	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3억 9,812만 ↑+2.8%	70%	72만원	0일
매매 중간가 3억 9,812만 거래량 340건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,546만 거래량 200건 월세 평균 월세 72만원 거래량 164건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 3.28℃ 한파 0일
	중구	2억 8,694만 ↓-5.9%	68%	64만원	1일
매매 중간가 2억 8,694만 거래량 189건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,812만 거래량 91건 월세 평균 월세 64만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 0.99℃ 한파 2일
	북구	2억 4,885만 ↓-3.4%	77%	50만원	0일
매매 중간가 2억 4,885만 거래량 313건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 361만 거래량 127건 월세 평균 월세 50만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 2일
	울주군	2억 2,502만 ↓-1.3%	78%	61만원	1일
매매 중간가 2억 2,502만 거래량 225건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 2,016만 거래량 89건 월세 평균 월세 61만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 3일
	동구	2억 233만 ↑+8.3%	76%	60만원	1일
매매 중간가 2억 233만 거래량 139건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,206만 거래량 100건 월세 평균 월세 60만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 2.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 1,402만 (1위)	51.6%	6,340건
경기도	4억 9,625만 (2위)	64.6%	9,588건
세종특별자치시	4억 7,738만 (3위)	49.4%	357건
인천광역시	3억 4,608만 (4위)	65.9%	2,156건
부산광역시	3억 3,810만 (5위)	66.4%	2,102건
대구광역시	3억 1,610만 (6위)	66.5%	1,730건
제주특별자치도	3억 1,240만 (7위)	64.4%	176건
대전광역시	3억 542만 (8위)	70.6%	1,072건
울산광역시 현재	2억 9,157만 (9위)	73.6%	1,206건
광주광역시	2억 8,539만 (10위)	73.5%	1,368건
전북특별자치도	1억 9,710만 (11위)	78.9%	1,633건
충청남도	1억 9,558만 (12위)	76.9%	1,785건
강원특별자치도	1억 9,503만 (13위)	77.8%	1,389건
경상남도	1억 9,456만 (14위)	76.9%	2,690건
충청북도	1억 7,939만 (15위)	79.6%	1,402건
전라남도	1억 7,534만 (16위)	77.0%	1,199건
경상북도	1억 6,246만 (17위)	78.0%	1,795건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 1,206건

전월 대비 +37%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 227건 / 하락 221건

매매 중간가 2억 9,157만

최저 3,900만 최고 15억

전세가율 73.6%

매매 1,206건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,206건

상승 227건 · 하락 221건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 406 / 687 / 113건

매매 가격

2억 9,157만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,900만 15억

2억 9,157만

매매가 밴드 3,900만 ~ 15억

최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

73.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,310만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,206건 기반
최근 거래 방향 상승 227 / 하락 221

거래 1206건 중 직전 거래와 비교 가능 474건
갱신 증액률 +7.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 193건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 193건 중 73건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,167건

신규 계약 943건81%

갱신 계약 193건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 607건 (52%) 월세 560건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

553건

중형 ~85㎡

543건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 2,716만

갱신요구권 사용률

37.8%

갱신 193건 중 73건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

560건

전체의 48%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

삼신현대 84.96㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 1991년 준공

02.28

문수로IPARK2 84.3093㎡

신규

전세 4억 8,000만

1층 · 2003년 준공

02.28

달동삼성2 77.04㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

12층 · 1997년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

02.28

더샵번영센트로 59.9811㎡

신규

전세 3억 6,000만

2층 · 2023년 준공

02.28

옥동서광 59.98㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

15층 · 1998년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

태양한신 84.825㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

12층 · 1989년 준공

02.28

삼신현대 70.185㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

7층 · 1991년 준공

02.28

굴화주공1 59.99㎡

보증 1억 500만 / 월 25만

1층 · 1997년 준공

02.28

울산대현시티프라디움 84.5324㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

18층 · 2022년 준공

02.28

영남행복맨션 33.75㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

6층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.64℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.64℃

평균 최고기온

7.07℃

평균 최저기온

-3.11℃

극최고기온

22.30℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.96 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.91

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.61	13.97	0.0388	0.0122
02.23	24.42	13.87	0.0411	0.0088
02.24	25.27	13.55	0.0384	0.0133
02.25	26.63	13.04	0.0350	0.0187
02.26	48.71	28.37	0.0374	0.0248
02.27	60.31	28.61	0.0394	0.0276
02.28	42.30	22.91	0.0382	0.0275

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.80 / 42.69 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0343 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0162 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	1억 9,456만	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,539만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,157만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,534만	6일
5위	경상북도	1억 6,246만	9일

종합 진단 2025년 02월

울산광역시 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.6% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 73.6%

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울산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.6%
매매 중간가 2억 9,157만 · 전세 중간가 2억 3,310만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 193건 중 73건(37.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,206건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 51% (상승 227건 / 하락 221건)
매매 중간가 2억 9,157만

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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