대전광역시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 3.8억 ↓-10.9% 70% 69만원 4일
매매
중간가 3.8억
거래량 313건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.7억
거래량 464건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 418건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.37㎍
평균 기온 -1.24℃
한파 5일
서구 3.2억 ↑+2.1% 71% 61만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 359건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 511건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 398건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.77㎍
평균 기온 -1.11℃
한파 3일
중구 2.6억 ↓-1.9% 70% 52만원 4일
매매
중간가 2.6억
거래량 111건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 -1.28℃
한파 3일
동구 2.3억 ↑+0.4% 72% 57만원 4일
매매
중간가 2.3억
거래량 167건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 198건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 200건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 -1.36℃
한파 4일
대덕구 2.1억 ↑+10.7% 72% 55만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 130건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 -1.39℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.1억 (1위) 51.7% 6,366건
경기도 5.0억 (2위) 64.7% 9,645건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 49.3% 355건
인천광역시 3.5억 (4위) 66.1% 2,159건
부산광역시 3.4억 (5위) 66.4% 2,119건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.5% 1,734건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 64.3% 177건
대전광역시 현재 3.1억 (8위) 70.7% 1,080건
울산광역시 2.9억 (9위) 73.7% 1,206건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.6% 1,369건
전북특별자치도 2.0억 (11위) 78.9% 1,636건
충청남도 2.0억 (12위) 76.9% 1,792건
강원특별자치도 2.0억 (13위) 77.7% 1,393건
경상남도 1.9억 (14위) 76.9% 2,691건
충청북도 1.8억 (15위) 79.6% 1,405건
전라남도 1.8억 (16위) 77.1% 1,200건
경상북도 1.6억 (17위) 78.1% 1,799건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 1,080건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.4억 최고 23.5억
전세가율 70.7%
매매 1,080건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,080건
상승 183건 · 하락 180건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 409 / 548 / 123건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 23.5억
3.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 23.5억
최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
은어송마을2단지(코오롱하늘채) 84.9905㎡
3.3억 ▼ -3,700만
3층 · 2007년 준공
02.28
원앙마을4 49.59㎡
1.7억 ▲ +2,100만
11층 · 1997년 준공
02.28
상록수 59.88㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,000만
12층 · 1995년 준공
02.28
e편한세상 대전에코포레 59.8825㎡
2.2억 ▼ -9,900만
5층 · 2020년 준공
02.28
남촌현대 59.975㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,500만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 1,080건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,719건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 614건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 614건 중 232건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,719건 중
1,983건 73%
갱신 계약 전체 2,719건 중
614건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,719건
전세 1,446건 (53%) 월세·반전세 1,273건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,339건
중형 ~85㎡
1,181건
대형 85㎡↑
199건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 614건 중 232건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,273건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,272건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
주공3 39.87㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1994년 준공
02.28
주공2 49.77㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1994년 준공
02.28
삼익 61.98㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1978년 준공
02.28
주공2 49.77㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 1994년 준공
02.28
목동더샵리슈빌 39.9257㎡
신규
전세 1.9억
21층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
참좋은 84.9694㎡
신규
보증 1.2억 / 월 24만
9층 · 2008년 준공
02.28
현대 52.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1987년 준공
02.28
동건참좋은 75.7477㎡
신규
보증 1.1억 / 월 25만
11층 · 2005년 준공
02.28
대전하늘채엘센트로 74.9947㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
29층 · 2024년 준공
02.28
대전해모로더센트라 73.9544㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
24층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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02.17
신선마을 99.97㎡
신규
월 120만
9층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.31℃
평균 최고기온
4.84℃
평균 최저기온
-7.05℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.21 15.08 0.0372 0.0115
02.23 24.96 13.42 0.0371 0.0095
02.24 22.39 11.32 0.0324 0.0159
02.25 26.02 12.47 0.0276 0.0210
02.26 53.09 27.62 0.0373 0.0193
02.27 45.46 17.25 0.0238 0.0303
02.28 34.89 18.46 0.0289 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.39 / 50.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

대전광역시 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 614건 중 232건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,080건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm