경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	20억 7,000만 ↑+8.8%	42%	128만원	2일
매매 중간가 20억 7,000만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9억 2,389만 거래량 14건 월세 평균 월세 128만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	부림동	18억 9,500만 ↑+10.5%	31%	87만원	2일
매매 중간가 18억 9,500만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 5억 9,266만 거래량 21건 월세 평균 월세 87만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	별양동	18억 5,425만 ↑+6.4%	43%	172만원	2일
매매 중간가 18억 5,425만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 8,561만 거래량 27건 월세 평균 월세 172만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	갈현동	16억 8,000만	50%	72만원	2일
매매 중간가 16억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 3,547만 거래량 21건 월세 평균 월세 72만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	원문동	16억 3,500만 ↓-1.1%	47%	147만원	2일
매매 중간가 16억 3,500만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8억 4,898만 거래량 87건 월세 평균 월세 147만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	주암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	막계동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	과천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 -1.78℃ 한파 3일
	관문동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	18억 4,147만 (1위)	41.9%	137건
성남시	11억 2,117만 (2위)	52.3%	641건
하남시	8억 9,079만 (3위)	56.6%	283건
광명시	6억 6,226만 (4위)	55.7%	213건
의왕시	6억 969만 (5위)	61.4%	161건
구리시	6억 722만 (6위)	59.3%	93건
용인시	6억 216만 (7위)	64.8%	932건
안양시	5억 9,680만 (8위)	58.7%	508건
화성시	5억 8,708만 (9위)	57.5%	538건
수원시	5억 310만 (10위)	62.7%	896건
군포시	4억 7,276만 (11위)	64.4%	180건
고양시	4억 7,122만 (12위)	68.8%	659건
부천시	4억 5,369만 (13위)	64.9%	411건
남양주시	4억 3,621만 (14위)	69.8%	499건
광주시	4억 1,980만 (15위)	69.2%	179건
김포시	4억 1,000만 (16위)	67.5%	383건
안산시	4억 967만 (17위)	61.8%	299건
시흥시	3억 5,422만 (18위)	66.5%	458건
파주시	3억 786만 (19위)	71.1%	306건
의정부시	3억 408만 (20위)	71.3%	378건
오산시	2억 9,221만 (21위)	72.7%	188건
양평군	2억 8,668만 (22위)	74.1%	27건
양주시	2억 7,442만 (23위)	63.4%	211건
평택시	2억 6,888만 (24위)	71.3%	449건
이천시	2억 4,654만 (25위)	80.1%	95건
가평군	2억 83만 (26위)	85.7%	26건
여주시	1억 9,908만 (27위)	75.9%	67건
안성시	1억 7,669만 (28위)	79.8%	200건
포천시	1억 6,477만 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1억 5,338만 (30위)	77.7%	77건
연천군	1억 1,976만 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 137건

전월 대비 +154%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 33건

매매 중간가 18억 4,147만

최저 8억 9,700만 최고 29억 7,000만

전세가율 41.9%

매매 137건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 137건

상승 48건 · 하락 33건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +154%

소형 / 중형 / 대형 54 / 66 / 17건

매매 가격

18억 4,147만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8억 9,700만 29억 7,000만

18억 4,147만

매매가 밴드 8억 9,700만 ~ 29억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

41.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 6,867만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 41.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 137건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 33

거래 137건 중 직전 거래와 비교 가능 84건
갱신 증액률 +6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 113건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 113건 중 68건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 249건

신규 계약 124건50%

갱신 계약 113건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 170건 (68%) 월세 79건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

107건

중형 ~85㎡

98건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

160만원

보증금 3억

갱신

115만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.2%

갱신 113건 중 68건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

79건

전체의 32%

평균 월세153만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

과천르센토데시앙 99.892㎡

갱신·청구권

전세 6억 900만

22층 · 2023년 준공

종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만

02.28

센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡

갱신·청구권

전세 9억 9,750만

9층 · 2020년 준공

종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만

02.28

과천위버필드 84.57㎡

갱신·청구권

전세 9억 1,350만

18층 · 2021년 준공

종전 8억 7,000만 → ▲ +4,350만

02.28

주공9 54.48㎡

갱신

전세 2억

2층 · 1982년 준공

종전 3억 8,000만 → ▼ -1억 8,000만

02.28

래미안슈르 59.973㎡

신규

전세 8억 5,000만

18층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

주공10 124.45㎡

신규

보증 6억 / 월 100만

2층 · 1984년 준공

02.27

과천위버필드 84.98㎡

신규

보증 5억 / 월 200만

28층 · 2021년 준공

02.27

래미안에코팰리스 59.993㎡

신규

보증 5억 / 월 130만

7층 · 2007년 준공

02.26

과천그랑레브데시앙 55.9㎡

갱신

보증 1억 8,240만 / 월 77만

9층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +9만

02.26

센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡

신규

보증 3억 / 월 240만

5층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.44℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.44℃

평균 최고기온

4.04℃

평균 최저기온

-6.22℃

극최고기온

14.70℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.62	15.95	0.0310	0.0143
02.23	29.57	13.65	0.0331	0.0100
02.24	30.93	14.45	0.0252	0.0217
02.25	28.50	15.02	0.0219	0.0268
02.26	64.32	31.38	0.0272	0.0248
02.27	39.12	12.46	0.0139	0.0409
02.28	44.11	25.64	0.0131	0.0462

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 48.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0228 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0229 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 1,976만	5일	가성비 1위
2위	오산시	2억 9,221만	3일	저가 진입
3위	의정부시	3억 408만	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1억 5,338만	7일
5위	양평군	2억 8,668만	5일

종합 진단 2025년 02월

과천시 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 41.9% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 41.9%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.9%
매매 중간가 18억 4,147만 · 전세 중간가 7억 6,867만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 113건 중 68건(60.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 137건 — 전월 대비 +154%
상승 비율 59% (상승 48건 / 하락 33건)
매매 중간가 18억 4,147만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

과천시

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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과천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 02월

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가스 대기질

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임차 관점

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