부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.6%이며, 갱신 842건 중 406건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 2,646건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5.2억 ↓-2.6%	58%	89만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 286건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 403건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 343건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 9.20℃ 한파 0일
	수영구	5.1억 ↓-8.8%	55%	83만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 139건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.6억 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.21㎍ 평균 기온 9.26℃ 한파 0일
	동래구	4.2억 ↑+1.7%	62%	65만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 269건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 266건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	강서구	3.9억 ↓-3.7%	69%	84만원	6일
매매 중간가 3.9억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 438건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.18℃ 한파 0일
	연제구	3.7억 ↓-8.9%	63%	62만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 193건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 244건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	남구	3.6억 ↓-4.2%	64%	68만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 196건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 205건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	서구	3.2억 ↓-0.2%	70%	69만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 7.69℃ 한파 0일
	금정구	3.1억 ↓-2.0%	67%	53만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 153건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 139건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.02㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	부산진구	3.0억 ↑+4.1%	68%	54만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 311건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 398건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 413건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	기장군	2.8억 ↑+2.9%	74%	63만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 116건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 171건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	동구	2.7억 ↓-2.8%	69%	69만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↑+3.0%	73%	46만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 258건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 234건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	사하구	2.0억 ↓-4.1%	74%	45만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 258건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 199건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 7.69℃ 한파 0일
	영도구	2.0억 ↓-0.5%	81%	47만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 7.44℃ 한파 0일
	사상구	1.9억 ↓-2.6%	76%	46만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.18㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	중구	1.7억 ↓-22.4%	100%	46만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.0억 (1위)	51.9%	9,799건
경기도	5.1억 (2위)	65.0%	13,239건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.8%	751건
인천광역시	3.4억 (4위)	65.8%	2,896건
부산광역시 현재	3.3억 (5위)	66.6%	2,646건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.0%	2,088건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	65.3%	206건
대전광역시	3.0억 (8위)	70.4%	1,325건
울산광역시	2.8억 (9위)	76.8%	1,456건
광주광역시	2.8억 (10위)	72.6%	1,556건
충청남도	2.0억 (11위)	76.9%	2,134건
경상남도	1.9억 (12위)	77.2%	2,955건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.4%	1,893건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	77.6%	1,510건
충청북도	1.8억 (15위)	80.9%	1,751건
전라남도	1.7억 (16위)	76.4%	1,416건
경상북도	1.6억 (17위)	78.2%	1,873건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 2,646건

전월 대비 +25%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.2억 최고 48억

전세가율 66.6%

매매 2,646건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,646건

상승 388건 · 하락 402건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 971 / 1,377 / 298건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 48억

3.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 48억

최고가/중간가 배수 14.3배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 2,646건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 5,659건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 842건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 842건 중 406건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,659건 중

4,647건 82%

갱신 계약 전체 5,659건 중

842건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,659건

전세 3,178건 (56%) 월세·반전세 2,481건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,656건

중형 ~85㎡

2,500건

대형 85㎡↑

503건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

48.2%

갱신 842건 중 406건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환47건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,481건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,477건

순월세4건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

10층 · 2020년 준공

종전 2.6억 → ▲ +100만

03.31

정관2차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

전세 2.3억

20층 · 2013년 준공

03.31

동일스위트3차 84.9174㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

2층 · 2014년 준공

종전 1.7억 → ▲ +850만

03.31

가화만사성정관타운 59.9567㎡

신규

전세 1.5억

14층 · 2014년 준공

03.31

정관동일스위트1차 84.8734㎡

신규

전세 2.4억

9층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

6층 · 2013년 준공

03.31

정관1차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

4층 · 2013년 준공

03.31

동삼그린힐 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1993년 준공

03.31

몽뜨레 23.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

9층 · 2013년 준공

03.31

부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.21

다대다해 44.82㎡

신규

월 40만

4층 · 1986년 준공

03.19

서면베르빌2 23.88㎡

신규

월 50만

18층 · 2004년 준공

03.16

데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡

갱신

월 23만

28층 · 2023년 준공

종전 20만 → ▲ +3만

03.12

서면롯데캐슬스카이 59.9438㎡

신규

월 100만

3층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.91℃

평균 최고기온

13.78℃

평균 최저기온

4.52℃

극최고기온

27.00℃

극최저기온

-4.30℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.94 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	109.27	45.92	0.0608	0.0207
03.26	72.49	23.73	0.0490	0.0176
03.27	17.60	12.53	0.0213	0.0143
03.28	44.59	24.49	0.0338	0.0137
03.29	22.99	12.60	0.0399	0.0089
03.30	15.66	8.49	0.0436	0.0060
03.31	36.23	19.02	0.0405	0.0168

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 53.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0400 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	13일	가성비 1위
2위	울산광역시	2.8억	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	17일
5위	광주광역시	2.8억	9일

종합 진단 2025년 03월

부산광역시 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 842건 중 406건(48.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 47건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,646건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

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