경기도

과천시 월세 계약 내역

2025년 2월 기준 · 총 79건 (순수월세 포함)

평균 보증금

3억 8,941만

전체 평균

평균 월세

153만

월세 평균

신규 계약

44건

전체 대비 55.7%

갱신 계약

33건

전체 대비 41.8%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (33건)

인하 = 9% 동결 = 45% 5% 이내 인상 = 6% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 33%

갱신 계약 월세 변동 구간 (31건)

인하 = 29% 동결 = 13% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 19% 10% 초과 인상 = 29%

최근 6개월 추이

9월

10월

11월

12월

1월

2월

전월 대비 +8.2% · 중간 보증금 3억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

2건 · 2억 6,932만

중소형 40~60㎡

42건 · 3억 2,475만

중형 60~85㎡

23건 · 4억 8,196만

중대형 85~115㎡

7건 · 5억 7,143만

대형 115㎡~

5건 · 3억

소형 3% 중소형 53% 중형 29% 중대형 9% 대형 6%

하위 지역별 계약 현황

원문동

평균 4억 2,406만 · 42건

부림동

평균 4억 5,538만 · 13건

중앙동

평균 4억 9,188만 · 8건

별양동

평균 1억 9,438만 · 8건

갈현동

평균 1억 9,283만 · 8건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	02.28	주공10 2건	중앙동	124.45㎡ / 38평	2층	6억	100만	-	신규	25.05~27.05	42년
2	02.27	과천위버필드 28건	원문동	84.98㎡ / 26평	28층	5억	200만	-	신규	25.04~27.04	5년
3	02.27	래미안에코팰리스	중앙동	59.99㎡ / 18평	7층	5억	130만	-	신규	25.03~27.03	19년
4	02.26	과천위버필드 28건	원문동	84.98㎡ / 26평	9층	8억	90만	→ 동결 전 90만	갱신	25.02~27.02	5년
5	02.26	센트럴파크푸르지오써밋 11건	부림동	59.92㎡ / 18평	5층	3억	240만	-	신규	25.05~27.05	6년
6	02.26	래미안슈르 14건	원문동	84.96㎡ / 26평	5층	3억	230만	-	신규	25.05~27.05	18년
7	02.26	센트럴파크푸르지오써밋 11건	부림동	59.92㎡ / 18평	15층	3억	280만	-	신규	25.05~27.05	6년
8	02.26	과천그랑레브데시앙	갈현동	55.90㎡ / 17평	9층	1억 8,240만	77만	▲ +13.2% 전 68만	갱신	23.06~25.08	3년
9	02.25	센트럴파크푸르지오써밋 11건	부림동	101.93㎡ / 31평	14층	9억	160만	-	신규	25.05~27.05	6년
10	02.25	래미안센트럴스위트 2건	별양동	59.69㎡ / 18평	6층	6억 5,500만	10만	-	갱신 갱신권	25.05~27.05	8년
11	02.25	과천위버필드 28건	원문동	84.98㎡ / 26평	5층	1억	270만	▲ +17.4% 전 230만	갱신	25.04~27.04	5년
12	02.23	과천푸르지오써밋 5건	중앙동	59.93㎡ / 18평	1층	3억	140만	→ 동결 전 140만	갱신 갱신권	25.03~26.11	6년
13	02.22	과천푸르지오써밋 5건	중앙동	84.94㎡ / 26평	2층	8억	160만	-	신규	25.07~27.07	6년
14	02.22	과천위버필드 28건	원문동	84.98㎡ / 26평	33층	7억	160만	-	신규	25.05~27.05	5년
15	02.22	과천위버필드 28건	원문동	59.95㎡ / 18평	11층	6억 5,000만	53만	→ 동결 전 53만	갱신	25.06~27.07	5년
16	02.22	과천위버필드 28건	원문동	110.46㎡ / 33평	27층	5억	262만	▲ +9.2% 전 240만	갱신 갱신권	25.03~27.03	5년
17	02.22	과천위버필드 28건	원문동	59.94㎡ / 18평	34층	5억	160만	-	신규	25.05~27.05	5년
18	02.22	센트럴파크푸르지오써밋 11건	부림동	59.92㎡ / 18평	10층	1억 5,000만	230만	▲ +21.1% 전 190만	갱신	25.02~27.02	6년
19	02.22	과천위버필드 28건	원문동	84.98㎡ / 26평	31층	5,000만	337만	-	갱신		5년
20	02.22	과천푸르지오써밋 5건	중앙동	59.93㎡ / 18평	19층	500만	50만	-	신규	25.02~27.02	6년
21	02.21	센트럴파크푸르지오써밋 11건	부림동	59.92㎡ / 18평	26층	6억 7,000만	100만	-	신규	25.05~27.05	6년
22	02.21	과천린파밀리에	갈현동	46.45㎡ / 14평	17층	2억 3,440만	23만	▼ -59.6% 전 57만	갱신	24.04~26.06	2년
23	02.21	래미안센트럴스위트 2건	별양동	84.94㎡ / 26평	18층	2억	340만	-	신규	25.05~28.05	8년
24	02.21	주공8	부림동	73.02㎡ / 22평	11층	3,000만	15만	▼ -78.6% 전 70만	갱신 갱신권	25.02~25.07	43년
25	02.19	센트럴파크푸르지오써밋 11건	부림동	84.99㎡ / 26평	18층	7억 5,000만	130만	-	신규	25.04~27.04	6년
26	02.19	과천위버필드 28건	원문동	35.93㎡ / 11평	14층	5억	30만	-	신규	25.05~27.05	5년
27	02.19	센트럴파크푸르지오써밋 11건	부림동	114.92㎡ / 35평	14층	2억	424만	▲ +6.0% 전 400만	갱신 갱신권	25.04~27.04	6년
28	02.18	과천위버필드 28건	원문동	84.57㎡ / 26평	10층	9억	100만	-	신규	25.04~27.04	5년
29	02.18	과천위버필드 28건	원문동	59.95㎡ / 18평	30층	3억	250만	-	신규	25.05~27.05	5년
30	02.18	과천자이 2건	별양동	59.95㎡ / 18평	9층	1억	320만	-	신규	25.05~27.05	4년

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