대구광역시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 5.1억 ↓-1.2% 57% 90만원 3일
매매
중간가 5.1억
거래량 334건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.9억
거래량 369건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 246건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.14㎍
평균 기온 9.67℃
한파 0일
중구 4.4억 ↑+2.9% 61% 93만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 130건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.7억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.46㎍
평균 기온 9.59℃
한파 0일
달서구 3.0억 ↑+5.5% 69% 69만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 524건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 337건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 318건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 9.26℃
한파 0일
남구 2.9억 ↑+2.4% 61% 73만원 2일
매매
중간가 2.9억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.9억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.53㎍
평균 기온 9.88℃
한파 0일
동구 2.7억 ↓-1.5% 69% 64만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 302건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.9억
거래량 279건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 282건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.08㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
북구 2.4억 ↓-0.5% 75% 63만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 399건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 268건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 288건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 9.06℃
한파 0일
서구 2.3억 ↓-13.2% 60% 52만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.6억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.54㎍
평균 기온 9.35℃
한파 0일
달성군 2.2억 ↓-4.0% 70% 57만원 4일
매매
중간가 2.2억
거래량 277건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.7억
거래량 186건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 293건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.62㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
군위군 1.7억 - 50만원 7일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.63㎍
평균 기온 7.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.0억 (1위) 51.9% 9,799건
경기도 5.1억 (2위) 65.0% 13,239건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 47.8% 751건
인천광역시 3.4억 (4위) 65.8% 2,896건
부산광역시 3.3억 (5위) 66.6% 2,646건
대구광역시 현재 3.2억 (6위) 67.0% 2,088건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 65.3% 206건
대전광역시 3.0억 (8위) 70.4% 1,325건
울산광역시 2.8억 (9위) 76.8% 1,456건
광주광역시 2.8억 (10위) 72.6% 1,556건
충청남도 2.0억 (11위) 76.9% 2,134건
경상남도 1.9억 (12위) 77.2% 2,955건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.4% 1,893건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 77.6% 1,510건
충청북도 1.8억 (15위) 80.9% 1,751건
전라남도 1.7억 (16위) 76.4% 1,416건
경상북도 1.6억 (17위) 78.2% 1,873건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 2,088건
전월 대비 +20%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.4억 최고 23.2억
전세가율 67.0%
매매 2,088건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,088건
상승 358건 · 하락 348건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 679 / 1,169 / 240건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 23.2억
3.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 23.2억
최고가/중간가 배수 7.3배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
별메마을 37.67㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -950만
3층 · 1996년 준공
03.31
서재보성1 59.98㎡
1.1억 ▲ +1,600만
16층 · 1997년 준공
03.31
대신센트럴자이 84.8382㎡
5.4억 ▲ +500만
29층 · 2015년 준공
03.31
더샵리비테르1차 59.8937㎡
3.1억 ▼ -1.2억
12층 · 2022년 준공
03.31
코스모스 46.985㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +4,400만
3층 · 1981년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 2,088건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,382건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 550건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 550건 중 194건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,382건 중
2,740건 81%
갱신 계약 전체 3,382건 중
550건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,382건
전세 1,708건 (51%) 월세·반전세 1,674건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,206건
중형 ~85㎡
1,860건
대형 85㎡↑
316건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
61만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 550건 중 194건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,674건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,671건
순월세3건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상복현 74.9863㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
6층 · 2021년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
03.31
연경우방아이유쉘더포레스트 84.9667㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2020년 준공
03.31
대구역오페라W 84.9897㎡
신규
전세 2.3억
39층 · 2023년 준공
03.31
침산1차푸르지오(2-2) 123.4㎡
전세 4.3억
4층 · 2005년 준공
03.31
매천화성파크드림 137.9466㎡
신규
전세 4억
25층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대구금호엘에이치천년나무1단지 36.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -600만 / 월세 ▲ +1만
03.31
강북태왕아너스더퍼스트 62.4891㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 2021년 준공
03.31
칠곡1차한라하우젠트 112.1791㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
10층 · 2007년 준공
03.31
복현아이파크 84.9751㎡
보증 0.2억 / 월 120만
12층 · 2021년 준공
03.31
대구금호엘에이치천년나무8단지 33.74㎡
신규
보증 0.4억 / 월 11만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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03.15
진천역화성파크리젠시2단지 84.299㎡
신규
월 80만
25층 · 2007년 준공
03.10
한양은하 66.16㎡
신규
월 40만
5층 · 1989년 준공
03.01
e편한세상남산 84.8603㎡
신규
월 150만
4층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.24℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
1.65℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 122.96 42.15 0.0585 0.0161
03.26 70.17 19.90 0.0521 0.0158
03.27 37.49 20.69 0.0419 0.0112
03.28 48.67 22.24 0.0423 0.0092
03.29 23.77 9.64 0.0426 0.0080
03.30 20.29 8.76 0.0457 0.0056
03.31 35.68 17.71 0.0405 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.94 / 49.40 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

대구광역시 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 550건 중 194건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,088건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm