	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	18억 4,147만 ↑+5.2%	42%	113만원	3일
매매 중간가 18억 4,147만 거래량 137건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7억 6,867만 거래량 170건 월세 평균 월세 113만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 4일
	성남시	11억 2,117만 ↓-1.8%	52%	115만원	2일
매매 중간가 11억 2,117만 거래량 641건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 342만 거래량 1,570건 월세 평균 월세 115만원 거래량 992건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 6일
	하남시	8억 9,079만 ↓-2.9%	57%	101만원	4일
매매 중간가 8억 9,079만 거래량 283건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 9,165만 거래량 630건 월세 평균 월세 101만원 거래량 410건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 4일
	광명시	6억 6,226만 ↓-2.5%	56%	78만원	3일
매매 중간가 6억 6,226만 거래량 213건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 8,821만 거래량 583건 월세 평균 월세 78만원 거래량 264건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 -1.17℃ 한파 2일
	의왕시	6억 969만 ↑+1.3%	61%	79만원	4일
매매 중간가 6억 969만 거래량 161건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 6,366만 거래량 292건 월세 평균 월세 79만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -2.62℃ 한파 11일
	구리시	6억 722만 ↓-0.0%	59%	93만원	4일
매매 중간가 6억 722만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 5,977만 거래량 273건 월세 평균 월세 93만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 5일
	용인시	6억 216만 ↓-0.1%	65%	102만원	7일
매매 중간가 6억 216만 거래량 932건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 9,642만 거래량 1,544건 월세 평균 월세 102만원 거래량 772건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 -2.39℃ 한파 8일
	안양시	5억 9,680만 ↓-3.5%	59%	84만원	6일
매매 중간가 5억 9,680만 거래량 508건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,872만 거래량 1,297건 월세 평균 월세 84만원 거래량 455건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 -2.70℃ 한파 12일
	화성시	5억 8,708만 ↓-4.7%	58%	92만원	9일
매매 중간가 5억 8,708만 거래량 538건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 2,056만 거래량 1,168건 월세 평균 월세 92만원 거래량 1,422건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 6일
	수원시	5억 310만 ↑+1.1%	63%	88만원	5일
매매 중간가 5억 310만 거래량 896건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,725만 거래량 1,668건 월세 평균 월세 88만원 거래량 958건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 -2.30℃ 한파 11일
	군포시	4억 7,276만 ↑+3.4%	64%	75만원	4일
매매 중간가 4억 7,276만 거래량 180건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 995만 거래량 447건 월세 평균 월세 75만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 -3.02℃ 한파 11일
	고양시	4억 7,122만 ↓-0.4%	69%	90만원	7일
매매 중간가 4억 7,122만 거래량 659건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,508만 거래량 1,747건 월세 평균 월세 90만원 거래량 666건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -2.16℃ 한파 7일
	부천시	4억 5,369만 ↓-2.8%	65%	75만원	7일
매매 중간가 4억 5,369만 거래량 411건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 9,204만 거래량 737건 월세 평균 월세 75만원 거래량 520건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	남양주시	4억 3,621만 ↑+0.9%	70%	82만원	4일
매매 중간가 4억 3,621만 거래량 499건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 9,858만 거래량 1,110건 월세 평균 월세 82만원 거래량 790건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 15일
	광주시	4억 1,980만 ↑+3.6%	69%	101만원	5일
매매 중간가 4억 1,980만 거래량 179건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 9,165만 거래량 301건 월세 평균 월세 101만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 -2.00℃ 한파 7일
	김포시	4억 1,000만 ↓-5.5%	68%	91만원	8일
매매 중간가 4억 1,000만 거래량 383건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,650만 거래량 604건 월세 평균 월세 91만원 거래량 572건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 -1.96℃ 한파 6일
	안산시	4억 967만 ↓-0.6%	62%	78만원	9일
매매 중간가 4억 967만 거래량 299건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,533만 거래량 638건 월세 평균 월세 78만원 거래량 376건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 -1.97℃ 한파 11일
