	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창원시	2억 3,652만 ↓-7.7%	75%	51만원	2일
매매 중간가 2억 3,652만 거래량 749건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 404만 거래량 1,377건 월세 평균 월세 51만원 거래량 556건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 0일
	진주시	2억 3,008만 ↓-10.9%	80%	58만원	2일
매매 중간가 2억 3,008만 거래량 363건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 3,576만 거래량 272건 월세 평균 월세 58만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 0.20℃ 한파 1일
	양산시	2억 814만 ↓-5.5%	69%	50만원	0일
매매 중간가 2억 814만 거래량 364건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,454만 거래량 333건 월세 평균 월세 50만원 거래량 391건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.73㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	김해시	1억 9,916만 ↓-4.2%	82%	50만원	1일
매매 중간가 1억 9,916만 거래량 561건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,150만 거래량 373건 월세 평균 월세 50만원 거래량 343건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	밀양시	1억 9,060만 ↑+26.6%	76%	45만원	2일
매매 중간가 1억 9,060만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,104만 거래량 18건 월세 평균 월세 45만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 2일
	거창군	1억 7,224만 ↓-24.5%	73%	57만원	2일
매매 중간가 1억 7,224만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 4,250만 거래량 5건 월세 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 -1.81℃ 한파 7일
	남해군	1억 6,389만 ↓-25.7%	88%	-	1일
매매 중간가 1억 6,389만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 1.83℃ 한파 1일
	통영시	1억 6,227만 ↑+10.8%	80%	48만원	2일
매매 중간가 1억 6,227만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 3,832만 거래량 28건 월세 평균 월세 48만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 2.75℃ 한파 0일
	함양군	1억 5,805만 ↓-15.1%	-	19만원	1일
매매 중간가 1억 5,805만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 19만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 7일
	함안군	1억 4,213만 ↓-4.5%	89%	36만원	2일
매매 중간가 1억 4,213만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 8,100만 거래량 3건 월세 평균 월세 36만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 1일
	하동군	1억 3,233만 ↑+55.7%	-	30만원	0일
매매 중간가 1억 3,233만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 1일
	합천군	1억 3,150만 ↑+51.2%	-	40만원	1일
매매 중간가 1억 3,150만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 -0.96℃ 한파 4일
	고성군	1억 3,082만 ↑+22.8%	-	40만원	2일
매매 중간가 1억 3,082만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	산청군	1억 2,950만 ↓-5.0%	27%	42만원	1일
매매 중간가 1억 2,950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 4일
	사천시	1억 2,294만 ↓-6.4%	85%	44만원	2일
매매 중간가 1억 2,294만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 3,066만 거래량 63건 월세 평균 월세 44만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.40㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 1일
	거제시	1억 2,143만 ↓-13.4%	77%	47만원	2일
매매 중간가 1억 2,143만 거래량 228건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,326만 거래량 235건 월세 평균 월세 47만원 거래량 269건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 2.57℃ 한파 0일
	창녕군	1억 1,017만 ↓-23.8%	-	49만원	2일
매매 중간가 1억 1,017만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 1일
	의령군	1억 ↓-42.1%	-	-	0일
매매 중간가 1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 1,402만 (1위)	51.6%	6,340건
경기도	4억 9,625만 (2위)	64.6%	9,588건
세종특별자치시	4억 7,738만 (3위)	49.4%	357건
인천광역시	3억 4,608만 (4위)	65.9%	2,156건
부산광역시	3억 3,810만 (5위)	66.4%	2,102건
대구광역시	3억 1,610만 (6위)	66.5%	1,730건
제주특별자치도	3억 1,240만 (7위)	64.4%	176건
대전광역시	3억 542만 (8위)	70.6%	1,072건
울산광역시	2억 9,157만 (9위)	73.6%	1,206건
광주광역시	2억 8,539만 (10위)	73.5%	1,368건
전북특별자치도	1억 9,710만 (11위)	78.9%	1,633건
충청남도	1억 9,558만 (12위)	76.9%	1,785건
강원특별자치도	1억 9,503만 (13위)	77.8%	1,389건
경상남도 현재	1억 9,456만 (14위)	76.9%	2,690건
충청북도	1억 7,939만 (15위)	79.6%	1,402건
전라남도	1억 7,534만 (16위)	77.0%	1,199건
경상북도	1억 6,246만 (17위)	78.0%	1,795건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 2,690건

전월 대비 +38%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 458건 / 하락 503건

매매 중간가 1억 9,456만

최저 1,700만 최고 17억

전세가율 76.9%

매매 2,690건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,690건

상승 458건 · 하락 503건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 941 / 1,543 / 206건

매매 가격

1억 9,456만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,700만 17억

1억 9,456만

매매가 밴드 1,700만 ~ 17억

최고가/중간가 배수 8.7배

전세가율

76.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,817만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

경상남도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,690건 기반
최근 거래 방향 상승 458 / 하락 503

거래 2690건 중 직전 거래와 비교 가능 1020건
갱신 증액률 +3.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 864건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 864건 중 250건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,822건

신규 계약 3,700건77%

갱신 계약 864건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,827건 (59%) 월세 1,995건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,233건

중형 ~85㎡

2,374건

대형 85㎡↑

215건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

27만원

보증금 5,269만

갱신요구권 사용률

28.9%

갱신 864건 중 250건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환25건

월세 현황

1,995건

전체의 41%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

사송더샵데시앙1단지 84.9421㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 2021년 준공

02.28

양우내안애1차 59.9781㎡

신규

전세 1억 8,000만

22층 · 2014년 준공

02.28

창원포레힐스데시앙 72.9082㎡

전세 2억 3,000만

6층 · 2025년 준공

02.28

더샵거창포르시엘1차 109.98㎡

신규

전세 3억

17층 · 2024년 준공

02.28

남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡

신규

전세 2억

10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

양산사송LH8단지아파트 37.96㎡

신규

보증 652만 / 월 25만

12층 · 2025년 준공

02.28

삼아 83.286㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

2층 · 1994년 준공

02.28

양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

17층 · 2015년 준공

02.28

대동이미지타운1 59.3538㎡

신규

보증 2,000만 / 월 25만

12층 · 2004년 준공

02.28

양산신도시2차동원로얄듀크 59.9702㎡

신규

보증 3,000만 / 월 40만

9층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.47℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 57일

폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.47℃

평균 최고기온

6.48℃

평균 최저기온

-4.76℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-15.50℃

일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.48 m/s

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.12

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	19.47	12.27	0.0376	0.0091
02.23	22.15	12.94	0.0400	0.0062
02.24	19.54	11.18	0.0387	0.0092
02.25	23.16	12.71	0.0333	0.0142
02.26	41.53	25.91	0.0413	0.0162
02.27	43.11	21.39	0.0319	0.0223
02.28	33.34	20.12	0.0370	0.0190

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 44.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0332 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0123 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	1억 9,456만	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,539만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,157만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,534만	6일
5위	경상북도	1억 6,246만	9일

종합 진단 2025년 02월

경상남도 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.9% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 76.9%

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.9%
매매 중간가 1억 9,456만 · 전세 중간가 1억 7,817만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 864건 중 250건(28.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,690건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 48% (상승 458건 / 하락 503건)
매매 중간가 1억 9,456만

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

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