	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 1,528만 ↓-2.7%	58%	89만원	2일
매매 중간가 5억 1,528만 거래량 287건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 6,386만 거래량 373건 월세 평균 월세 89만원 거래량 330건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 9.20℃ 한파 0일
	수영구	5억 1,336만 ↓-8.9%	55%	83만원	1일
매매 중간가 5억 1,336만 거래량 139건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 5,770만 거래량 169건 월세 평균 월세 83만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.21㎍ 평균 기온 9.26℃ 한파 0일
	동래구	4억 1,970만 ↑+1.7%	62%	65만원	1일
매매 중간가 4억 1,970만 거래량 269건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,496만 거래량 252건 월세 평균 월세 65만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	강서구	3억 8,659만 ↓-3.7%	70%	84만원	6일
매매 중간가 3억 8,659만 거래량 129건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,272만 거래량 426건 월세 평균 월세 84만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.18℃ 한파 0일
	연제구	3억 7,188만 ↓-9.5%	62%	62만원	2일
매매 중간가 3억 7,188만 거래량 193건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 3,125만 거래량 230건 월세 평균 월세 62만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	남구	3억 6,178만 ↓-4.2%	64%	68만원	3일
매매 중간가 3억 6,178만 거래량 196건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,542만 거래량 189건 월세 평균 월세 68만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	서구	3억 1,600만 ↓-0.1%	70%	69만원	1일
매매 중간가 3억 1,600만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,840만 거래량 62건 월세 평균 월세 69만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 7.69℃ 한파 0일
	금정구	3억 1,238만 ↓-0.5%	66%	53만원	2일
매매 중간가 3억 1,238만 거래량 152건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,414만 거래량 123건 월세 평균 월세 53만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.02㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	부산진구	3억 59만 ↑+4.6%	68%	55만원	4일
매매 중간가 3억 59만 거래량 311건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 235만 거래량 390건 월세 평균 월세 55만원 거래량 401건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	기장군	2억 8,160만 ↑+2.9%	74%	63만원	4일
매매 중간가 2억 8,160만 거래량 116건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,268만 거래량 155건 월세 평균 월세 63만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	동구	2억 7,148만 ↓-2.9%	69%	69만원	1일
매매 중간가 2억 7,148만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,653만 거래량 59건 월세 평균 월세 69만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	북구	2억 6,243만 ↑+3.0%	74%	46만원	3일
매매 중간가 2억 6,243만 거래량 258건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,854만 거래량 217건 월세 평균 월세 46만원 거래량 159건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	사하구	2억 399만 ↓-3.4%	74%	45만원	3일
매매 중간가 2억 399만 거래량 258건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,732만 거래량 190건 월세 평균 월세 45만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 7.69℃ 한파 0일
	영도구	1억 9,903만 ↓-0.5%	81%	47만원	1일
매매 중간가 1억 9,903만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,104만 거래량 46건 월세 평균 월세 47만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	사상구	1억 8,875만 ↓-3.4%	76%	46만원	5일
매매 중간가 1억 8,875만 거래량 143건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,798만 거래량 99건 월세 평균 월세 46만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.18㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	중구	1억 6,945만 ↓-22.4%	100%	46만원	1일
매매 중간가 1억 6,945만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1억 5,671만 거래량 9건 월세 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 292만 (1위)	51.8%	9,758건
경기도	5억 644만 (2위)	65.0%	13,148건
세종특별자치시	4억 8,515만 (3위)	47.6%	750건
인천광역시	3억 4,464만 (4위)	65.8%	2,890건
부산광역시 현재	3억 3,475만 (5위)	66.5%	2,647건
대구광역시	3억 1,779만 (6위)	67.0%	2,082건
제주특별자치도	3억 799만 (7위)	65.3%	206건
대전광역시	3억 54만 (8위)	70.3%	1,315건
울산광역시	2억 8,479만 (9위)	76.7%	1,453건
광주광역시	2억 7,917만 (10위)	72.7%	1,548건
충청남도	1억 9,611만 (11위)	76.9%	2,129건
경상남도	1억 9,483만 (12위)	77.2%	2,945건
전북특별자치도	1억 8,802만 (13위)	78.1%	1,890건
강원특별자치도	1억 8,724만 (14위)	77.6%	1,504건
충청북도	1억 8,167만 (15위)	80.7%	1,747건
전라남도	1억 7,492만 (16위)	76.8%	1,418건
경상북도	1억 6,431만 (17위)	78.2%	1,867건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 2,647건

전월 대비 +26%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 390건 / 하락 400건

매매 중간가 3억 3,475만

최저 1,700만 최고 48억

전세가율 66.5%

매매 2,647건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,647건

상승 390건 · 하락 400건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 971 / 1,378 / 298건

매매 가격

3억 3,475만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,700만 48억

3억 3,475만

매매가 밴드 1,700만 ~ 48억

최고가/중간가 배수 14.3배

전세가율

66.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,025만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,647건 기반
최근 거래 방향 상승 390 / 하락 400

거래 2647건 중 직전 거래와 비교 가능 839건
갱신 증액률 +3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 814건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 814건 중 393건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,397건

신규 계약 4,416건82%

갱신 계약 814건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,989건 (55%) 월세 2,408건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,540건

중형 ~85㎡

2,375건

대형 85㎡↑

482건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

48.3%

갱신 814건 중 393건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환46건

월세 현황

2,408건

전체의 45%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

다대다해 44.82㎡

신규

전세 4,800만

5층 · 1986년 준공

03.31

가람리버빌 107.12㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

7층 · 2007년 준공

03.31

하단동에스케이뷰 84.7737㎡

전세 1억 5,000만

8층 · 2004년 준공

03.31

다대푸르지오 84.9382㎡

갱신

전세 1억 7,502만

2층 · 2012년 준공

종전 1억 6,669만 → ▲ +833만

03.31

사하역비스타동원 74.9786㎡

신규

전세 3억 2,500만

22층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

협진태양 44.23㎡

신규

보증 1,000만 / 월 38만

5층 · 1982년 준공

03.31

조일센토빌 62.98㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

8층 · 2003년 준공

03.31

부산사하중흥S-클래스 84.9937㎡

보증 1억 4,830만 / 월 47만

13층 · 2021년 준공

03.31

신세대지큐빌 49.14㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

10층 · 2003년 준공

03.31

IDS아델하임 40.13㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

19층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.91℃

평균 최고기온

13.78℃

평균 최저기온

4.52℃

극최고기온

27.00℃

극최저기온

-4.30℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.94 m/s

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.02

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	109.27	45.92	0.0608	0.0207
03.26	72.49	23.73	0.0490	0.0176
03.27	17.60	12.53	0.0213	0.0143
03.28	44.59	24.49	0.0338	0.0137
03.29	22.99	12.60	0.0399	0.0089
03.30	15.66	8.49	0.0436	0.0060
03.31	36.23	19.02	0.0405	0.0168

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 53.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0400 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0159 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,492만	13일	가성비 1위
2위	울산광역시	2억 8,479만	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3억 799만	4일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 6,431만	17일
5위	광주광역시	2억 7,917만	9일

종합 진단 2025년 03월

부산광역시 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 66.5%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5%
매매 중간가 3억 3,475만 · 전세 중간가 2억 2,025만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 814건 중 393건(48.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 46건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,647건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 49% (상승 390건 / 하락 400건)
매매 중간가 3억 3,475만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

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