경기도 구리시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교문동	7억 2,821만 ↑+14.0%	55%	110만원	2일
매매 중간가 7억 2,821만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 7,501만 거래량 48건 월세 평균 월세 110만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	갈매동	6억 4,339만 ↓-8.6%	61%	89만원	2일
매매 중간가 6억 4,339만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 8,053만 거래량 33건 월세 평균 월세 89만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	토평동	6억 1,300만 ↓-20.1%	56%	104만원	4일
매매 중간가 6억 1,300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 3,386만 거래량 13건 월세 평균 월세 104만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	인창동	5억 6,059만 ↓-0.2%	61%	89만원	2일
매매 중간가 5억 6,059만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 4,853만 거래량 126건 월세 평균 월세 89만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	수택동	5억 5,756만 ↑+2.8%	60%	87만원	4일
매매 중간가 5억 5,756만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 3,181만 거래량 53건 월세 평균 월세 87만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 4일
	사노동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	아천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 -1.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 4,147만 (1위)	41.9%	137건
성남시	11억 2,117만 (2위)	52.3%	641건
하남시	8억 9,079만 (3위)	56.6%	283건
광명시	6억 6,226만 (4위)	55.7%	213건
의왕시	6억 969만 (5위)	61.4%	161건
구리시 현재	6억 722만 (6위)	59.3%	93건
용인시	6억 216만 (7위)	64.8%	932건
안양시	5억 9,680만 (8위)	58.7%	508건
화성시	5억 8,708만 (9위)	57.5%	538건
수원시	5억 310만 (10위)	62.7%	896건
군포시	4억 7,276만 (11위)	64.4%	180건
고양시	4억 7,122만 (12위)	68.8%	659건
부천시	4억 5,369만 (13위)	64.9%	411건
남양주시	4억 3,621만 (14위)	69.8%	499건
광주시	4억 1,980만 (15위)	69.2%	179건
김포시	4억 1,000만 (16위)	67.5%	383건
안산시	4억 967만 (17위)	61.8%	299건
시흥시	3억 5,422만 (18위)	66.5%	458건
파주시	3억 786만 (19위)	71.1%	306건
의정부시	3억 408만 (20위)	71.3%	378건
오산시	2억 9,221만 (21위)	72.7%	188건
양평군	2억 8,668만 (22위)	74.1%	27건
양주시	2억 7,442만 (23위)	63.4%	211건
평택시	2억 6,888만 (24위)	71.3%	449건
이천시	2억 4,654만 (25위)	80.1%	95건
가평군	2억 83만 (26위)	85.7%	26건
여주시	1억 9,908만 (27위)	75.9%	67건
안성시	1억 7,669만 (28위)	79.8%	200건
포천시	1억 6,477만 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1억 5,338만 (30위)	77.7%	77건
연천군	1억 1,976만 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 93건

전월 대비 +35%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 14건

매매 중간가 6억 722만

최저 8,500만 최고 10억 5,000만

전세가율 59.3%

매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 93건

상승 15건 · 하락 14건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 49 / 38 / 6건

매매 가격

6억 722만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 10억 5,000만

6억 722만

매매가 밴드 8,500만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 5,977만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 14

거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 +8.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 165건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 165건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 399건

신규 계약 217건54%

갱신 계약 165건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 273건 (68%) 월세 126건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

203건

중형 ~85㎡

176건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

60만원

보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

49.1%

갱신 165건 중 81건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

126건

전체의 32%

평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

주공6 39.87㎡

신규

전세 2억 3,000만

19층 · 1996년 준공

02.28

주공4-2 59.98㎡

신규

전세 3억 5,000만

14층 · 1996년 준공

02.28

e편한세상수택센트럴파크 84.969㎡

갱신·청구권

전세 5억 5,000만

4층 · 2020년 준공

02.28

수택동금호어울림 84.941㎡

신규

전세 4억 4,000만

12층 · 2006년 준공

02.28

우남 59.6514㎡

갱신

전세 2억 8,000만

9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

동문굿모닝힐 84.9856㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

14층 · 2007년 준공

02.28

토평신명 84.63㎡

갱신

보증 3억 / 월 60만

6층 · 2001년 준공

02.28

하이스트빌 40.17㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 50만

12층 · 2008년 준공

02.28

아름마을삼성 84.9506㎡

신규

보증 2억 / 월 90만

1층 · 2000년 준공

02.28

주공6 59.56㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

19층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.64℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.64℃

평균 최고기온

4.20℃

평균 최저기온

-6.86℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.44

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.95	14.85	0.0318	0.0137
02.23	33.35	14.03	0.0346	0.0084
02.24	32.08	14.41	0.0251	0.0204
02.25	34.27	17.19	0.0226	0.0259
02.26	68.23	31.26	0.0319	0.0206
02.27	43.64	13.17	0.0172	0.0343
02.28	53.69	30.44	0.0132	0.0425

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 59.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0247 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0198 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 1,976만	5일	가성비 1위
2위	오산시	2억 9,221만	3일	저가 진입
3위	의정부시	3억 408만	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1억 5,338만	7일
5위	양평군	2억 8,668만	5일

종합 진단 2025년 02월

구리시 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.3% · 갱신 증액률 +8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 59.3%

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구리시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3%
매매 중간가 6억 722만 · 전세 중간가 3억 5,977만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 165건 중 81건(49.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 93건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 52% (상승 15건 / 하락 14건)
매매 중간가 6억 722만

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

구리시

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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구리시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

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