	시흥시	3억 5,422만 ↓-0.3%	66%	72만원	5일
매매 중간가 3억 5,422만 거래량 458건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,832만 거래량 730건 월세 평균 월세 72만원 거래량 587건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 -2.47℃ 한파 11일
	파주시	3억 786만 ↓-5.4%	71%	74만원	6일
매매 중간가 3억 786만 거래량 306건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,173만 거래량 597건 월세 평균 월세 74만원 거래량 812건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 -3.32℃ 한파 18일
	의정부시	3억 408만 ↓-1.7%	71%	68만원	3일
매매 중간가 3억 408만 거래량 378건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 870만 거래량 546건 월세 평균 월세 68만원 거래량 537건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 -3.47℃ 한파 15일
	오산시	2억 9,221만 ↓-6.4%	73%	71만원	3일
매매 중간가 2억 9,221만 거래량 188건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,777만 거래량 251건 월세 평균 월세 71만원 거래량 290건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 4일
	양평군	2억 8,668만 ↓-14.6%	74%	83만원	5일
매매 중간가 2억 8,668만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,529만 거래량 70건 월세 평균 월세 83만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.56㎍ 평균 기온 -3.52℃ 한파 15일
	양주시	2억 7,442만 ↓-4.9%	63%	59만원	8일
매매 중간가 2억 7,442만 거래량 211건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 7,471만 거래량 350건 월세 평균 월세 59만원 거래량 364건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 -3.30℃ 한파 15일
	평택시	2억 6,888만 ↓-6.1%	71%	67만원	8일
매매 중간가 2억 6,888만 거래량 449건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,409만 거래량 761건 월세 평균 월세 67만원 거래량 1,088건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 6일
	이천시	2억 4,654만 ↑+4.6%	80%	72만원	7일
매매 중간가 2억 4,654만 거래량 95건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 60만 거래량 171건 월세 평균 월세 72만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 -2.66℃ 한파 8일
	가평군	2억 83만 ↓-0.9%	86%	72만원	7일
매매 중간가 2억 83만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 9,650만 거래량 17건 월세 평균 월세 72만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 -4.00℃ 한파 17일
	여주시	1억 9,908만 ↑+9.8%	76%	63만원	7일
매매 중간가 1억 9,908만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,177만 거래량 49건 월세 평균 월세 63만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -3.16℃ 한파 13일
	안성시	1억 7,669만 ↓-2.5%	80%	56만원	8일
매매 중간가 1억 7,669만 거래량 200건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,377만 거래량 235건 월세 평균 월세 56만원 거래량 443건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -2.33℃ 한파 8일
	포천시	1억 6,477만 ↓-9.5%	70%	54만원	8일
매매 중간가 1억 6,477만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 3,731만 거래량 60건 월세 평균 월세 54만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 -4.64℃ 한파 20일
	동두천시	1억 5,338만 ↓-4.9%	78%	51만원	7일
매매 중간가 1억 5,338만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,850만 거래량 66건 월세 평균 월세 51만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 7일
	연천군	1억 1,976만 ↓-11.4%	71%	52만원	5일
매매 중간가 1억 1,976만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 1,556만 거래량 26건 월세 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 -4.24℃ 한파 15일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 1,402만 (1위)	51.6%	6,340건
경기도 현재	4억 9,625만 (2위)	64.6%	9,588건
세종특별자치시	4억 7,738만 (3위)	49.4%	357건
인천광역시	3억 4,608만 (4위)	65.9%	2,156건
부산광역시	3억 3,810만 (5위)	66.4%	2,102건
대구광역시	3억 1,610만 (6위)	66.5%	1,730건
제주특별자치도	3억 1,240만 (7위)	64.4%	176건
대전광역시	3억 542만 (8위)	70.6%	1,072건
울산광역시	2억 9,157만 (9위)	73.6%	1,206건
광주광역시	2억 8,539만 (10위)	73.5%	1,368건
전북특별자치도	1억 9,710만 (11위)	78.9%	1,633건
충청남도	1억 9,558만 (12위)	76.9%	1,785건
강원특별자치도	1억 9,503만 (13위)	77.8%	1,389건
경상남도	1억 9,456만 (14위)	76.9%	2,690건
충청북도	1억 7,939만 (15위)	79.6%	1,402건
전라남도	1억 7,534만 (16위)	77.0%	1,199건
경상북도	1억 6,246만 (17위)	78.0%	1,795건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 9,588건

