세종특별자치시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
세종특별자치시 시군구 (33개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
어진동 8.5억 ↑+37.9% 53% 51만원 1일
매매
중간가 8.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.3억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -0.99℃
한파 3일
산울동 6.7억 ↑+52.3% 15% 90만원 1일
매매
중간가 6.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 15%
중간 보증금 2.3억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -0.99℃
한파 3일
새롬동 6.5억 ↑+12.2% 42% 82만원 1일
매매
중간가 6.5억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 2.8억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.18㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 4일
보람동 6.3억 ↑+5.2% 43% 73만원 2일
매매
중간가 6.3억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.6억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 4일
다정동 6.0억 ↓-2.1% 44% 73만원 1일
매매
중간가 6.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.5억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -0.99℃
한파 3일
소담동 5.7억 ↓-10.7% 44% 76만원 2일
매매
중간가 5.7억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.4억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 4일
나성동 5.7억 ↑+68.8% 54% 67만원 1일
매매
중간가 5.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1.8억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.18㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 4일
도담동 5.4억 ↑+11.3% 44% 78만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.2억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -0.99℃
한파 3일
해밀동 5.4억 ↑+6.7% 44% 60만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -0.99℃
한파 3일
대평동 5.3억 ↓-5.6% 51% 76만원 2일
매매
중간가 5.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.5억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 4일
반곡동 5.2억 ↑+13.0% 46% 59만원 2일
매매
중간가 5.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.3억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 4일
아름동 4.8억 ↓-0.4% 45% 68만원 1일
매매
중간가 4.8억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.0억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -0.99℃
한파 3일
종촌동 4.5억 ↓-1.4% 46% 72만원 1일
매매
중간가 4.5억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.0억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -0.99℃
한파 3일
한솔동 4.5억 ↓-3.4% 49% 69만원 1일
매매
중간가 4.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.0억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.18㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 4일
집현동 4.2억 ↓-12.8% 51% 72만원 2일
매매
중간가 4.2억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 4일
고운동 4.0억 ↓-1.1% 50% 72만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.0억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -0.99℃
한파 3일
조치원읍 1.9억 ↓-3.5% 72% 50만원 4일
매매
중간가 1.9억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.3억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
금남면 1.4억 ↓-0.7% 76% 50만원 4일
매매
중간가 1.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 4일
연동면 1.2억 ↑+30.0% 66% 40만원 5일
매매
중간가 1.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
부강면 0.9억 - - 2일
매매
중간가 0.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 5일
소정면 0.6억 - - 4일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.11㎍
평균 기온 -2.61℃
한파 6일
장군면 0.3억 ↑+7.8% 87% - 1일
매매
중간가 0.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 -1.16℃
한파 4일
전동면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.20㎍
평균 기온 -2.06℃
한파 6일
다솜동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
용호동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
연기면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 4일
가람동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.18㎍
평균 기온 -1.29℃
한파 4일
누리동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
합강동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
연서면 - - 50만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일
전의면 - - 42만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.11㎍
평균 기온 -2.29℃
한파 6일
세종동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 -0.99℃
한파 3일
한별동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 -1.50℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.1억 (1위) 51.7% 6,366건
경기도 5.0억 (2위) 64.7% 9,645건
세종특별자치시 현재 4.8억 (3위) 49.3% 355건
인천광역시 3.5억 (4위) 66.1% 2,159건
부산광역시 3.4억 (5위) 66.4% 2,119건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.5% 1,734건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 64.3% 177건
대전광역시 3.1억 (8위) 70.7% 1,080건
울산광역시 2.9억 (9위) 73.7% 1,206건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.6% 1,369건
전북특별자치도 2.0억 (11위) 78.9% 1,636건
충청남도 2.0억 (12위) 76.9% 1,792건
강원특별자치도 2.0억 (13위) 77.7% 1,393건
경상남도 1.9억 (14위) 76.9% 2,691건
충청북도 1.8억 (15위) 79.6% 1,405건
전라남도 1.8억 (16위) 77.1% 1,200건
경상북도 1.6억 (17위) 78.1% 1,799건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 355건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.3억 최고 15.0억
전세가율 49.3%
매매 355건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 355건
상승 58건 · 하락 58건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 135 / 157 / 63건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 15.0억
4.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 15.0억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
02.28
1.4억
7층 · 2017년 준공
02.28
4.9억 ▲ +5,000만
19층 · 2014년 준공
02.28
4.9억 ▲ +1,500만
17층 · 2018년 준공
02.28
도화 26.47㎡
재건축연한
0.5억
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 355건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,640건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 414건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 414건 중 195건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,640건
1,155건 70%
갱신 계약 전체 1,640건
414건 25%
전세 · 월세 시장 구조 1,640건
전세 919건 (56%) 월세·반전세 721건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
740건
중형 ~85㎡
636건
대형 85㎡↑
264건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 414건195건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

721건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세719건
순월세2건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
전세 2억
4층 · 2019년 준공
02.28
전세 3.5억
8층 · 2018년 준공
02.28
전세 2.4억
9층 · 2015년 준공
02.28
전세 3.2억
5층 · 2019년 준공
02.28
전세 1.1억
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2012년 준공
02.28
보증 0.0억 / 월 52만
4층 · 2015년 준공
02.28
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2012년 준공
02.28
보증 0.5억 / 월 7만
7층 · 2021년 준공
02.28
보증 0.3억 / 월 50만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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02.26
월 40만
9층 · 2016년 준공
02.10
더샵센트럴시티 84.73㎡
갱신·청구권
월 120만
21층 · 2013년 준공
종전 100만 → ▲ +20만
월 평균기온 -1.58℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.58
평균 최고기온
4.68
평균 최저기온
-7.40
극최고기온
15.70
극최저기온
-18.80
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.56
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.00 16.01 0.0382 0.0110
02.23 25.31 14.57 0.0385 0.0082
02.24 23.29 12.50 0.0338 0.0138
02.25 28.02 15.57 0.0279 0.0179
02.26 47.46 25.08 0.0344 0.0174
02.27 43.72 19.33 0.0239 0.0251
02.28 42.32 25.56 0.0248 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.27 / 55.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

세종특별자치시 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 414건 중 195건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 355건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm