세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 47.8%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 356건 중 145건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 751건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대평동	6.6억 ↑+25.9%	41%	74만원	6일
매매 중간가 6.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.72㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	보람동	6.6억 ↑+3.8%	41%	82만원	6일
매매 중간가 6.6억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.6억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.72㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	새롬동	6.5억 ↓-1.0%	40%	85만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2.7억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	산울동	6.5억 ↓-3.7%	-	94만원	7일
매매 중간가 6.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.24㎍ 평균 기온 8.19℃ 한파 0일
	다정동	6.2억 ↑+2.2%	43%	79만원	7일
매매 중간가 6.2억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.5억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.24㎍ 평균 기온 8.19℃ 한파 0일
	어진동	6.2억 ↓-27.8%	49%	54만원	7일
매매 중간가 6.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.4억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.24㎍ 평균 기온 8.19℃ 한파 0일
	소담동	5.7억 ↑+0.5%	42%	74만원	6일
매매 중간가 5.7억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.4억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.72㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	해밀동	5.7억 ↑+5.1%	45%	62만원	7일
매매 중간가 5.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.24㎍ 평균 기온 8.19℃ 한파 0일
	도담동	5.4억 ↓-1.1%	42%	73만원	7일
매매 중간가 5.4억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.0억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.24㎍ 평균 기온 8.19℃ 한파 0일
	아름동	5.0억 ↑+5.1%	44%	76만원	7일
매매 중간가 5.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.1억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.24㎍ 평균 기온 8.19℃ 한파 0일
	반곡동	4.9억 ↓-5.0%	45%	66만원	6일
매매 중간가 4.9억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.72㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	종촌동	4.6억 ↑+1.0%	46%	66만원	7일
매매 중간가 4.6억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.1억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.24㎍ 평균 기온 8.19℃ 한파 0일
	한솔동	4.6억 ↑+2.1%	47%	76만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.1억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	고운동	4.4억 ↑+10.8%	47%	78만원	7일
매매 중간가 4.4억 거래량 101건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.0억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.24㎍ 평균 기온 8.19℃ 한파 0일
	집현동	4.4억 ↑+4.7%	48%	57만원	6일
매매 중간가 4.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.72㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	나성동	4.1억 ↓-26.7%	68%	64만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	조치원읍	2.3억 ↑+20.1%	69%	53만원	14일
매매 중간가 2.3억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.04㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	연서면	2억	65%	50만원	14일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.04㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	금남면	1.4억 ↑+0.7%	79%	50만원	11일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 7.29℃ 한파 0일
	부강면	0.9억 ↓-7.1%	-	45만원	8일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.84㎍ 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	소정면	0.7억 ↑+4.8%	-	-	11일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.06㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	연동면	0.6억 ↓-49.4%	73%	42만원	14일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 27.44㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	전동면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 30.58㎍ 평균 기온 7.06℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 26.64㎍ 평균 기온 7.72℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.84㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.24㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.24㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	장군면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.84㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	전의면	-	-	43만원	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.06㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.72㎍ 평균 기온 8.19℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.84㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.0억 (1위)	51.9%	9,799건
경기도	5.1억 (2위)	65.0%	13,239건
세종특별자치시 현재	4.9억 (3위)	47.8%	751건
인천광역시	3.4억 (4위)	65.8%	2,896건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.6%	2,646건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.0%	2,088건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	65.3%	206건
대전광역시	3.0억 (8위)	70.4%	1,325건
울산광역시	2.8억 (9위)	76.8%	1,456건
광주광역시	2.8억 (10위)	72.6%	1,556건
충청남도	2.0억 (11위)	76.9%	2,134건
경상남도	1.9억 (12위)	77.2%	2,955건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.4%	1,893건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	77.6%	1,510건
충청북도	1.8억 (15위)	80.9%	1,751건
전라남도	1.7억 (16위)	76.4%	1,416건
경상북도	1.6억 (17위)	78.2%	1,873건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 751건

전월 대비 +112%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 0.6억 최고 19억

전세가율 47.8%

매매 751건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 751건

상승 190건 · 하락 170건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +112%

소형 / 중형 / 대형 250 / 376 / 125건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 19억

4.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 19억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

47.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 751건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,511건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 356건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 356건 중 145건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,511건 중

1,083건 72%

갱신 계약 전체 1,511건 중

356건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,511건

전세 846건 (56%) 월세·반전세 665건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

705건

중형 ~85㎡

580건

대형 85㎡↑

226건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.7%

갱신 356건 중 145건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

665건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세660건

순월세5건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

가재마을9단지 84.663㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

15층 · 2014년 준공

종전 1.8억 → ▲ +720만

03.31

두진리버빌 43.008㎡

신규

전세 1.2억

11층 · 2000년 준공

03.31

가재마을9단지 84.663㎡

전세 1.9억

15층 · 2014년 준공

03.31

가재마을2단지 84.9893㎡

신규

전세 2.2억

7층 · 2014년 준공

03.31

가온마을1단지(힐스테이트) 84.9676㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

21층 · 2018년 준공

종전 1.8억 → ▲ +870만

최근 반전세 계약

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03.31

새나루마을4단지 59.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

6층 · 2021년 준공

03.31

SR파크센텀 23.4973㎡

신규

보증 0.0억 / 월 55만

8층 · 2019년 준공

03.31

에스알파크시티 22.09㎡

신규

보증 0.0억 / 월 47만

8층 · 2017년 준공

03.31

대우푸르지오(10단지) 101.9478㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

6층 · 2014년 준공

03.31

두진리버빌 59.8676㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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03.14

다산마을(도램마을6단지) 34.14㎡

신규

월 41만

12층 · 2015년 준공

03.13

다산마을(도램마을6단지) 34.14㎡

신규

월 41만

13층 · 2015년 준공

03.13

다산마을(도램마을6단지) 34.14㎡

신규

월 41만

2층 · 2015년 준공

03.06

다산마을(도램마을6단지) 34.14㎡

신규

월 41만

5층 · 2015년 준공

03.06

다산마을(도램마을6단지) 34.14㎡

신규

월 41만

10층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.30℃

평균 최고기온

14.23℃

평균 최저기온

0.85℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.56

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	132.71	47.82	0.0616	0.0119
03.26	92.54	19.76	0.0473	0.0177
03.27	48.67	22.09	0.0504	0.0105
03.28	42.32	21.85	0.0428	0.0095
03.29	22.87	10.30	0.0424	0.0095
03.30	25.69	11.12	0.0457	0.0081
03.31	34.50	16.56	0.0423	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.59 / 62.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0418 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	13일	가성비 1위
2위	울산광역시	2.8억	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	17일
5위	광주광역시	2.8억	9일

종합 진단 2025년 03월

세종특별자치시 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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세종특별자치시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 356건 중 145건(40.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 751건 — 전월 대비 +112%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

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