충청남도

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
충청남도 시군구 (15개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천안시 2.5억 ↓-2.8% 77% 68만원 8일
매매
중간가 2.5억
거래량 604건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.0억
거래량 697건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 740건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.24㎍
평균 기온 -2.00℃
한파 7일
아산시 2.1억 ↓-2.3% 80% 64만원 7일
매매
중간가 2.1억
거래량 362건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.9억
거래량 341건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 474건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 -1.68℃
한파 6일
계룡시 2.0억 ↑+1.1% 74% 59만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.5억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 4일
보령시 1.8억 ↑+2.1% 79% 42만원 5일
매매
중간가 1.8억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 -0.15℃
한파 5일
공주시 1.7억 ↓-10.9% 78% 47만원 6일
매매
중간가 1.7억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.3억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.64㎍
평균 기온 -2.06℃
한파 11일
논산시 1.6억 ↓-4.0% 72% 49만원 5일
매매
중간가 1.6억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.5억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 -1.64℃
한파 8일
당진시 1.6억 ↑+2.3% 78% 52만원 9일
매매
중간가 1.6억
거래량 186건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.4억
거래량 175건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 209건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 -1.06℃
한파 4일
서산시 1.6억 ↑+1.8% 82% 56만원 8일
매매
중간가 1.6억
거래량 200건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 -1.66℃
한파 5일
예산군 1.5억 ↑+29.1% 58% 44만원 6일
매매
중간가 1.5억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.0억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 -2.31℃
한파 6일
서천군 1.5억 ↓-8.1% - 21만원 6일
매매
중간가 1.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 -0.62℃
한파 4일
홍성군 1.5억 ↑+2.9% 65% 40만원 7일
매매
중간가 1.5억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.0억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.49㎍
평균 기온 -1.99℃
한파 6일
부여군 1.5억 ↑+108.9% - 44만원 4일
매매
중간가 1.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.12㎍
평균 기온 -1.31℃
한파 6일
청양군 1.4억 ↑+20.3% - 24만원 4일
매매
중간가 1.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.05㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 5일
금산군 1.4억 ↓-20.5% 57% 44만원 4일
매매
중간가 1.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 -1.69℃
한파 7일
태안군 1.3억 ↓-3.6% 84% 43만원 6일
매매
중간가 1.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 0.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 0.23℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.1억 (1위) 51.7% 6,366건
경기도 5.0억 (2위) 64.7% 9,645건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 49.3% 355건
인천광역시 3.5억 (4위) 66.1% 2,159건
부산광역시 3.4억 (5위) 66.4% 2,119건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.5% 1,734건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 64.3% 177건
대전광역시 3.1억 (8위) 70.7% 1,080건
울산광역시 2.9억 (9위) 73.7% 1,206건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.6% 1,369건
전북특별자치도 2.0억 (11위) 78.9% 1,636건
충청남도 현재 2.0억 (12위) 76.9% 1,792건
강원특별자치도 2.0억 (13위) 77.7% 1,393건
경상남도 1.9억 (14위) 76.9% 2,691건
충청북도 1.8억 (15위) 79.6% 1,405건
전라남도 1.8억 (16위) 77.1% 1,200건
경상북도 1.6억 (17위) 78.1% 1,799건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 1,792건
전월 대비 +34%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.2억 최고 12억
전세가율 76.9%
매매 1,792건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,792건
상승 344건 · 하락 354건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 819 / 845 / 128건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 12억
2.0억
매매가 밴드 0.2억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
다숲1단지 84.97㎡
2.4억 ▼ -3,500만
1층 · 2006년 준공
02.28
시영1차근로복지 42.66㎡
재건축연한
0.7억
11층 · 1992년 준공
02.28
대우그린 59.946㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +900만
20층 · 1996년 준공
02.28
금오 39.69㎡
재건축연한
0.2억 ▼ -1,700만
5층 · 1990년 준공
02.28
천안불당린스트라우스1단지 84.9235㎡
7.3억 ▲ +3,500만
24층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

충청남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 1,792건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 3,666건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 630건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 630건 중 224건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,666건 중
2,780건 76%
갱신 계약 전체 3,666건 중
630건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,666건
전세 1,649건 (45%) 월세·반전세 2,017건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,123건
중형 ~85㎡
1,391건
대형 85㎡↑
152건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 630건 중 224건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,017건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,010건
순월세7건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 2006년 준공
02.28
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
전세 1억
9층 · 2006년 준공
02.28
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
전세 1억
9층 · 2006년 준공
02.28
서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2018년 준공
02.28
논산코아루 81.898㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
서산테크노밸리고운하이츠 67.1741㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 2015년 준공
02.28
주공 39.69㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.0억 / 월 25만
2층 · 1989년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +25만
02.28
코아루시티 22.488㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2018년 준공
02.28
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 2015년 준공
02.28
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.21
프라지움11차아파트 37.5191㎡
신규
월 70만
12층 · 2019년 준공
02.18
주공3 39.3㎡
신규
월 42만
2층 · 1990년 준공
02.17
e편한세상두정3차 59.9941㎡
신규
월 40만
9층 · 2017년 준공
02.13
코아루시티 14.23㎡
신규
월 45만
11층 · 2018년 준공
02.04
하트리움 19.23㎡
신규
월 42만
5층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.34℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.34℃
평균 최고기온
4.10℃
평균 최저기온
-6.46℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-19.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.40 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.26 15.80 0.0375 0.0090
02.23 26.79 14.11 0.0379 0.0071
02.24 26.23 13.09 0.0342 0.0114
02.25 27.50 14.92 0.0316 0.0132
02.26 58.29 28.65 0.0366 0.0145
02.27 43.90 18.58 0.0304 0.0185
02.28 42.08 26.05 0.0309 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.13 / 62.74 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

충청남도 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충청남도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충청남도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 630건 중 224건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,792건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm