경기도 과천시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 42.1%입니다. 매매 중간가 18.4억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 116건 중 70건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 137건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 18.4억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경기도

과천시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	20.7억 ↑+8.8%	42%	128만원	2일
매매 중간가 20.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	부림동	19.0억 ↑+10.5%	31%	87만원	2일
매매 중간가 19.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 6.1억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	별양동	18.5억 ↑+6.4%	44%	172만원	2일
매매 중간가 18.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8.0억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 172만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	갈현동	16.8억	50%	85만원	2일
매매 중간가 16.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	원문동	16.4억 ↓-1.1%	47%	149만원	2일
매매 중간가 16.4억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8.5억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	주암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	막계동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	과천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 -1.78℃ 한파 3일
	관문동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	18.4억 (1위)	42.1%	137건
성남시	11.2억 (2위)	52.3%	644건
하남시	8.9억 (3위)	56.8%	283건
광명시	6.6억 (4위)	55.6%	215건
의왕시	6.1억 (5위)	61.5%	162건
구리시	6.1억 (6위)	59.8%	93건
용인시	6.0억 (7위)	65.0%	962건
안양시	6.0억 (8위)	58.7%	509건
화성시	5.9억 (9위)	57.5%	544건
수원시	5.0억 (10위)	62.6%	897건
군포시	4.7억 (11위)	64.1%	184건
고양시	4.7억 (12위)	68.9%	659건
부천시	4.5억 (13위)	64.7%	414건
남양주시	4.4억 (14위)	70.0%	499건
광주시	4.2억 (15위)	69.2%	179건
김포시	4.1억 (16위)	67.5%	383건
안산시	4.1억 (17위)	62.2%	301건
시흥시	3.5억 (18위)	66.6%	459건
파주시	3.1억 (19위)	71.3%	309건
의정부시	3.0억 (20위)	71.4%	378건
오산시	2.9억 (21위)	72.6%	188건
양평군	2.9억 (22위)	74.0%	27건
양주시	2.7억 (23위)	63.3%	211건
평택시	2.7억 (24위)	71.1%	449건
이천시	2.5억 (25위)	79.7%	95건
가평군	2.0억 (26위)	86.5%	27건
여주시	2.0억 (27위)	76.2%	66건
안성시	1.8억 (28위)	80.0%	200건
포천시	1.6억 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1.5억 (30위)	77.9%	77건
연천군	1.2억 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 137건

전월 대비 +154%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 18.4억

최저 9.0억 최고 29.7억

전세가율 42.1%

매매 137건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 137건

상승 49건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +154%

소형 / 중형 / 대형 54 / 66 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

9.0억 29.7억

18.4억

매매가 밴드 9.0억 ~ 29.7억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

42.1%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.7억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 42.1% — 안전 구간 매매 137건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 259건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 116건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 116건 중 70건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 259건 중

131건 51%

갱신 계약 전체 259건 중

116건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 259건

전세 176건 (68%) 월세·반전세 83건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

110건

중형 ~85㎡

103건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

160만원

보증금 3억

갱신

108만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.3%

갱신 116건 중 70건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세83건

순월세0건

평균 월세152만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (42.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

과천르센토데시앙 99.892㎡

갱신·청구권

전세 6.1억

22층 · 2023년 준공

종전 5.8억 → ▲ +2,900만

02.28

과천위버필드 84.57㎡

갱신·청구권

전세 9.1억

18층 · 2021년 준공

종전 8.7억 → ▲ +4,350만

02.28

센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡

갱신·청구권

전세 10.0억

9층 · 2020년 준공

종전 9.5억 → ▲ +4,750만

02.28

주공9 54.48㎡

갱신

전세 2억

2층 · 1982년 준공

종전 3.8억 → ▼ -1.8억

02.28

래미안슈르 59.973㎡

신규

전세 8.5억

18층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

주공10 124.45㎡

신규

보증 6억 / 월 100만

2층 · 1984년 준공

02.27

과천위버필드 84.98㎡

신규

보증 5억 / 월 200만

28층 · 2021년 준공

02.27

래미안에코팰리스 59.993㎡

신규

보증 5억 / 월 130만

7층 · 2007년 준공

02.26

과천그랑레브데시앙 55.9㎡

갱신

보증 1.8억 / 월 77만

9층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +9만

02.26

센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡

신규

보증 3억 / 월 240만

5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.44℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.44℃

평균 최고기온

4.04℃

평균 최저기온

-6.22℃

극최고기온

14.70℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.62	15.95	0.0310	0.0143
02.23	29.57	13.65	0.0331	0.0100
02.24	30.93	14.45	0.0252	0.0217
02.25	28.50	15.02	0.0219	0.0268
02.26	64.32	31.38	0.0272	0.0248
02.27	39.12	12.46	0.0139	0.0409
02.28	44.11	25.64	0.0131	0.0462

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 48.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0228 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0229 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.2억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.9억	3일	저가 진입
3위	의정부시	3.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.5억	7일
5위	양평군	2.9억	5일

종합 진단 2025년 02월

과천시 · 2025-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.1% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 18.4억 · 전세 중간가 7.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 116건 중 70건(60.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 137건 — 전월 대비 +154%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 18.4억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

과천시

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2025년 02월

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