대전광역시 대덕구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 71.5%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

대전광역시 대덕구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대전광역시 대덕구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 17건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 대덕구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 130건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

대전광역시 대덕구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

대전광역시

대덕구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대덕구 행정동 (26개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	와동	4.4억 ↑+173.6%	48%	80만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	평촌동	3.0억 ↑+99.7%	-	90만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	석봉동	2.6억 ↑+4.3%	75%	75만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	송촌동	2.5억 ↑+16.7%	81%	58만원	-
매매 중간가 2.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	비래동	2.3억 ↑+1.2%	67%	60만원	-
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.68℃ 한파 4일
	법동	2.3억 ↓-1.3%	76%	60만원	-
매매 중간가 2.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	오정동	2.2억 ↑+47.3%	-	52만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	읍내동	2.0억 ↑+14.7%	56%	34만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	중리동	1.8억 ↑+29.6%	-	-	-
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	목상동	1.7억 ↑+30.7%	-	-	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	신탄진동	1.6억 ↓-45.4%	84%	55만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	신대동	1.6억	19%	26만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 19% 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.04㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	덕암동	1.4억 ↑+103.6%	73%	45만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	대화동	0.8억 ↓-16.7%	-	23만원	1일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	상서동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.04㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.04㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	용호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	갈전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 0일
	부수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 0일
	황호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 0일
	삼정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 0일
	미호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 0일
	신일동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	문평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	연축동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	3.8억 (1위)	70.4%	313건
서구	3.2억 (2위)	70.6%	359건
중구	2.6억 (3위)	69.9%	111건
동구	2.3억 (4위)	71.8%	167건
대덕구 현재	2.1억 (5위)	71.5%	130건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 130건

전월 대비 +33%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 0.4억 최고 5.6억

전세가율 71.5%

매매 130건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 130건

상승 25건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 40 / 76 / 14건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.6억

2.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

대덕구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 130건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 160건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 160건 중

128건 80%

갱신 계약 전체 160건 중

17건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 160건

전세 95건 (59%) 월세·반전세 65건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

66건

중형 ~85㎡

84건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

64.7%

갱신 17건 중 11건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세65건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

e편한세상대전법동 59.9744㎡

신규

전세 2.8억

29층 · 2020년 준공

02.28

주공2 49.94㎡

전세 0.9억

12층 · 1987년 준공

02.28

선비마을4단지 73.56㎡

전세 0.4억

7층 · 1999년 준공

02.28

삼익소월 84.85㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 1993년 준공

02.28

선비마을4단지 59.61㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

현대 84.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

17층 · 1991년 준공

02.28

금강엑슬루타워 141.366㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

41층 · 2012년 준공

02.28

주공2 61.52㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

4층 · 1987년 준공

02.28

e편한세상대전법동 59.9747㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

6층 · 2020년 준공

02.28

선비마을1 84.89㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 70만

19층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.39℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.39℃

평균 최고기온

4.74℃

평균 최저기온

-6.83℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.97

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.43	13.52	0.0379	0.0095
02.23	27.04	12.43	0.0370	0.0085
02.24	25.19	10.61	0.0312	0.0165
02.25	29.72	12.80	0.0227	0.0254
02.26	56.43	24.40	0.0311	0.0230
02.27	50.76	17.65	0.0188	0.0356
02.28	43.18	21.97	0.0219	0.0322

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 43.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	2.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2.3억	4일	저가 진입
3위	중구	2.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.2억	3일
5위	유성구	3.8억	4일

종합 진단 2025년 02월

대덕구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대덕구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

대덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm

대덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 130건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.1억

대덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

대덕구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

대덕구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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대덕구 주거 환경 자주 묻는 질문