대전광역시 대덕구

송촌동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오정동 3억 100만 (1위) 71.8% 4건
송촌동 현재 2억 6,030만 (2위) 83.9% 24건
평촌동 2억 5,000만 (3위) 72.0% 1건
석봉동 2억 4,340만 (4위) 68.6% 20건
와동 2억 4,000만 (5위) 75.5% 4건
법동 2억 1,772만 (6위) 73.9% 45건
신탄진동 1억 9,317만 (7위) 67.8% 12건
비래동 1억 8,800만 (8위) 45.3% 7건
중리동 1억 5,950만 (9위) - 3건
읍내동 1억 4,750만 (10위) 67.5% 4건
신대동 1억 3,800만 (11위) 14.5% 3건
목상동 9,460만 (12위) 100.0% 11건
대화동 8,267만 (13위) - 3건
덕암동 6,700만 (14위) - 4건
장동 - (15위) - -
용호동 - (16위) - -
이현동 - (17위) - -
갈전동 - (18위) - -
부수동 - (19위) - -
황호동 - (20위) - -
삼정동 - (21위) - -
미호동 - (22위) - -
신일동 - (23위) - -
문평동 - (24위) - -
상서동 - (25위) - -
연축동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 6,030만
최저 1억 3,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 83.9%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 1건

매매 가격

2억 6,030만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 4억 9,000만
2억 6,030만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.9%
83.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 615만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
선비마을5단지 84.88㎡
2억 9,700만 ▼ -4,000만
3층 · 1999년 준공
직전 3억 3,700만 (2025.03)
03.29
선비마을3단지 59.82㎡
2억 3,100만 ▼ -3,700만
2층 · 1999년 준공
직전 2억 6,800만 (2025.02)
03.23
선비마을4단지 59.61㎡
2억 1,200만 ▲ +200만
9층 · 1999년 준공
직전 2억 1,000만 (2025.03)
03.22
선비마을3단지 59.94㎡
2억 5,500만 ▲ +1,500만
17층 · 1999년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.02)
03.22
선비마을3단지 59.94㎡
거래취소
2억 5,500만
17층 · 1999년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

송촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 6
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 4건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 18건82%
갱신 계약 4건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (64%) 월세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
72만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 36%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
서오 63.28㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 1991년 준공
03.28
엘리프송촌더파크 84.8229㎡
신규
전세 3억 4,000만
26층 · 2025년 준공
03.27
선비마을4단지 59.94㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 1999년 준공
03.25
선비마을4단지 84.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
16층 · 1999년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
03.22
선비마을아파트2단지 84.45㎡
신규
전세 2억 5,300만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
덕성 78.12㎡
신규
보증 6,100만 / 월 20만
8층 · 1986년 준공
03.28
선비마을5단지 84.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
6층 · 1999년 준공
03.25
선비마을4단지 84.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
1층 · 1999년 준공
03.22
엘리프송촌더파크 84.9389㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2025년 준공
03.15
선비마을아파트2단지 59.76㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
14.03℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 03월

송촌동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.9% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 83.9%

다른 데이터 탐색

송촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9%
  • 매매 중간가 2억 6,030만 · 전세 중간가 2억 615만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 33% (상승 3건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 6,030만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm