울산광역시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 4,945만 ↓-12.2% 74% 75만원 6일
매매
중간가 3억 4,945만
거래량 446건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 5,869만
거래량 189건
월세
평균 월세 75만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 10.09℃
한파 0일
중구 3억 2,354만 ↑+12.8% 73% 67만원 4일
매매
중간가 3억 2,354만
거래량 200건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 4,485만
거래량 86건
월세
평균 월세 67만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.27㎍
평균 기온 8.26℃
한파 0일
북구 2억 5,869만 ↑+4.0% 81% 60만원 5일
매매
중간가 2억 5,869만
거래량 379건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 2,827만
거래량 114건
월세
평균 월세 60만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 8.87℃
한파 0일
울주군 2억 2,632만 ↑+0.6% 77% 64만원 6일
매매
중간가 2억 2,632만
거래량 271건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 9,482만
거래량 68건
월세
평균 월세 64만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일
동구 1억 9,122만 ↓-5.5% 80% 60만원 3일
매매
중간가 1억 9,122만
거래량 157건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 7,860만
거래량 83건
월세
평균 월세 60만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 9.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12억 292만 (1위) 51.8% 9,758건
경기도 5억 644만 (2위) 65.0% 13,148건
세종특별자치시 4억 8,515만 (3위) 47.6% 750건
인천광역시 3억 4,464만 (4위) 65.8% 2,890건
부산광역시 3억 3,475만 (5위) 66.5% 2,647건
대구광역시 3억 1,779만 (6위) 67.0% 2,082건
제주특별자치도 3억 799만 (7위) 65.3% 206건
대전광역시 3억 54만 (8위) 70.3% 1,315건
울산광역시 현재 2억 8,479만 (9위) 76.7% 1,453건
광주광역시 2억 7,917만 (10위) 72.7% 1,548건
충청남도 1억 9,611만 (11위) 76.9% 2,129건
경상남도 1억 9,483만 (12위) 77.2% 2,945건
전북특별자치도 1억 8,802만 (13위) 78.1% 1,890건
강원특별자치도 1억 8,724만 (14위) 77.6% 1,504건
충청북도 1억 8,167만 (15위) 80.7% 1,747건
전라남도 1억 7,492만 (16위) 76.8% 1,418건
경상북도 1억 6,431만 (17위) 78.2% 1,867건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 1,453건
전월 대비 +21%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 315건 / 하락 292건
매매 중간가 2억 8,479만
최저 2,800만 최고 14억 5,000만
전세가율 76.7%
매매 1,453건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,453건
상승 315건 · 하락 292건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 522 / 806 / 125건

매매 가격

2억 8,479만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 14억 5,000만
2억 8,479만
매매가 밴드 2,800만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

76.7%
76.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,137만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대패밀리서부 49.79㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -1,500만
1층 · 1992년 준공
직전 8,000만 (2025.03)
03.31
달동주공1단지 51.66㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▼ -3,700만
15층 · 1993년 준공
직전 2억 (2025.01)
03.31
전하동현대홈타운 76.17㎡
2억 5,000만 ▲ +500만
21층 · 2002년 준공
직전 2억 4,500만 (2024.08)
03.31
번영로코아루더클래식 84.4847㎡
4억 7,800만 ▼ -2,200만
27층 · 2017년 준공
직전 5억 (2025.03)
03.31
대송현대목재 55.32㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +2,500만
2층 · 1990년 준공
직전 8,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,453건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 315 / 하락 292
    거래 1453건 중 직전 거래와 비교 가능 632건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 186건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 186건 중 68건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,131건
신규 계약 913건81%
갱신 계약 186건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 540건 (48%) 월세 591건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
582건
중형 ~85㎡
485건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
27만원
보증금 2,758만

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 186건 중 68건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

591건
전체의 52%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신정현대홈타운1 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
24층 · 1999년 준공
03.31
대현더샵 68.632㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 2018년 준공
03.31
대원로즈빌라 131.66㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 1992년 준공
03.31
동부1 59.64㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 1995년 준공
03.31
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
신규
전세 4억 8,000만
25층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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03.31
서부성원상떼빌 70.84㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 30만
13층 · 2005년 준공
03.31
달동주공1단지 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1993년 준공
03.31
힐스테이트수암(1단지) 59.9467㎡
갱신
보증 3,770만 / 월 31만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만
03.31
롯데캐슬골드1단지 157.06㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
22층 · 2008년 준공
03.31
로하스 84.273㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
6층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
14.05℃
평균 최저기온
3.80℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.13 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 124.15 45.63 0.0578 0.0216
03.26 93.60 33.79 0.0503 0.0180
03.27 30.66 19.95 0.0260 0.0151
03.28 40.98 24.26 0.0391 0.0125
03.29 24.06 12.51 0.0411 0.0101
03.30 17.34 8.73 0.0446 0.0076
03.31 37.04 19.50 0.0394 0.0185
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.98 / 75.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0412 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

울산광역시 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.7% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 76.7%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7%
  • 매매 중간가 2억 8,479만 · 전세 중간가 2억 3,137만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 186건 중 68건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 1,453건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 52% (상승 315건 / 하락 292건)
  • 매매 중간가 2억 8,479만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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