경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 76.9%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 880건 중 255건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 2,691건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창원시	2.4억 ↓-7.8%	75%	50만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 748건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 1,522건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 572건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 0일
	진주시	2.3억 ↓-10.9%	80%	58만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 363건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.4억 거래량 294건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 0.20℃ 한파 1일
	양산시	2.1억 ↓-5.6%	69%	50만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 365건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 350건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 397건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.73㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	김해시	2.0억 ↓-4.2%	82%	51만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 561건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 392건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 353건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	밀양시	1.9억 ↑+26.5%	76%	45만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 2일
	거창군	1.7억 ↓-24.5%	73%	57만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 -1.81℃ 한파 7일
	남해군	1.6억 ↓-25.7%	88%	-	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 1.83℃ 한파 1일
	통영시	1.6억 ↑+10.8%	80%	48만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 2.75℃ 한파 0일
	함양군	1.6억 ↓-15.1%	-	19만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 7일
	함안군	1.4억 ↓-4.5%	89%	36만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 1일
	하동군	1.3억 ↑+55.7%	-	30만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 1일
	합천군	1.3억 ↑+51.2%	-	40만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 -0.96℃ 한파 4일
	고성군	1.3억 ↑+22.8%	-	40만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	산청군	1.3억 ↓-5.0%	27%	42만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 4일
	사천시	1.2억 ↓-6.4%	85%	44만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 109건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.40㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 1일
	거제시	1.2억 ↓-13.2%	77%	47만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 227건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.1억 거래량 247건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 272건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 2.57℃ 한파 0일
	창녕군	1.1억 ↓-23.8%	-	49만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 1일
	의령군	1억 ↓-42.1%	-	-	0일
매매 중간가 1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	51.7%	6,366건
경기도	5.0억 (2위)	64.7%	9,645건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	49.3%	355건
인천광역시	3.5억 (4위)	66.1%	2,159건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.4%	2,119건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.5%	1,734건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	64.3%	177건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.7%	1,080건
울산광역시	2.9억 (9위)	73.7%	1,206건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.6%	1,369건
전북특별자치도	2.0억 (11위)	78.9%	1,636건
충청남도	2.0억 (12위)	76.9%	1,792건
강원특별자치도	2.0억 (13위)	77.7%	1,393건
경상남도 현재	1.9억 (14위)	76.9%	2,691건
충청북도	1.8억 (15위)	79.6%	1,405건
전라남도	1.8억 (16위)	77.1%	1,200건
경상북도	1.6억 (17위)	78.1%	1,799건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 2,691건

전월 대비 +38%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.2억 최고 17억

전세가율 76.9%

매매 2,691건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 2,691건

상승 462건 · 하락 502건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 943 / 1,542 / 206건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 17억

1.9억

매매가 밴드 0.2억 ~ 17억

최고가/중간가 배수 8.7배

전세가율

76.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 2,691건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 5,094건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 880건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 880건 중 255건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,094건 중

3,937건 77%

갱신 계약 전체 5,094건 중

880건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,094건

전세 3,059건 (60%) 월세·반전세 2,035건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,380건

중형 ~85㎡

2,489건

대형 85㎡↑

225건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.0%

갱신 880건 중 255건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환25건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,035건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,008건

순월세27건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28

더샵거창포르시엘1차 109.98㎡

신규

전세 3억

17층 · 2024년 준공

02.28

감계아내에코프리미엄1차 84.9867㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

7층 · 2014년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

02.28

창원포레힐스데시앙 72.9082㎡

전세 2.3억

6층 · 2025년 준공

02.28

더샵거창포르시엘1차 109.98㎡

신규

전세 3억

17층 · 2024년 준공

02.28

감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡

신규

전세 2.7억

19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

중동대동다숲 84.8736㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 100만

12층 · 2005년 준공

02.28

성진까치빌라1 59.61㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

4층 · 1992년 준공

02.28

삼아 83.286㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1994년 준공

02.28

힐스테이트아티움시티 84.8615㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

11층 · 2020년 준공

02.28

창원중동유니시티2단지 72.8848㎡

신규

보증 2.5억 / 월 55만

11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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02.28

에스빌리지 71.327㎡

신규

월 95만

5층 · 2009년 준공

02.28

에스빌리지 71.171㎡

신규

월 95만

7층 · 2009년 준공

02.28

에스빌리지 71.171㎡

신규

월 95만

9층 · 2009년 준공

02.28

에스빌리지 71.171㎡

신규

월 95만

5층 · 2009년 준공

02.28

에스빌리지 71.327㎡

신규

월 95만

4층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.47℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.47℃

평균 최고기온

6.48℃

평균 최저기온

-4.76℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-15.50℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.48 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.12

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	19.47	12.27	0.0376	0.0091
02.23	22.15	12.94	0.0400	0.0062
02.24	19.54	11.18	0.0387	0.0092
02.25	23.16	12.71	0.0333	0.0142
02.26	41.53	25.91	0.0413	0.0162
02.27	43.11	21.39	0.0319	0.0223
02.28	33.34	20.12	0.0370	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 44.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0332 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	1.9억	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	6일
5위	경상북도	1.6억	9일

종합 진단 2025년 02월

경상남도 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 880건 중 255건(29.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,691건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

경상남도

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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