)	79.7%	95건
가평군	2.0억 (26위)	86.5%	27건
여주시	2.0억 (27위)	76.2%	66건
안성시	1.8억 (28위)	80.0%	200건
포천시	1.6억 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1.5억 (30위)	77.9%	77건
연천군	1.2억 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 93건

전월 대비 +33%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.1억

최저 0.9억 최고 10.5억

전세가율 59.8%

매매 93건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 93건

상승 15건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 49 / 38 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 10.5억

6.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 93건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 427건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 173건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 173건 중 85건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 427건 중

237건 56%

갱신 계약 전체 427건 중

173건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 427건

전세 295건 (69%) 월세·반전세 132건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

209건

중형 ~85㎡

197건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

98만원

보증금 0.5억

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

49.1%

갱신 173건 중 85건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

132건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세131건

순월세1건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

주공6 39.87㎡

신규

전세 2.3억

19층 · 1996년 준공

02.28

주공4-2 59.98㎡

신규

전세 3.5억

14층 · 1996년 준공

02.28

수택동금호어울림 84.941㎡

신규

전세 4.4억

12층 · 2006년 준공

02.28

e편한세상수택센트럴파크 84.969㎡

갱신·청구권

전세 5.5억

4층 · 2020년 준공

02.28

우남 59.6514㎡

갱신

전세 2.8억

9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

동문굿모닝힐 84.9856㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

14층 · 2007년 준공

02.28

토평신명 84.63㎡

갱신

보증 3억 / 월 60만

6층 · 2001년 준공

02.28

하이스트빌 40.17㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 50만

12층 · 2008년 준공

02.28

아름마을삼성 84.9506㎡

신규

보증 2억 / 월 90만

1층 · 2000년 준공

02.28

주공6 59.56㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

19층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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02.12

갈매와이시티 74.97㎡

신규

월 180만

21층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.64℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.64℃

평균 최고기온

4.20℃

평균 최저기온

-6.86℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.44

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.95	14.85	0.0318	0.0137
02.23	33.35	14.03	0.0346	0.0084
02.24	32.08	14.41	0.0251	0.0204
02.25	34.27	17.19	0.0226	0.0259
02.26	68.23	31.26	0.0319	0.0206
02.27	43.64	13.17	0.0172	0.0343
02.28	53.69	30.44	0.0132	0.0425

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 59.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0247 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0198 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.2억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.9억	3일	저가 진입
3위	의정부시	3.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.5억	7일
5위	양평군	2.9억	5일

종합 진단 2025년 02월

구리시 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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구리시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 173건 중 85건(49.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 93건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 6.1억

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

구리시

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