대전광역시 대덕구

신탄진동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오정동 3억 100만 (1위) 71.8% 4건
송촌동 2억 6,030만 (2위) 85.2% 24건
평촌동 2억 5,000만 (3위) 72.0% 1건
석봉동 2억 4,340만 (4위) 68.1% 20건
와동 2억 4,000만 (5위) 75.5% 4건
법동 2억 1,772만 (6위) 73.9% 45건
신탄진동 현재 1억 9,317만 (7위) 67.8% 12건
비래동 1억 8,800만 (8위) 45.3% 7건
중리동 1억 5,950만 (9위) - 3건
읍내동 1억 4,750만 (10위) 67.5% 4건
신대동 1억 3,800만 (11위) 14.5% 3건
목상동 9,460만 (12위) 100.0% 11건
대화동 8,267만 (13위) - 3건
덕암동 6,700만 (14위) - 4건
장동 - (15위) - -
용호동 - (16위) - -
이현동 - (17위) - -
갈전동 - (18위) - -
부수동 - (19위) - -
황호동 - (20위) - -
삼정동 - (21위) - -
미호동 - (22위) - -
신일동 - (23위) - -
문평동 - (24위) - -
상서동 - (25위) - -
연축동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,317만
최저 5,300만 최고 4억 4,000만
전세가율 67.8%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 0건

매매 가격

1억 9,317만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 4억 4,000만
1억 9,317만
매매가 밴드 5,300만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
새여울대우 61.248㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▲ +200만
2층 · 1994년 준공
03.29
대전동일스위트리버스카이1단지 84.9842㎡
4억 4,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2021년 준공
03.29
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
3억 9,700만 ▼ -300만
10층 · 2021년 준공
03.26
골든리버 26.8㎡
5,300만 ▲ +50만
9층 · 2004년 준공
03.26
새여울대우 61.248㎡
재건축연한
1억 2,600만 ▼ -1,700만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신탄진동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
13건 100%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 23%
반전세2건
순월세1건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
전세 3억
25층 · 2021년 준공
03.25
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
전세 2억 7,000만
24층 · 2021년 준공
03.25
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
전세 2억 7,000만
24층 · 2021년 준공
03.22
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
전세 2억 7,000만
26층 · 2021년 준공
03.18
트윈스12차 82.26㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.17
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
03.11
대전동일스위트리버스카이1단지 84.9842㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.01
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
신규
월 100만
26층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
14.03℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.83 44.50 0.0554 0.0151
03.26 96.83 18.67 0.0441 0.0229
03.27 48.92 17.00 0.0467 0.0125
03.28 45.29 19.58 0.0387 0.0081
03.29 23.58 8.00 0.0371 0.0111
03.30 26.13 8.63 0.0418 0.0083
03.31 34.88 15.00 0.0333 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.14 / 44.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신탄진동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신탄진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신탄진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,317만 · 전세 중간가 1억 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,317만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm