경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 65.0%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 12,972건 중 4,992건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 13,239건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	19.0억 ↑+2.9%	47%	96만원	12일
매매 중간가 19.0억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8.7억 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.45㎍ 평균 기온 7.54℃ 한파 0일
	성남시	11.8억 ↑+5.2%	50%	117만원	14일
매매 중간가 11.8억 거래량 998건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.0억 거래량 1,549건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 930건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 27.30㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	하남시	9.1억 ↑+2.6%	58%	105만원	13일
매매 중간가 9.1억 거래량 455건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.1억 거래량 730건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 687건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 26.06㎍ 평균 기온 8.12℃ 한파 0일
	광명시	6.7억 ↑+0.6%	57%	83만원	12일
매매 중간가 6.7억 거래량 381건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.9억 거래량 791건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 289건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.51㎍ 평균 기온 7.67℃ 한파 0일
	구리시	6.5억 ↑+7.5%	60%	80만원	14일
매매 중간가 6.5억 거래량 171건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 342건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.69℃ 한파 0일
	안양시	6.2억 ↑+3.9%	59%	89만원	13일
매매 중간가 6.2억 거래량 721건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.6억 거래량 1,216건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 459건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	용인시	6.0억 ↑+0.3%	66%	101만원	16일
매매 중간가 6.0억 거래량 1,430건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.0억 거래량 1,748건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 890건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	화성시	5.9억 ↑+1.3%	59%	94만원	18일
매매 중간가 5.9억 거래량 785건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,280건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 1,088건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 29.80㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	의왕시	5.9억 ↓-3.7%	61%	82만원	14일
매매 중간가 5.9억 거래량 205건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.7억 거래량 380건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 160건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 6.64℃ 한파 0일
	수원시	5.0억 ↑+0.2%	64%	89만원	15일
매매 중간가 5.0억 거래량 1,259건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.2억 거래량 1,762건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 1,001건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.26㎍ 평균 기온 6.90℃ 한파 0일
	고양시	4.6억 ↓-1.4%	69%	93만원	15일
매매 중간가 4.6억 거래량 938건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,661건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 929건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 28.46㎍ 평균 기온 6.90℃ 한파 0일
	부천시	4.6억 ↑+0.7%	65%	77만원	15일
매매 중간가 4.6억 거래량 536건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 911건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 489건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.73㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	군포시	4.5억 ↓-5.1%	65%	85만원	15일
매매 중간가 4.5억 거래량 290건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 498건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 203건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.72㎍ 평균 기온 6.16℃ 한파 0일
	남양주시	4.4억 ↑+0.4%	71%	82만원	14일
매매 중간가 4.4억 거래량 634건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 1,202건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 999건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 24.68㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	김포시	4.3억 ↑+5.2%	69%	84만원	14일
매매 중간가 4.3억 거래량 394건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 691건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 738건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.72㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	안산시	4.2억 ↑+1.9%	61%	82만원	18일
매매 중간가 4.2억 거래량 410건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 753건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 360건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 31.00㎍ 평균 기온 6.14℃ 한파 0일
	광주시	4.1억 ↓-2.0%	70%	103만원	14일
매매 중간가 4.1억 거래량 256건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 288건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 27.08㎍ 평균 기온 7.41℃ 한파 0일
	시흥시	3.7억 ↑+4.0%	62%	75만원	15일
매매 중간가 3.7억 거래량 540건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 779건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 799건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.39㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	파주시	3.3억 ↑+6.3%	71%	75만원	14일
매매 중간가 3.3억 거래량 426건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 578건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 601건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	의정부시	3.2억 ↑+6.1%	73%	70만원	12일
매매 중간가 3.2억 거래량 437건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 533건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 457건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 25.64㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	양평군	3.2억 ↑+11.6%	73%	90만원	15일
매매 중간가 3.2억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 24.69㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	오산시	3.0억 ↑+1.0%	72%	71만원	15일
매매 중간가 3.0억 거래량 252건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 262건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 371건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.20㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	평택시	2.7억 ↑+2.2%	73%	68만원	17일
매매 중간가 2.7억 거래량 611건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 778건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 867건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 30.56㎍ 평균 기온 7.06℃ 한파 0일
	양주시	2.7억 ↓-2.3%	66%	59만원	14일
매매 중간가 2.7억 거래량 262건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 381건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 999건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 6.27℃ 한파 0일
	이천시	2.4억 ↓-4.5%	82%	72만원	15일
매매 중간가 2.4억 거래량 119건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 180건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 159건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.36㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	가평군	2.1억 ↑+3.2%	78%	63만원	14일
매매 중간가 2.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	여주시	2.0억 ↑+1.2%	77%	60만원	15일
매매 중간가 2.0억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.04㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	안성시	1.8억 ↓-0.8%	76%	56만원	16일
매매 중간가 1.8억 거래량 241건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 257건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 632건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 30.73㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	포천시	1.6억 ↓-2.5%	73%	57만원	14일
매매 중간가 1.6억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 25.09㎍ 평균 기온 4.89℃ 한파 0일
	동두천시	1.6억 ↑+2.9%	82%	48만원	14일
매매 중간가 1.6억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 395건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 5.82℃ 한파 0일
	연천군	1.3억 ↑+11.3%	67%	46만원	12일
매매 중간가 1.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 5.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.0억 (1위)	51.9%	9,799건
경기도 현재	5.1억 (2위)	65.0%	13,239건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.8%	751건
인천광역시	3.4억 (4위)	65.8%	2,896건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.6%	2,646건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.0%	2,088건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	65.3%	206건
대전광역시	3.0억 (8위)	70.4%	1,325건
울산광역시	2.8억 (9위)	76.8%	1,456건
광주광역시	2.8억 (10위)	72.6%	1,556건
충청남도	2.0억 (11위)	76.9%	2,134건
경상남도	1.9억 (12위)	77.2%	2,955건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.4%	1,893건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	77.6%	1,510건
충청북도	1.8억 (15위)	80.9%	1,751건
전라남도	1.7억 (16위)	76.4%	1,416건
경상북도	1.6억 (17위)	78.2%	1,873건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 13,239건