전월 대비 +55%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 1,846건 / 하락 1,712건

매매 중간가 4억 9,625만

최저 3,000만 최고 38억

전세가율 64.6%

매매 9,588건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 9,588건

상승 1,846건 · 하락 1,712건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 3,853 / 4,515 / 1,220건

매매 가격

4억 9,625만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 38억

4억 9,625만

매매가 밴드 3,000만 ~ 38억

최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

64.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,807만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

경기도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9,588건 기반
최근 거래 방향 상승 1846 / 하락 1712

거래 9588건 중 직전 거래와 비교 가능 3745건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12,935건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 12,935건 중 5,220건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 33,540건

신규 계약 19,125건57%

갱신 계약 12,935건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 19,420건 (58%) 월세 14,120건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16,076건

중형 ~85㎡

14,134건

대형 85㎡↑

3,330건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

27만원

보증금 5,937만

갱신요구권 사용률

40.4%

갱신 12,935건 중 5,220건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환229건

월세 현황

14,120건

전체의 42%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트초월역1블록 84.9436㎡

신규

전세 3억 8,000만

13층 · 2024년 준공

02.28

초월롯데낙천대2 84.93㎡

갱신·청구권

전세 3억

3층 · 2004년 준공

02.28

블루밍1단지 114.888㎡

갱신

전세 2억 5,000만

7층 · 2010년 준공

종전 3억 1,000만 → ▼ -6,000만

02.28

성원 84.6㎡

신규

전세 2억 4,000만

1층 · 1999년 준공

02.28

이편한세상태재1단지 84.989㎡

신규

전세 3억 8,000만

10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.28

힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 84.9401㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 152만

20층 · 2017년 준공

월세 ▲ +7만

02.28

광주태전지웰 84.718㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

10층 · 2017년 준공

02.28

쌍용스윗닷홈2 73.019㎡

갱신

보증 1억 / 월 75만

11층 · 2004년 준공

02.28

힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 84.9401㎡

보증 5,000만 / 월 152만

20층 · 2017년 준공

02.28

경기광주역행복주택 36.9369㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,954만 / 월 10만

7층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.87℃

해당 월 기준

한파 일수 20일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 35일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 58일

폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.10 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.87℃

평균 최고기온

3.22℃

평균 최저기온

-8.59℃

극최고기온

16.70℃

극최저기온

-22.10℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

20일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 5.10 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.23

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.98	15.82	0.0343	0.0115
02.23	30.33	14.58	0.0354	0.0088
02.24	30.81	15.18	0.0286	0.0176
02.25	31.60	17.18	0.0259	0.0215
02.26	63.75	30.43	0.0323	0.0197
02.27	42.68	16.41	0.0214	0.0310
02.28	51.05	31.23	0.0198	0.0366

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 76.80 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0269 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0184 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	1억 9,456만	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,539만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,157만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,534만	6일
5위	경상북도	1억 6,246만	9일

종합 진단 2025년 02월

경기도 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 20일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.6% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 64.6%

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.6%
매매 중간가 4억 9,625만 · 전세 중간가 3억 1,807만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12,935건 중 5,220건(40.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 229건

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9,588건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 52% (상승 1,846건 / 하락 1,712건)
매매 중간가 4억 9,625만

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 20일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.10mm

이번 달 경기도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

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