대전광역시 대덕구

신탄진동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
와동 4억 3,500만 (1위) 48.3% 3건
평촌동 3억 100만 (2위) - 2건
석봉동 2억 5,690만 (3위) 75.2% 23건
송촌동 2억 5,417만 (4위) 81.1% 27건
비래동 2억 3,250만 (5위) 67.5% 6건
법동 2억 2,671만 (6위) 76.1% 25건
오정동 2억 2,100만 (7위) - 5건
읍내동 1억 9,500만 (8위) 56.4% 1건
중리동 1억 7,500만 (9위) - 2건
목상동 1억 6,667만 (10위) - 8건
신탄진동 현재 1억 5,650만 (11위) 84.0% 17건
신대동 1억 5,500만 (12위) 19.4% 1건
덕암동 1억 3,642만 (13위) 73.1% 8건
대화동 7,550만 (14위) - 2건
상서동 - (15위) - -
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
신일동 - (24위) - -
문평동 - (25위) - -
연축동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 17건
전월 대비 +325%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,650만
최저 4,450만 최고 4억 6,000만
전세가율 84.0%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +325%
소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,450만 4억 6,000만
1억 5,650만
매매가 밴드 4,450만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
3억 4,800만 ▲ +2,800만
26층 · 2021년 준공
02.28
옥수맨션 72.72㎡
재건축연한
4,500만 ▼ -2,000만
3층 · 1989년 준공
02.27
대전동일스위트리버스카이1단지 84.9842㎡
4억 6,000만 ▲ +3,000만
18층 · 2021년 준공
02.26
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
3억 2,000만
6층 · 2021년 준공
02.25
트윈스12차 82.99㎡
2억
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신탄진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
22건 96%
갱신 계약 전체 23건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대전동일스위트리버스카이2단지 77.9941㎡
신규
전세 3억
21층 · 2024년 준공
02.27
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
신규
전세 2억 6,000만
26층 · 2021년 준공
02.24
새여울대우 61.248㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1994년 준공
02.24
새여울대우 61.248㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1994년 준공
02.22
새여울대우 61.248㎡
신규
전세 1억 1,500만
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
골든리버 40.81㎡
신규
보증 500만 / 월 36만
11층 · 2004년 준공
02.21
새여울라이프 101.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
7층 · 1994년 준공
02.18
골든리버 26.8㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
14층 · 2004년 준공
02.17
새여울한신 84.82㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
9층 · 1996년 준공
02.15
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
31층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.51℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.51℃
평균 최고기온
4.98℃
평균 최저기온
-7.31℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.88 12.67 0.0394 0.0111
02.23 27.29 12.08 0.0378 0.0102
02.24 25.33 10.83 0.0327 0.0185
02.25 30.21 13.00 0.0230 0.0289
02.26 54.75 23.43 0.0296 0.0264
02.27 48.04 18.58 0.0208 0.0367
02.28 43.67 23.96 0.0236 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신탄진동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신탄진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신탄진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,650만 · 전세 중간가 1억 8,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +325%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,650만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm