울산광역시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.5억 ↓-12.2% 74% 75만원 6일
매매
중간가 3.5억
거래량 445건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.6억
거래량 202건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 144건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 10.09℃
한파 0일
중구 3.3억 ↑+13.3% 73% 67만원 4일
매매
중간가 3.3억
거래량 199건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.5억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.27㎍
평균 기온 8.26℃
한파 0일
북구 2.6억 ↑+3.9% 81% 60만원 5일
매매
중간가 2.6억
거래량 381건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.3억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 8.87℃
한파 0일
울주군 2.3억 ↑+0.6% 78% 64만원 6일
매매
중간가 2.3억
거래량 273건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.0억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일
동구 1.9억 ↓-5.5% 80% 60만원 3일
매매
중간가 1.9억
거래량 158건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.8억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 9.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.0억 (1위) 51.9% 9,799건
경기도 5.1억 (2위) 65.0% 13,239건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 47.8% 751건
인천광역시 3.4억 (4위) 65.8% 2,896건
부산광역시 3.3억 (5위) 66.6% 2,646건
대구광역시 3.2억 (6위) 67.0% 2,088건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 65.3% 206건
대전광역시 3.0억 (8위) 70.4% 1,325건
울산광역시 현재 2.8억 (9위) 76.8% 1,456건
광주광역시 2.8억 (10위) 72.6% 1,556건
충청남도 2.0억 (11위) 76.9% 2,134건
경상남도 1.9억 (12위) 77.2% 2,955건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.4% 1,893건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 77.6% 1,510건
충청북도 1.8억 (15위) 80.9% 1,751건
전라남도 1.7억 (16위) 76.4% 1,416건
경상북도 1.6억 (17위) 78.2% 1,873건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 1,456건
전월 대비 +21%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.3억 최고 14.5억
전세가율 76.8%
매매 1,456건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,456건
상승 320건 · 하락 285건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 523 / 809 / 124건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 14.5억
2.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5.7억 ▲ +700만
8층 · 2019년 준공
03.31
월드메르디앙월드시티 84.8997㎡
3.5억 ▼ -500만
24층 · 2011년 준공
03.31
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
5.9억 ▲ +5,200만
10층 · 2019년 준공
03.31
성원 48.78㎡
거래취소 재건축연한
1.2억
1층 · 1996년 준공
03.31
벽산 59.925㎡
1.4억 ▲ +900만
19층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 1,456건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,206건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 196건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 196건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,206건 중
978건 81%
갱신 계약 전체 1,206건 중
196건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,206건
전세 599건 (50%) 월세·반전세 607건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
616건
중형 ~85㎡
523건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.2%
갱신 196건 중 73건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

607건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세607건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.31
대원로즈빌라 131.66㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 1992년 준공
03.31
대현더샵 68.632㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 2018년 준공
03.31
동부1 59.64㎡
신규
전세 2.4억
17층 · 1995년 준공
03.31
동부1 59.64㎡
신규
전세 2.4억
17층 · 1995년 준공
03.31
대현더샵 68.632㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
달동주공1단지 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1993년 준공
03.31
로하스 84.273㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2013년 준공
03.31
힐스테이트수암(1단지) 59.9467㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 31만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만
03.31
서부성원상떼빌 70.84㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 30만
13층 · 2005년 준공
03.31
롯데캐슬골드1단지 157.06㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
22층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
14.05℃
평균 최저기온
3.80℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.13 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 124.15 45.63 0.0578 0.0216
03.26 93.60 33.79 0.0503 0.0180
03.27 30.66 19.95 0.0260 0.0151
03.28 40.98 24.26 0.0391 0.0125
03.29 24.06 12.51 0.0411 0.0101
03.30 17.34 8.73 0.0446 0.0076
03.31 37.04 19.50 0.0394 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.98 / 75.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

울산광역시 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 196건 중 73건(37.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,456건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm