경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 64.7%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 13,294건 중 5,407건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 9,645건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 20일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	18.4억 ↑+5.2%	42%	118만원	3일
매매 중간가 18.4억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.7억 거래량 176건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 4일
	성남시	11.2억 ↓-1.8%	52%	115만원	2일
매매 중간가 11.2억 거래량 644건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.0억 거래량 1,660건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 1,106건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 6일
	하남시	8.9억 ↓-2.9%	57%	101만원	4일
매매 중간가 8.9억 거래량 283건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.9억 거래량 666건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 451건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 4일
	광명시	6.6억 ↓-2.5%	56%	78만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 215건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.9억 거래량 626건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 271건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 -1.17℃ 한파 2일
	의왕시	6.1억 ↑+1.0%	62%	79만원	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 162건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 313건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -2.62℃ 한파 11일
	구리시	6.1억 ↓-0.0%	60%	93만원	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 295건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 5일
	용인시	6.0억 ↓-0.1%	65%	102만원	7일
매매 중간가 6.0억 거래량 962건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.0억 거래량 1,640건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 795건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 8일
	안양시	6.0억 ↓-3.5%	59%	84만원	6일
매매 중간가 6.0억 거래량 509건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.5억 거래량 1,363건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 464건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 -2.70℃ 한파 12일
	화성시	5.9억 ↓-4.7%	58%	92만원	9일
매매 중간가 5.9억 거래량 544건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 1,228건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 1,452건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 6일
	수원시	5.0억 ↑+1.1%	63%	89만원	5일
매매 중간가 5.0억 거래량 897건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 1,779건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 995건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 11일
	군포시	4.7억 ↑+3.6%	64%	75만원	4일
매매 중간가 4.7억 거래량 184건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 472건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 260건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 -3.02℃ 한파 11일
	고양시	4.7억 ↓-0.4%	69%	90만원	7일
매매 중간가 4.7억 거래량 659건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,844건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 690건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -2.16℃ 한파 7일
	부천시	4.5억 ↓-2.8%	65%	74만원	7일
매매 중간가 4.5억 거래량 414건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 783건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 543건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	남양주시	4.4억 ↑+0.9%	70%	82만원	4일
매매 중간가 4.4억 거래량 499건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.0억 거래량 1,183건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 826건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 15일
	광주시	4.2억 ↑+3.5%	69%	101만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 179건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 318건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 -2.00℃ 한파 7일
	김포시	4.1억 ↓-5.3%	68%	91만원	8일
매매 중간가 4.1억 거래량 383건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 631건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 589건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 -1.96℃ 한파 6일
	안산시	4.1억 ↓-0.7%	62%	79만원	9일
매매 중간가 4.1억 거래량 301건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.4억 거래량 679건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 399건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 -1.97℃ 한파 11일
	시흥시	3.5억 ↓-0.7%	67%	72만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 459건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 799건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 606건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 -2.47℃ 한파 11일
	파주시	3.1억 ↓-5.5%	71%	74만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 309건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 636건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 826건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 -3.32℃ 한파 18일
	의정부시	3.0억 ↓-1.7%	71%	68만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 378건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 566건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 550건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 -3.47℃ 한파 15일
	오산시	2.9억 ↓-6.6%	73%	72만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 188건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 265건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 303건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	양평군	2.9억 ↓-14.6%	74%	83만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.56㎍ 평균 기온 -3.52℃ 한파 15일
	양주시	2.7억 ↓-4.9%	63%	58만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 211건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 377건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 367건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 -3.30℃ 한파 15일
	평택시	2.7억 ↓-6.1%	71%	67만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 449건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 809건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 1,129건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 6일
	이천시	2.5억 ↑+4.6%	80%	72만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 183건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 -2.66℃ 한파 8일
	가평군	2.0억 ↓-1.3%	87%	72만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 -4.00℃ 한파 17일
	여주시	2.0억 ↑+9.7%	76%	63만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -3.16℃ 한파 13일
	안성시	1.8억 ↓-2.5%	80%	56만원	8일
매매 중간가 1.8억 거래량 200건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 250건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 460건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -2.33℃ 한파 8일
	포천시	1.6억 ↓-9.5%	70%	54만원	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.4억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 -4.64℃ 한파 20일
	동두천시	1.5억 ↓-4.9%	78%	51만원	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 7일
	연천군	1.2억 ↓-13.4%	71%	52만원	5일
매매 중간가 1.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 -4.24℃ 한파 15일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	51.7%	6,366건
경기도 현재	5.0억 (2위)	64.7%	9,645건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	49.3%	355건
인천광역시	3.5억 (4위)	66.1%	2,159건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.4%	2,119건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.5%	1,734건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	64.3%	177건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.7%	1,080건
울산광역시	2.9억 (9위)	73.7%	1,206건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.6%	1,369건
전북특별자치도	2.0억 (11위)	78.9%	1,636건
충청남도	2.0억 (12위)	76.9%	1,792건
강원특별자치도	2.0억 (13위)	77.7%	1,393건
경상남도	1.9억 (14위)	76.9%	2,691건
충청북도	1.8억 (15위)	79.6%	1,405건
전라남도	1.8억 (16위)	77.1%	1,200건
경상북도	1.6억 (17위)	78.1%	1,799건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 9,645건