전월 대비 +37%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 0.3억 최고 42억

전세가율 65.0%

매매 13,239건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 13,239건

상승 2,895건 · 하락 2,775건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 5,025 / 6,431 / 1,783건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 42억

5.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 42억

최고가/중간가 배수 8.3배

전세가율

65.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 13,239건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 36,310건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 12,972건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 12,972건 중 4,992건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36,310건 중

21,898건 60%

갱신 계약 전체 36,310건 중

12,972건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 36,310건

전세 21,106건 (58%) 월세·반전세 15,204건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17,402건

중형 ~85㎡

15,296건

대형 85㎡↑

3,612건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

25만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 12,972건 중 4,992건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환244건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15,204건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15,177건

순월세27건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

세종2 59.96㎡

신규

전세 2억

4층 · 1995년 준공

03.31

삼성래미안 132.5㎡

신규

전세 5.9억

22층 · 2009년 준공

03.31

현대 59.992㎡

신규

전세 2.1억

12층 · 1995년 준공

03.31

삼성2 59.98㎡

신규

전세 2.5억

4층 · 1998년 준공

03.31

동신1단지 66.88㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

하림골든뷰 62.25㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

8층 · 2020년 준공

03.31

힐스테이트몬테로이3단지 76.558㎡

보증 0.3억 / 월 90만

18층 · 2024년 준공

03.31

하림골든뷰 62.25㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

8층 · 2020년 준공

03.31

진영 40.17㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

1층 · 1987년 준공

03.31

하림골든뷰 62.25㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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03.26

숲속마을9단지(성원) 147.73㎡

신규

월 220만

15층 · 2006년 준공

03.26

e편한세상캐널시티 84.6387㎡

신규

월 150만

19층 · 2017년 준공

03.25

연원마을삼성명가타운 124.916㎡

신규

월 40만

2층 · 2002년 준공

03.24

평촌두산위브리버뷰 70.06㎡

신규

월 140만

9층 · 2022년 준공

03.24

풍원 91.05㎡

신규

월 50만

8층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 55일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.24℃

평균 최고기온

13.17℃

평균 최저기온

0.27℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-10.90℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.97 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.07

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	147.31	58.12	0.0517	0.0133
03.26	111.69	19.23	0.0345	0.0215
03.27	62.43	23.16	0.0408	0.0149
03.28	42.22	18.62	0.0358	0.0092
03.29	24.27	8.94	0.0362	0.0100
03.30	22.88	8.48	0.0407	0.0080
03.31	34.68	16.07	0.0384	0.0159

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.52 / 75.46 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0373 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0165 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	13일	가성비 1위
2위	울산광역시	2.8억	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	17일
5위	광주광역시	2.8억	9일

종합 진단 2025년 03월

경기도 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12,972건 중 4,992건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 244건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13,239건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 03월

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