전월 대비 +55%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.0억

최저 0.3억 최고 38억

전세가율 64.7%

매매 9,645건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 9,645건

상승 1,843건 · 하락 1,714건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 3,875 / 4,543 / 1,227건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 38억

5.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 38억

최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

64.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 9,645건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 35,276건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 13,294건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 13,294건 중 5,407건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 35,276건 중

20,465건 58%

갱신 계약 전체 35,276건 중

13,294건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 35,276건

전세 20,596건 (58%) 월세·반전세 14,680건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16,857건

중형 ~85㎡

14,913건

대형 85㎡↑

3,506건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

27만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

40.7%

갱신 13,294건 중 5,407건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환233건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14,680건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14,655건

순월세25건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28

세교우남퍼스트빌 84.9834㎡

전세 2.2억

12층 · 2004년 준공

02.28

블루밍1단지 114.888㎡

갱신

전세 2.5억

7층 · 2010년 준공

종전 3.1억 → ▼ -6,000만

02.28

현대 60.0㎡

신규

전세 2.7억

14층 · 1996년 준공

02.28

화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡

신규

전세 5억

10층 · 2009년 준공

02.28

원동주공 46.98㎡

전세 1.2억

3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

화서역파크푸르지오 84.7㎡

신규

보증 0.5억 / 월 220만

4층 · 2021년 준공

02.28

한일타운쌍용 59.962㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

20층 · 1999년 준공

02.28

수원 SK SKY VIEW 84.911㎡

보증 1.7억 / 월 115만

25층 · 2013년 준공

02.28

힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 84.9401㎡

보증 0.5억 / 월 152만

20층 · 2017년 준공

02.28

송학 60.07㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

2층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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02.25

평택센트럴자이1단지 59.5153㎡

신규

월 100만

11층 · 2017년 준공

02.25

디자인시티블루밍 130.794㎡

신규

월 100만

9층 · 2010년 준공

02.22

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 46만

11층 · 2025년 준공

02.21

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 36만

11층 · 2025년 준공

02.20

소만마을(삼신) 59.95㎡

신규

월 100만

9층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.87℃

해당 월 기준

한파 일수 20일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 35일 · 1.7°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.10 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.87℃

평균 최고기온

3.22℃

평균 최저기온

-8.59℃

극최고기온

16.70℃

극최저기온

-22.10℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

20일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 5.10 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.23

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.98	15.82	0.0343	0.0115
02.23	30.33	14.58	0.0354	0.0088
02.24	30.81	15.18	0.0286	0.0176
02.25	31.60	17.18	0.0259	0.0215
02.26	63.75	30.43	0.0323	0.0197
02.27	42.68	16.41	0.0214	0.0310
02.28	51.05	31.23	0.0198	0.0366

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 76.80 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0269 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	1.9억	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	6일
5위	경상북도	1.6억	9일

종합 진단 2025년 02월

경기도 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 13,294건 중 5,407건(40.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 233건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9,645건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5.0억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 20일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.10mm

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